Home / БТИ / Техпаспорт БТИ на квартиру в 2017 году

Технический паспорт БТИ на квартиру в 2017 году

На любой объект недвижимости составляется техническая документация, в которую собираются сведения о нем.

Она состоит из ряда документов, включая технический паспорт. В нем описываются характеристики объекта недвижимости, например, квартиры, являющиеся основными отличительными признаками.

Его можно заказать в органах, уполномоченных государством на обслуживание российского населения по выдаче технического паспорта.

Какие сведения содержит

Законодатель не отменил действие технического паспорта, несмотря на нововведения законодательных актов.

Они действуют с 2013 года и касаются обязательности сделок с предоставлением кадастрового паспорта.

В текущем году он предъявляется наравне с кадастровым паспортом, включая выписку из него.

В ней содержится вся нужная информация о квартире относительно:

 Площади квартиры, ее геометрических помещений количества помещений, расположенных в ней, функционального назначения, их площади и геометрических размеров
 Инвентаризационной стоимости особенностей инженерных коммуникаций, которые проложены в квартиру
 Строительного материала, использованного для внутренней отделки изменение внутреннего пространства квартиры, его конфигурации, форм и очертаний

Продавец квартиры должен собрать требуемые для оформления сведения, которые содержатся в архиве предприятия БТИ.

В последние годы у граждан появилась возможность оформить технический паспорт на квартиру через госуслуги, сайт которого размещен в сети интернет.

Что, несомненно, облегчает процедуру сбора документов для продавца.

Для чего необходим

Технический паспорт оформляется на основании проектных решений, но в ходе эксплуатации помещения он обновляется соответственно внесенным в существующий проект изменениям.

В основу данных закладываются результаты фактических замеров, технической экспертизы.

Без его наличия невозможно произвести любые виды сделок с недвижимостью, включая:

  Проведение сделки купли-продажи и вступление в права наследования
 Оформление дарственной на квартиру признание права владения квартирой
 Оформление ипотечного кредита для покупки жилья совершения процедуры приватизации
 Производства строительных работ связанных с изменением внутреннего пространства квартиры

Отражение в законе

Технический паспорт оформляется и выдается Бюро технической инвентаризации, который уполномочен законодателем на осуществление контроля над жилищным фондом.

Вопросы относительно оформления и выдачи технического паспорта регулируются рядом нормативно-правовых актов.

Основополагающими их них являются Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», испущенный 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ.

В нем изложены правовые основы кадастровых отношений, принципы ведения учета недвижимости государством.

А также постановление правительства «О государственном техническом учете и технической инвентаризации». Оно было опубликовано 4 декабря 2000 года за номером 921.

Видео: технический паспорт БТИ

В акте предусмотрен порядок организации учета недвижимости, принципы проведения технической инвентаризации объектов.

Что такое технический паспорт на квартиру

В соответствии с нормативами законодательных актов технический паспорт на квартиру оформляет унитарное предприятие БТИ.

К нему прилагается детализированный план квартиры с экспликацией.

В ней указывается общая площадь квартиры с выделением ее жилой и нежилой частей, расположенных в ней инженерных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения, отопления, газоснабжения.

В новостройке

Как правило, первичную документацию на квартиру, включая технический паспорт в новостройке, оформляет застройщик. Сначала оформляется техпаспорт на весь многоквартирный дом,

 Затем жильцы получают техпаспорта на отдельные купленные квартиры.

Между техническим паспортом в новостройке или во вторичном жилом фонде никакой разницы нет.

Единственной разницей может быть то обстоятельство, что новая квартира не была перепланирована, и никаких изменений в документе не имеется, в то время, как в квартире с вторичного рынка вполне могут быть осуществлены какие-нибудь перепланировки.

Паспорт оформляется перед заключением договора сделки купли-продажи, если подведены к жилому дому все инженерные коммуникации.

В нем указывается дата сдачи жилого дома, отдельных квартир в эксплуатацию.

Образец документа

Технический паспорт составляется на стандартном листе писчей бумаги формата А4, содержание которого представлено на нескольких страницах.

Содержание страниц:

 Первая страница поэтажный план жилого дома, где расположена квартира М1, ее инвентаризационный номер, адрес, детализированный план квартиры с разделением ее на отдельные помещения. На плане квартиры должны быть вычерчены инженерные сети и установленное на ней оборудование
 Вторая страница таблицы № 1 и 3. В первой таблице изложена информация о владельце квартиры, ее персональные данные, во второй — экспликация квартиры с указанием каждого помещения, его геометрических размеров и площадей
 На третьей странице приводится описание технического состояния квартиры, год указывается год постройки, реальный износ жилого здания в ходе эксплуатации. Предоставлена информация о конструктивных элементах здания, перекрытии и покрытия, отделки его фасада, строительного материала, примененного для внутренней отделки потолка и стен. В обязательном порядке излагаются сведения о системе отопления, наличии инженерных коммуникаций, наличие лифта, мусоропровода, телефонной связи и радио
 Четвертая страница балансовая стоимость квартиры на момент возведения жилого дома, цена квартиры к моменту сдачи его в эксплуатацию, остаточная балансовая стоимость квартиры с учетом износа, реальная инвентаризационная стоимость соразмерная стоимости постройки жилого здания в текущий момент времени. На последней странице ставится дата составления технического паспорта, подпись исполнителя и печать предприятия БТИ, которое его составило

При продаже

Человек, имеющий во владении на праве собственности квартиру и желающий ее продать, должен подготовить требуемые для совершения сделки купли-продажи документы, включая технический паспорт.

При продаже квартиры другому лицу в технический паспорт вносится информация о новом собственнике.

Новому собственнику обязательно нужно переоформить документ на себя — для этого в течение месяца необходимо обратиться в БТИ по месту регистрации квартиры.

Процесс получения

Выдача технического паспорта осуществляется в заявительной форме.

Заинтересованное в его получении лицо должно воспользоваться бланком выданным предприятием БТИ.

Помимо указанного предприятия его можно получить, если оформить заявку на любом официальном сайте государственных органов, обслуживающих население страны.

Список документов

Законодатель учредил документы, которые должны быть представлены для получения технического паспорта гражданами в предприятие БТИ.

В заявлении в обязательном порядке указывается основание, вызвавшее необходимость в его получение.

К нему прилагается ряд документов, в число которых входит:

 Паспорт гражданина РФ удостоверяющий личность заявителя
 Свидетельство о праве собственности на квартиру и квитанция об оплате государственной пошлины
  Правоустанавливающий акт на квартиру оформленный в установленном законодателем порядке либо договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности

В добавлении к вышеперечисленным документам наследователь для оформления своих прав должен предъявить паспорт бывшего владельца квартиры и документ, подтверждающий переход права собственности, свидетельство о кончине наследодателя.

Например, завещание. Если речь идет о приватизации, то нужно оформить справку № 7, договор о социальном найме квартиры.

Если квартира находится на праве собственности в муниципалитете, то предъявляется выписка из лицевого счета.

При оформлении сделки купли-продажи доверенным лицом надлежит представить доверенность, оформленную владельцем в нотариальном порядке.

Прием документов предприятием БТИ оформляется распиской, в которой перечисляются полученные бюро документы.

При получении технического паспорта граждане отдают расписку и предъявляют свой паспорт. В расписке указывается дата выдачи технического паспорта.

Если возникает необходимость проведения технического обследования, то указывается дата приезда сотрудника БТИ для производства замеров. Дата приезда вписывается в расписку.

Срок годности

В соответствии с нормативами законодательных актов технический паспорт оформляется бессрочно.

Законодатель не учредил конкретный срок его действия. Но отдельные учреждения устанавливают свой срок его действия в зависимости от своих функциональных обязанностей.

Например, банк при оформлении ипотечного кредита просит представить технический паспорт, оформленный не позже одного месяца назад.

В остальных случаях требуется технический паспорт со сроком действия равным 5 годам.

Явление связано с тем, что каждые 5 лет БТИ должно проводит техническую экспертизу жилой площади и вносить изменения в него.

Стоимость

Каждое предприятие устанавливает свой прейскурант цен, что предусмотрено законодателем.

Стоимость технического паспорта различается даже в пределах одного населенного пункта.

К тому же на его стоимость большое влияние оказывает регион проживания заявителя.

За предоставление услуг по составлению технического паспорта предприятия БТИ запрашивают от 3 000 до 5 000 рублей.

Например, в крупных городах стоимость его изготовления намного превышает цены, установленные в маленьких городах и иных видов населенных пунктах, расположенных в регионах.

Стоимость технического паспорта в государственных органах равна приблизительно 1 000 рублей и выше.

Во всех населенных пунктах действуют посреднические фирмы, которые оформляют технический паспорт.

Но за свои услуги они просят заплатить 10 000-20 000 рублей. При этом граждане не платят государственную пошлину.

Уплата госпошлины

Гражданам уплачивают государственную пошлину, когда им государственные органы предоставляют услуги в размере 900 рублей за один документ.

Она входит в число обязательных платежей, учрежденных законодателем. Помимо нее владелец квартиры должен оплатить технические работы за составление технического паспорта, исполненные БТИ.

Размер госпошлины обуславливается срочностью выполнения заказа, например, в продолжение одной недели вместо двух недель, установленных законодателем.

Оплату госпошлину можно совершить в кассе предприятия БТИ, через интернет на официальном сайте портала государственных услуг, в отделении любого российского банка. Например, в Сбербанке.

В чем разница с кадастровым

По своей сути кадастровый паспорт на квартиру есть выписка, сделанная из государственного кадастра недвижимости.

В нем содержатся полная информация о квартире, его техническом состоянии, существующей планировке.

Законодатель ввел норму, соответственно с которой с 2013 года кадастровый паспорт оформляется на каждый существующий объект недвижимости.

Он содержит информацию относительно:

 Кадастровый номер жилого дома, в котором расположена квартира этаж ее расположения, включая инвентаризационный номер и год постройки жилого дома
 Строительный материал наружных стен, перекрытия и покрытия и процент фактического износа жилого дома
 Дата постановки на кадастровый учет и дата занесения информации в реестр прав объектов недвижимости
 Заключение о техническом состоянии жилого дома на основании технической экспертизы правовое положение жилого дома
 Кадастрового номера квартиры и инвентаризационного номера
 Местоположение с указанием юридического адреса и описание квартиры
 Общая площадь квартиры отдельных помещений с указанием их функционального назначения
 Предыдущие кадастровые номера жилого дома если были внесены изменения
  Кадастровая стоимость квартиры дата последнего обследования квартиры

К кадастровому паспорту прилагается план квартиры, план этажа, на котором она расположена.

Как правило, кадастровая стоимость жилого дома, квартиры применяется для начисления размера налоговой базы, начисления налога.

С прошлого года в него включается информация об осуществлении последней сделки с квартирой, производства в ней перепланировки, обо всех ее владельцах.

В сущности технический и кадастровый паспорта сходны, но все же некие различия существуют, потому что используются для осуществления различных целей.

Он используется для осуществления намерений:

 Оформления регистрации нового жильца выселения прописанных в квартире лиц в судебном порядке
 Совершения сделок с квартирой например, для оформления процедур дарения, наследования, мены, завещания, сдачи ее в наем, снятия квартиры в аренду, купли-продажи
  Производства строительных работ по перепланировке со сменой функционального назначения помещения, производства капитального ремонта
 Проведения процедуры приватизации установления стоимости квартиры
 Оценивания результата причиненного ущерба вследствие пожара, затопления и получения социальных пособий и субсидий, обуславливаемых размером квартиры

Кадастровый паспорт оформляется на все виды сооружений, жилые, общественные и производственные здания, земельные участки и объекты незавершенного строительства.

Владелец объекта недвижимости при вступлении в права собственности должен представить в ФКР Росреестр кадастровый паспорт.

Основные различия двух видов паспортов:

  Кадастровый паспорт имеет ограниченный срок действия, равный 5 годам для индивидуальных домов и 1 год для квартир. Технический паспорт не имеет срока действия, который теряет юридическую силу, если техническая инвентаризация не проведена в установленный срок и изменения не внесены в него
 Технический паспорт содержит детализированные сведения о квартире, об ее площади и геометрических размеров, предусмотренных в ней отдельных помещений и их размеров. Он необходим для постановки на государственный учет, в то время как кадастровый позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности и совершать с квартирой различные виды сделок

Срок оформления технического паспорта на квартиру устанавливает предприятие БТИ, которое занимается такого рода деятельностью.

Если были представлены все требуемые документы, то он оформляется в продолжение 10 календарных дней.

При подаче заявки в МФЦ продолжительность изготовления составляет 14 дней.

Он передает документы в предприятие БТИ, которое занимается оформлением.

Кадастровый паспорт оформляется на основе сведений, содержащихся в архиве предприятия БТИ.

Они выдается не только владельцу квартиры, но и любому заинтересованному лицу, если он подаст соответствующее заявление.

Он составляется без производства технической экспертизы. Его стоимость для физических лиц составляет 200 рублей, срок изготовления равна 5 рабочим дням.

Нужно учесть, что кадастровый паспорт оформляет ФКП Росреестр, а технический паспорт исключительно предприятие БТИ.

И в заключение необходимо отметить, что отдельные граждане интересуются, где взять технический паспорт на квартиру для осуществления своего намерения.

Им следует обратиться в унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации, если технический паспорт на квартиру был оформлен до 1998 года.

Технический паспорт выдается Федеральным казенным предприятием Росреестр, если он оформлен в более поздние сроки.

Check Also

uslugi-bti

Услуги БТИ в 2017 году

В Российской Федерации существует большое количество государственных структур, межведомственных организаций и прочих бюджетных учреждений, основной ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *