Home / Жилищные условия / Ухудшение жилищных условий

Что считается ухудшением жилищных условий

Иногда событие, приведшее к негативным изменениям в условиях проживания, может стать началом новой жизни.

Рождение ребенка или заключение брачного союза соответственно уменьшат количество квадратных метров, приходящихся на одного человек, тем самым, ухудшая жилищные условия.

Но эти события открывают для граждан возможности получения от государства нового жилья. Главное, чтобы все было по-честному, без нарушения закона.

Что это такое?

Ухудшение жилищных условий — это стечение обстоятельств, при которых собственники жилья становятся обладателями меньшей жилой площади или количество жильцов, прописанных в доме или квартире, увеличивается по различным причинам.

Ни один федеральный закон не дает четкого определения то, что можно считать намеренным ухудшение жилищных условий.

Поэтому допустимы различные трактовки жизненных обстоятельств гражданина.

Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет возможные варианты изменения жилищной ситуации граждан, не являющиеся намеренными:

 Сделки, основанные на договорных условиях приведшие к изменению права собственности на жилую недвижимость или уменьшению занимаемой площади
 Купля-продажа имеющейся жилой площади
 Принудительное выселение граждан при злостном невыполнении своих обязательств по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей
 Заселение жилплощади другими жильцами и отказ от пользования жилым объектом недвижимости на условиях социального найма
 Заключение или расторжение брачного союза повлекшее увеличение количества прописанных граждан в одном жилом помещении (например, после развода супруг вернулся и прописался в родительской квартире и т.д.)
 Вселение несовершеннолетнего ребенка на жилплощадь принадлежащую его матери или отцу
  Расторжение договора ренты на законных основаниях отказ дарителя от исполнения договорных обязательств
 Признание сделки с недвижимостью недействительной

Действия, приведшие к данному факту

По своей сути действия, приведшие гражданина и его семью к ухудшению жилищных условий, могут быть:

  • непреднамеренными;
  • умышленными.

В первом случае, семейные и жизненные изменения могут привести вас к постановке на учет в качестве нуждающихся в изменении и расширении жилищных условий, а впоследствии к получению от государства кругленькой суммы денег.

Во втором случае вы лишитесь своего права претендовать на материальную помощь в решении жилищных проблем, а при доказанности мошеннических действий с мерами государственной социальной поддержки можете понести наказание.

Это может быть как административная, так и уголовная ответственность.

Однако не стоит забывать, что в вопросах, касающихся ухудшения жилищных условий, все несколько размыто и очень субъективно.

Жилищная комиссия может признать обычный брак фиктивным, а прописку родного сына или дочери к отцу — умышленным действием.

Если вы считаете себя правыми — отстаивайте свою позицию и доказывайте непреднамеренность своих поступков.

Жилищный кодекс

Жилищный Кодекс Российской Федерации дает лишь описание некоторых действий граждан, могущих привести к ухудшению условий проживания.

Решение об умышленности подобных действий отдано на откуп жилищным комиссиям, рассматривающим личные дела тех, кто хотел бы за счет государства поправить свое текущее положение.

Однако в ЖК РФ (статья №53) описаны последствия преднамеренного ухудшения жилищных условий.

Видео: отказ в выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире

Согласно кодексу лица, уличенные в совершении противоправных действий (мошенничестве) при прохождении процедуры постановки на учет в качестве нуждающихся, «вылетают» из очереди минимум на 5 лет.

Естественно, что по прошествии этого времени вы попадаете в конец очереди и молча завидуете тем, кто в отличие от вас уже давно проживает в собственных квартирах или домах.

Что является ухудшением жилищных условий?

Каждой семье, рассчитывающей получить поддержку от государства, будет не лишним узнать, что является ухудшением жилищных условий по закону.

Согласитесь, очень обидно собрать кипу нужных и ненужных бумаг, обежать кучу инстанций, а потом узнать, что то, что «вы совершили прошлым летом» может лишить вам надежды на приобретение своей квартиры.

И, между прочим, тот поступок может считаться противоправным и кроме разбитых надежд вам может светить реальный тюремный срок за мошенничество.

Разберемся, какие особенности ухудшения условий жизни должны знать граждане, представляющие различные социальные категории.

Военнослужащих

Если рассматривать жилищную ситуацию военнослужащих, то стоит опираться на Инструкцию о предоставлении служебного жилья для военных.

При подтверждении совершения им определенных поступков, гражданин лишается возможности претендовать на улучшение своих жилищных условий сроком на 5 лет.

Самыми распространенными умышленными деяниями, направленными на получение возможности претендовать на получение помощи от государства являются:

 Фиктивное расторжение брака результатом которого является официальный раздел имущества
 Обмен своей недвижимости на меньшую жилплощадь с худшими условиями проживания
 Продажа жилой квартиры или дома

Но все эти действия будут являться преднамеренными, если после их совершения военнослужащий обращается в местные органы самоуправления и выражает желание поучаствовать в какой-либо госпрограмме.

Действия, за совершение которых военнослужащим не придется отвечать перед законом и терять свою возможность получить в собственность комфортабельное жилье от государства:

  Полное отсутствие собственного жилья не было сделок с недвижимостью в течение 5 лет до подачи заявления на улучшение условий проживания
 Вселение и прописка на свою жилую территорию законную супругу и новорожденных детей

Молодой семьи

Считается, что для получения государственной субсидии молодые семьи без сомнения пойдут на различные варианты ухудшения имеющихся условий проживания.

Однако умышленным ухудшением не считаются:

 Вселение несовершеннолетних детей по месту жительства одного из родителей если у вас родился малыш или по семейным обстоятельствам (определение места жительства) его необходимо перепрописать от мамы к папе или наоборот
 Вселение супруга (супруги), родителей, иных категорий граждан, находящихся в определенной степени родства, при соблюдении установленных законом норм  не будет считаться намеренным, если, к примеру, вы заберете престарелую маму или бабушку к себе с целью присмотра и ухода за ней
 Правовые операции по расторжению договора ренты по инициативе получателя по различным обстоятельствам (банальная нехватка времени) вы не можете выполнять свои договорные обязательства и разрываете контракт
 Отказ от принятия дара одаряемым подарки тоже бывают разными и если взамен на квартиру от вас требуют чего-то вам неприятного, никто не осудит вас за отказ
 Отказ дарителя от исполнения договора дарения ситуация распространенная, особенно с пожилыми «благодетелями»
 В случае признания судом как недействительной сделки с жилым помещением

Несовершеннолетнего ребенка

Жилищный Кодекс Российской Федерации четко описывает действия родителей при разводе.

Если в семейной паре один из супругов является собственником жилья на законных основаниях, при разводе второй теряет свое право на пользование данным жилым помещением, если иное не предусмотрено договорными обязательствами.

Например, заключение брачного договора или соглашения при оформлении развода.

Но как же в этом случае поступают с ребенком? Ведь в нашей стране, если нет каких-то серьезных противопоказаний (алкоголизм, наркомания и т.д.), ребенка оставляют с матерью, а жилой недвижимостью, по статистике, владеют отцы-супруги.

В этой ситуации на защиту прав несовершеннолетних встает Семейный Кодекс Российской Федерации.

На основании этого законного акта даже при разводе родителей и принуждении одного из них покинуть занимаемое помещение, у ребенка сохраняется право пользования жильем родителя-собственника.

За нарушение прав несовершеннолетнего ребенка ответственность несут его родители и их халатность или злой умысел караются по закону.

Намеренное

Главным отличием умышленного ухудшения жилищных условий от непреднамеренного является осознанность действий гражданином.

То есть он должен понимать, что те или иные совершенные им деяния приведут к негативному изменению его условий проживания.

При рассмотрении дел, связанных с прецедентом ухудшения жилищных условий обращают внимании на следующее:

 Получил ли гражданин после совершения им тех или иных действий с жилой недвижимость возможность быть признанным нуждающимся в улучшении условий проживания и добавленным в сводные списки очередников на жилье
 Было ли у гражданина намерение после совершения им определенных действий, встать на учет в качестве нуждающегося если не было такого намерения, то квалифицировать его действия как злонамеренные и умышленные никак нельзя. Каждый человек имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Даже если кому-то эти действия кажутся неправильными и неэффективными
 Были ли действия, повлекшие за собой ухудшение жилищных условий гражданина, совершены до поставки на учет в качестве нуждающегося в противном случае вопрос об умышленности и намеренности какого-либо поступка со стороны заявителя снимается сам собой. Если он уже состоял на учете, то есть государство уже признало его нуждающимся в более приемлемых условиях проживания, наказывать человека за то, что он что-то сделал бессмысленно

Таким образом, умышленными действиями можно считать те, в результате которых гражданин получает законные основания и право на официальное получение статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Ухудшение жилищных условий при постановке на учет сразу вызывает определенные сомнения у жилищной комиссии, рассматривающей дело заявителя.

Способы улучшить

Каждая семья в меру своих возможностей пытается улучшить свои условия проживания.

Все доступные способы можно разделить на две группы:

 При помощи государства если гражданин состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении или расширении жилищных условий он может рассчитывать на:

 Собственными силами то есть, самому:

  1. Накопить нужную сумму денег для приобретения или строительства жилого объекта.
  2. Взять жилищный кредит в выбранной финансовой организации.
  3. Вступить в жилищно-строительный кооператив и т.д.

Судебная практика

Если рассматривать судебную статистику по делам, связанным со снятием граждан с учета в качестве нуждающихся по причине умышленного ухудшения жилищных условий, то сказать что-то односложное трудно.

«Наш суд самый гуманный суд в мире», как говорилось в одном известном фильме, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально с полным погружением в ситуацию.

При вынесении судебного решения принимается к сведению:

 Логичность поступков граждан с точки зрения разумности и законности
 Право граждан на свободу передвижения и выбор местожительства
 Реальные условия проживания истцов бывают ситуации, когда даже кажущиеся преднамеренными действия граждан не могут ухудшить уже невыносимые условия проживания

Наша жизнь непредсказуема и в одно мгновенье в ней все может перемениться. Это касается и условий проживания.

Сегодня вы успешный холостяк, вольготно проживающий на 30 кв.м., а завтра почтенный отец семейства с тремя отпрысками на руках, мучающийся все на тех же 30 кв.м.

Основываясь на презумпции невиновности, принятой в нашей стране, любой гражданин является невиновным в инкриминируемых ему деяниях, пока не будет доказано иное.

Но в случаях с постановкой на очередь для получения государственной помощи, жилищные комиссии забывают об этом и быстро выносят свой «вердикт».

Поэтому обязанность доказать свою невиновность и вернуть себе право на получение реальной финансовой помощи на приобретение жилья, возложена на самих российских граждан.

Check Also

zakon-ob-uluchshenii-zhilishhnyh-uslovij

Закон об улучшении жилищных условий

Крыша над головой необходима каждому из нас. Если у нас есть место, куда можно возвращаться ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *