Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / В чем разница приватизации и собственности

В чем разница приватизации и оформления права собственности

Нюансы в законе

Детали закона о приватизации:

 В статье 1 действующего законодательства установлен порядок передачи в собственность жилых помещений гражданам – только на бесплатной основе
 Участвовать в приватизации должны все несовершеннолетние и совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире
 Правом приватизации обладают наниматели помещений (зарегистрированные граждане) по социальному найму (договор) у муниципалитетов и других государственных собственников жилья
 Государство допускает участие в приватизации жилых помещений только один раз за все время – то есть бесплатно получить жилье в собственность от государства можно только 1 раз
 Допускается реприватизация то есть приватизированную квартиру можно передать обратно в государственный фонд, и остаться простым нанимателем с урезанными правами владения. Но вторично участвовать в программе такие граждане уже не смогут

На какие объекты распространяется

Оформить в собственность можно определенные помещения, пригодные для проживания, находящиеся в: 

 Государственном жилом фонде то есть принадлежащие по праву владения государству либо его субъектам – республиканского, краевого, городского значения, автономным областям или округам
 Муниципальном фонде жилых помещений сельским поселениям, предприятий и ведомствам, располагающих собственными помещениями, пригодными для проживания своих сотрудников

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не подлежат приватизации: 

 Аварийный жилой фонд здания признаны непригодными для проживания (заключение о признании дома аварийным) и не подлежат приватизации в общем порядке, за исключением частного жилого фонда, признанного таковым
 Жилые комнаты в общежитиях поскольку они предназначаются только для временного проживания граждан на время обучения, срочной работы или для служебного пользования
 Жилые помещения в местах расположения военных частей так как в них жилье предоставляется на время прохождения службы или временного исполнения военных задач
 Помещения, выделяемые для проживания государственных служащих для исполнения задач государственной власти, на время прохождения этой служебной деятельности

Перечень документов

Необходимо подготовить:

 Основания для вселения в квартиру либо комнату это может быть ордер жилищной комиссии, выданный для вселения, либо оригинальный договор социального найма помещения, заключенный с органом местной власти, дополнительно к нему необходимо распоряжение властей о предоставлении жилья по найму. Документы нужны в оригинале и ксерокопиях
 Информационная справка о составе семьи проживающей на жилой площади – ее можно взять в управляющей компании, которая обязана вести все домовые книги учета
 Справку о задолженности по уплате коммунальных платежей если таковые имеются, приватизацию не разрешат провести до погашения всех долгов.
 Информационные данные о всех предыдущих местах проживания в них должна быть проставлена информация о том, что зарегистрированные граждане не участвовали в приватизации по прежнему месту жительства (справка). Эти же данные можно запросить в регистрационных органах – заказать справку обо всей имеющейся собственности граждан. Если приватизация жилья не осуществлялась, то данные о собственности будут отсутствовать
 Справку о гражданстве
  Поэтажный и кадастровый план жилья с указанием общей и жилой площади, расположением комнат (отдельные либо проходные), на плане должны отсутствовать красные линии незаконной перепланировки.
 Общегражданские паспорта всех проживающих совершеннолетних граждан с ксерокопиями разворотов о месте постоянной регистрации, и свидетельства о рождении детей.

В чем разница приватизации и оформления в собственность

Главное отличие в этих понятиях заключается в бесплатной передаче государственного имущества гражданам по соответствующему передаточному акту.

Но для того, чтобы стать владельцем переданного имущества, необходимо оформление в регистрационном органе прав собственности.

На основании передаточного акта и договора выдается Свидетельство о собственности – единый документ, в котором прописаны доли всех членов семьи в приватизированном ими жилище.

Одним словом можно сказать, что оформление в собственность приватизированной квартиры заключается в передаче от одного владельца – государства, к другому – частным лицам по праву их совместной собственности.

Плюсы каждого варианта

 С неприватизированным имуществом граждане не могут совершать никаких сделок – ни продать (договор купли-продажи), ни обменять, ни завещать по наследству (завещание). Оно им не принадлежит, а распоряжаться может только истинный владелец – государство
  Переданная по праву долевой собственности квартира переходит в частное владение, и уже сами дольщики могут по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Договориться о продаже, обмене, а кто-то сможет передать свою долю другому лицу по своему волеизъявлению

Отрицательные моменты

Став владельцами квартиры, граждане становятся участниками рыночных отношений.

На них возлагаются не только права, но и обязанности налогоплательщиков на собственность.

Но кроме этого, они обязаны:

 Содержать общее имущество многоквартирного дома, в котором находится приватизированная квартира
 Уплачивать коммунальные платежи по повышенным ставкам
 Отчислять средства на проведение капитального ремонта всего дома
  Заниматься оформлением передачи своего имущества по наследству (иначе доля собственника может перейти к государству)

Как можно оформить

 Определитесь, кто конкретно будет заниматься приватизацией старшие члены семьи могут написать доверенность на совершение действий от их имени
 Подготовьте всю необходимую документацию, список предоставлен выше
 Передайте пакет документов в администрацию муниципалитета, который владеет вашей квартирой. Все члены семьи обязаны подписать общее заявление на проведение приватизационных действий с вашим жильем
 После получения договора о передачи жилья на руки следует уплатить пошлину
 Подайте документы в регистрационный орган где на основании передаточного акта и договора будет проведена приватизация вашей квартиры в долях на каждого члена семьи

Стоимость

Цена складывается из многих факторов, к которым относят: 

 Сбор справок из БТИ стоимость одного документа 200 рублей
 За дубликат ордера из архива 100 рублей
 За оформление технического паспорта на занимаемую квартиру от 3 до 5 тысяч рублей
 Если паспорт нужен срочно до 20 тысяч рублей
 Сумма государственной пошлины в 2019 году 2 тысячи рублей за проведение приватизации и такая же сумма за оформление прав собственности
 Если оформлялись нотариальные доверенности от других членов семьи нотариус может затребовать до 1 тысячи рублей

Сроки выполнения

По общему правилу на оформление приватизации квартир отводится не более 60 рабочих дней.

Для оформления собственности с получением свидетельства отводится 14 рабочих дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *