Home / Ипотека / Военная ипотека / Военная ипотека новостройки

Военная ипотека новостройки в России

Действующие программы

Приобрести квартиру банки предлагают по трем основным способам:

 Покупка квартиры в новостройке выбрав ее по карте всей Москвы, по военной ипотеке
 Покупка квартиры по долевому строительству
 Переуступка права собственности на недвижимость

Процентные ставки

На сегодня банки предлагают кредитование от 9,5% до 13% годовых.

Процентная ставка формируется индивидуально, но она не может превышать установленных 13%.

Условия сделки

Особенности:

 Процентная ставка от 9,5% до 13%
 Срок кредитования до 25 лет
 Максимальная сумма до 2,5 млн.руб.
 Максимальный возраст заемщика 45 лет
 Первоначальный взнос от 10%
 Отсутствие комиссий и необходимое страхование жизни, здоровья и имущества

Где взять

Наиболее выгодные условия кредитования предоставляют три крупнейших банка:

 Сбербанк России государственный банк, обладающий высоким уровнем надежности, предлагает оформить ипотеку на сумму от 45 000 до 2 100 000 рублей сроком до 25 лет. Процентная ставка колеблется от 10,5%. Размер первоначального взноса составляет от 10%. Дополнительно банк требует застраховать жизнь, здоровье и приобретаемое имущество. Также необходимо поручительство супруга
 ВТБ 24 по программе «военная ипотека» банк предлагает займ в размере от 30 000 до 2 225 000 рублей. Минимальная процентная ставка – 9,5% годовых. При этом рассчитывать на нее могут заемщики, внесшие первоначальный взнос в размере от 20% и застраховавшие жизнь, здоровье и покупаемое имущество
 Промсвязьбанк обращаться выгодно в том случае, если у военнослужащего не накопилась достаточная сумма для внесения первоначального взноса. Процентная ставка составляет от 9,5% годовых

Видео: советы экспертов — тонкости военной ипотеки

Военная ипотека новостройка по переуступке

Особенности:

 Оформление переуступки подразумевает заключение договора в котором обязательно указывается вид первоначального договора, на основании которого квартира передается в собственность
 Чтобы сделка была признана законной в договоре обязательно указывается сумма (стоимость недвижимости) и порядок расчета между покупателем и продавцом
 Покупателю необходимо лично проверить документы у застройщика до заключения сделки
 Покупатель после свершения сделки должен уведомить об этом застройщика

Материнский капитал

Сертификат можно применить как в качестве первоначального взноса, так и для погашения части задолженности.

Каждый из членов семьи должен быть прописан в купленной квартире и получить положенную ему долю.

Без первоначального взноса

Если банк одобряет заявку на оформление ипотеки без первого платежа, то потребуется соблюсти несколько дополнительных условий:

 Оформить в залог иное имущество не покупаемую квартиру
 Привлечь несколько поручителей
 Приобрести полный комплект страховых полисов

Возможность оформления ипотеки без первоначального взноса часто доступна для постоянных клиентов банков и вкладчиков.

Плюсы и минусы

Главным преимуществом покупки квартиры по переуступке является сравнительно низкая стоимость хорошей недвижимости.

Несмотря на комиссию, которую придется заплатить инвестору, цена жилья значительно ниже стоимости квадратных метров в уже готовом доме и на вторичном рынке.

Из отрицательных сторон отмечаются риски, которые после заключения договора переуступки перекладываются на плечи покупателя.

Чтобы минимизировать вероятность возникновения проблем, необходимо тщательно читать условия договора и по необходимости консультироваться с юристами.

Еще одним недостатком являются трудности с покупкой жилья в ипотеку.

Немногие банки готовы разделить с заемщиком риски, а если заявка одобряется, то на более высоких процентах.

Порядок оформления

Начинать процедуру можно двумя способами:

 Найти подходящего застройщика из числа аккредитованных в данной программе сделать это можно через сервис АИЖК. Затем выбрать банк, с которым сотрудничает застройщик
 Выбрать сначала банк, предлагающий выгодные условия кредитования а затем подобрать жилье в доме из числа представленных

Любые действия должны проводиться на законных основаниях в следующем порядке:

 Военнослужащий вступает автоматически или после написания рапорта в систему НИС после первого месяца службы на имя военнослужащего открывается счет, куда в последующем перечисляются субсидии
 По истечении трех лет с момента вступления на службу обратиться за получением свидетельства участника системы НИС
 Военнослужащий может приступать к поиску жилья
 Начинается подготовка документов для оформления ипотеки
 Подается заявка в банк после ее одобрения военнослужащий заключает договор купли-продажи и получает право собственности на выбранное жилье

Первоначальный взнос перечисляется после проверки документов и передачи сведений в Росвоенипотеку, либо из личных средств.

Виды договоров

Существует несколько вариантов соглашений:

 Купли-продажи жилья заемщику предоставляются средства на покупку квартиры, а затем он закладывает недвижимость банку
 Купли-продажи жилья с использованием кредитных денег средства выдаются после предоставления имущества в качестве залога (не покупаемая квартира)
 Купли-продажи за счет кредитных средств двухсторонний договор, подразумевающий выдачу средств под залог покупаемой недвижимости
 Приобретения жилья за счет кредитных средств соглашение заключается в трехстороннем порядке: между продавцом, покупателем и банком

Необходимые документы

Потребуются:

  • гражданский паспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • сертификат об участии в системе НИС;
  • документы на имущество, если планируется заложить квартиру или автомобиль помимо покупаемой недвижимости.

Более подробный перечень документов необходимо получить в выбранном банке. Кредитная организация может затребовать иные справки.

Понесенные расходы

К ним относятся затраты:

 Рассмотрение заявки если необходимо подать повторное заявление, то придется заплатить от 1 до 2 тыс.руб
 Оценка недвижимости узнать реальную стоимость квартиры требуется банку. Но оценка проводится за счет заемщика. За это придется заплатить от 5 до 10 тыс.руб. Если недвижимость нетиповая и дорогая, то оценка обойдется дороже
 Страхование расходы составляют около 1% от стоимости недвижимости
 Аренда ячейки в сейфе передача денежных средств продавцу производится либо переводом на банковский счет, либо наличными. Второй вариант подразумевает аренду ячейки в банковском сейфе. За это придется заплатить от 3 до 5 тыс. руб
 Составление договора договор купли-продажи составляется, как правило, за счет покупателя и продавца. Но при покупке квартиры в новостройке придется заплатить самостоятельно около 15 тыс.руб.
 Нотариальные расходы за составление различных документов и доверенностей придется заплатить в нотариальной компании около 2 тыс. руб.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *