Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Субъекты и объекты приватизации

Возможные субъекты и объекты приватизации в России

Описание оформления в собственность

Процесс бесплатного перехода государственного и муниципального имущества в частное владение предполагает прохождение следующих этапов:

 Определение оснований для проведения приватизации
 Выявление соответствия объекта и субъекта условиям, утвержденным законодателем
 Формирование пакета необходимых документов
 Передача документов в орган компетентный принимать решение о возможности безвозмездного перехода имущества к частному лицу

В случае принятия положительного вердикта заявитель вправе передать документацию в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности и внесения необходимых данных в единый реестр.

Платная приватизация будет производиться в том же порядке. Данная сделка не подразумевает безусловной обязанности государства предоставить имущество по требованию частного лица.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сперва заявитель формирует документы, затем передает их в компетентный орган, который принимает решение по делу.

Законные нюансы

Приватизация может осуществляться в отношении разных объектов:

 Жилых помещений
 Земельных участков
 Предприятий и иного имущества

По закону приватизация жилых помещений – бесплатна, а предприятий – исключительно на возмездной основе.

Получить квартиру, которая находится в государственном или муниципальной собственности, могут только физические лица, проживающие в ней, а стать обладателем завода вправе и юридическое лицо.

Особенности процедуры определены в следующих нормативно-правовых актах:

 Жилье ЖК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
 Земельные участки ЗК РФ, ФЗ №93 от 30.06.2006г.
 Предприятия Указ Президента №2284 от 24.12.1993г.

Вне зависимости от объекта процедуру регулирует ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также ГК РФ.

Список документов

Если переход прав будет производиться в отношении жилого помещения, то необходимо подготовить:

 Документ, который доподлинно свидетельствует о наличии легальных оснований для проживания в квартире (ордер, договор социального найма)
 Технический паспорт который представляется БТИ
  Кадастровый паспорт в котором фиксируется информация о плане, площади и месте нахождения квартиры. Данный документ следует заказать в Росреестре
 Выписка из домой книги передается для выявления всех граждан, прописанных в данной квартире
 Справка из ЕГРП из регистрационной палаты
 Свидетельство о браке при наличии такового
 Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
 Документы, подтверждающие личность всех участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении)
 Квитанции о внесении денежных средств в счет госпошлины

Для оформления в собственность земельного участка необходимо собрать:

 Заявление на приватизацию
 Паспорт заявителя
 Доверенность и паспорт представителя если документы передаются через третье лицо
 Нотариальное согласие супруга если земельный участок будет передан в собственность другого супруга
  Документ, подтверждающий что у заявителя есть законные основания на пользование участком
 Кадастровый паспорт или выписка из него
 Справка из ЕГРП
 Документы, которые свидетельствуют о наличии прав на приобретение земельного участка для отдельных категорий граждан

Меньший список бумаг предусмотрен при оформлении в собственность дачных и садоводческих участков:

 Схема расположения участка в свободном виде
   Выписка из протокола общего собрания или иного акта, который бы подтвердил право законного владения участком
 Заявление на приватизацию

Понятия, объекты и субъекты приватизации

В отношении разного имущества права на оформление в собственность принадлежат неодинаковым лицам.

Например, получить квартиру смогут только субъекты, отвечающие следующим требованиям:

 Не участвовали ранее в приватизации (справка) если жилое помещение передается безвозмездно
 Имеют право на постоянное проживание в квартире

Земельный участок будет передан лицам, которые являются собственниками строений, зданий, возведенных на нем.

Бесплатно получить участок в рамках дачной амнистии смогут следующие лица:

 Граждане, которым участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения
 Граждане, имеющие право бессрочного пользования дачным участком

Муниципального имущества

Переход прав собственности на квартиры осуществляется обычно на уровне муниципалитета.

Государственных квартир осталось совсем немного. Их большая доля не подлежит приватизации вовсе.

Например, это квартиры, расположенные в городах при воинских частях. Офицеры пользуются правом проживания в ней, ее наследуют члены их семей.

Однако оформить полноценное право собственности на такое имущество нельзя.

На муниципальном уровне приватизируются объекты меньше стоимости, чем на государственном.

В связи с этим здесь активно применяются аукционы, как способы продажи имущества.

Практически все земли сельскохозяйственного назначения находятся в муниципальной собственности.

В качестве субъекта, который принимает решения по поводу возможности перехода прав собственности на такие участки, выступает специальный отдел муниципалитета.

Сама же процедура имеет такие же стадии и сроки, то есть основное отличие заключается в субъекте приватизации, выступающем на стороне собственника имущества.

В предпринимательском праве

В соответствии с действующим законодательством субъектом может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.

ИП и организации вправе получать недвижимость, находящуюся в публичной собственности.

Предприниматели могут выкупить на основе преимущественного права арендуемые ими помещения, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Приватизация в данном случае производится на возмездной основе. Цена такой сделки будет определена в ходе оценки рыночной стоимости объекта.

Организации и ИП могут выкупить земельный участок, если они владеют на законных основаниях зданиями, сооружениями, расположенными на нем.

При оформлении в собственность госимущества

В качестве субъектов выступают физические лица и организации, которые имеют право на получения имущества в собственность.

Уполномоченными представителями, которые вправе решать судьбу объектов, находящихся в государственной собственности, являются следующие органы: 

  1. Правительство РФ.
  2. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.
  3. Российский фонд федерального имущества.
  4. Органы исполнительной власти субъектов РФ.

Запрещенная недвижимость для разгосударствления

Нельзя приватизировать:

 Квартиры в аварийных жилых домах (заключение)
 Комнаты в общежитиях
 Жилые помещения которые располагаются в гостиницах-приютах и домах маневренного фонда
 Комнаты, находящиеся в интернатах, домах престарелых
 Квартиры и дома которые размещаются в границах военных городков закрытого типа
 Служебные помещения

Законодатель ограничивает возможность приватизации земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, например:

 Государственные природные заповедники, национальные парки
 Земли на которых размещаются здания и сооружения ВС РФ, объекты ФСБ, а также иных ФОИВ, военные суды и административные формирования

В обороте ограничиваются участки, которые располагаются в пределах особой охраняемой зоны.

Запрещен переход в частную собственность земель лесного фонда, а также если в их пределах находятся водные объекты.

Законодатель исключает из числа объектов земли, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия.

А также представленные для обеспечения обороны страны, соответствующей промышленности, связи, транспорта.

В настоящее время не разработано нормы, которая бы устанавливала единый перечень объектов, запрещённых к приватизации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *