Home / ИЖС / Строительство на землях ИЖС

Строительство на землях ИЖС в 2016 году

Участки ИЖС используются для строительства домов жилого типа, сельскохозяйственных построек и других помещений для личного пользования (не в коммерческих целях).

Территория данного типа является самой популярной среди существующих земельных наделов.

Но строительство должно проводиться по требованиям законодательства.

Как классифицируются участки, их основное предназначение, ответственность за самовольную постройку.

Классификация участка

Земельные участки, выделенные для индивидуального строительства, подразделяются на 3 вида:

  • благоприятные для жилого строительства;
  • требующие защитных мероприятий;
  • недопустимые для проведения строительства.

Территория под ИЖС должна относиться к первому виду. Частные дома жилого типа можно строить только при условии, что участок подходит для проживания людей, имеет хорошую почву и находится вдали от промышленных предприятий.

Территория получает разрешение на разделение участки под жилищное строительство после детального изучения местности и анализа окружающих факторов.

Зная о назначении участка, можно законно проживать на нем, строить дом и пристройки для ведения хозяйства и других нужд.

Земли под ИЖС не допускается использовать с коммерческой целью, для возведения промышленных предприятий, магазинов и т.д.

Есть исключения, но они требуют тщательной подготовки и получения разрешения.

Существующие нормы

При строительстве жилья на участке под ИЖС, следует ориентироваться на правила в Градостроительном кодексе.

В нем сказано, что на данной земле можно построить отдельностоящий, высотой не более трех этажей и площадью до полутора тысяч квадратных метров дом для проживания одной семьи.

Постройка должна быть индивидуальной, то есть иметь собственный фундамент, а не быть продолжением другого дома.

Есть и другие нормы, относящиеся к строительству индивидуальных домов на территории ИЖС.

Их следует учитывать перед началом работ, чтобы не нарушить законодательные акты:

 Для дома отводится определенная территория границ которой проходят на расстоянии более 5 от дороги и соседнего участка. Если планируется возвести хозяйственные постройки, баню и другие помещения нежилого типа, то они должны располагаться через 5 и более метров от дома
 Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС не допускается здание жилого типа на участке должно быть одно, для одной семьи
 Отдаленность от лесного массива должна превышать 15 метров
 Сток для дождевых вод не должен быть направлен в сторону соседнего участка
 После завершения строительства потребуется зарегистрировать дом, что возможно только при соответствии СНиП

Использование земель

Населенные пункты, согласно ст.85 ЗК РФ разделяются на 8 зон:

  1. Жилая.
  2. Рекреационная.
  3. Общественно-деловая.
  4. Производственная.
  5. Сельскохозяйственная.
  6. Военная.
  7. Инженерная.
  8. Участки специального назначения.

Отдельно в законе отмечена 9 зона, именуемая как «иные территориальные зоны».

Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС

К ней относятся земельные участки, не находящиеся в собственности физических лиц. Это скверы, парки, площади и т.д.

Данные зоны не подлежат приватизации и не могут быть оформлены в собственность.

Правовые акты

Строительство жилых домов регламентируется несколькими законодательными актами:

 Статья 83 Земельного кодекса РФ определяет назначение земель
  Часть 3 ст.84 Земельного кодекса определяет права гражданина на участок
  Статья 85 Земельного кодекса делает разделения на зоны
 Часть 5 ст.85 Земельного кодекса определяет назначения земельных участков

Земельные участки должны быть использованы только по прямому назначению. Это основное требование законодательства.

Строительство на земельных наделах ИЖС

Из перечисленных выше 9 зон для частных лиц интерес представляют только два вида участков — жилые и сельскохозяйственные.

Другие виды территорий не предполагают передачу прав собственности на них гражданам.

Участки в жилых зонах, согласно ч.5 ст.85 ЗК РФ, допускается использовать для реализации следующих целей:

  • строительство индивидуального жилого дома;
  • строительство многоэтажных жилых домов небольшого или среднего размера;
  • строительство помещений культурного и бытового типа.

Законодательством разрешается использовать участки, находящиеся в сельскохозяйственных зонах, для возведения сельскохозяйственных производственных помещений, многолетних насаждений и пашен.

Перед началом строительства необходимо удостовериться о том, что данный участок разрешено использовать для возведения назначенного помещения.

И первым шагом становится получение разрешения на строительство, без которого работы на участке проводиться не могут.

Дом

Строительство жилого дома — это основное назначение земель ИЖС. Частное строение можно возвести для проживания одной семьи.

Также оно должно соответствовать нескольким требованиям:

 Здание будет располагаться отдельно а не являться пристройкой другого помещения
 Занимать дом не будет больше 1500 квадратных метров
 Строительство проводится по строительным нормам и с учетом правил пожаробезопасности

Согласно требованиям законодательства, частный дом не должен иметь больше 3 этажей.

Нарушение данного правила влечет за собой административную ответственность.

Для строительства частных домов жилого типа используются участки, отмеченные во 2 классификаторе (код 2.0-2.7).

Обозначение дает возможность распоряжаться участком следующим образом:

Возводить жилые дома высотой не более 3 этажей возможно строительство танхаусов на землях ИЖС и не предполагающих разделение на квартиры для постоянного проживания нескольких семей
 Выращивать плодовые, овощные, сельскохозяйственные, ягодные растения для личного пользования урожаем
 Возводить на участке помещения подсобного типа (сараи, кладовые и т.д.) и возводить садовые дома
 Организовывать приусадебные участки для личного пользования
 Строить дома для временного проживания например, вагончики для строителей

Гостиница

В законодательстве не указываются гостиницы как отдельное строение жилого типа.

Но ее можно отнести к малоэтажным домам, строительство которых разрешается на участках ИЖС.

При этом упоминается, одна семья должна проживать постоянно, а про временное пребывание без регистрации не сказано.

Поэтому гостиницу построить на землях ИЖС можно, получив соответствующее разрешение.

Чтобы в этом удостовериться, стоит обратиться к закону, в котором сказано о том, что к малоэтажным домам относятся:

  1. Жилые индивидуальные помещения.
  2. Коммерческие помещения.
  3. Производственные и хозяйственные помещения.

Другие объекты

Основное предназначение земель ИЖС — это строительство малоэтажных домов жилого типа.

Также возможно возведение многоквартирных построек высотой не более 3 этажей.

Но земельные участки разрешается использовать и для других целей:

  • выращивание культур и растений;
  • уход за животными.

В статье 37 Градостроительного кодекса сказано, что земельные участки для каждой территории в зависимости от использования подразделяются на 3 зоны:

 Основные это использование земли в зависимости от расположения. Чтобы выбрать конкретный вид строительства, собственнику земли необязательно согласовывать решение с органами власти. Достаточно действовать в рамках закона и выбирать по действующему классификатору
 Условно-разрешенные подразумевает использование земли не по назначению, но с получения разрешения органов власти. Например, строительство магазина для розничной торговли на территории ИЖС требуется написать заявление в региональной комиссии по землепользованию. Процедура нелегкая, длительная, часто собственникам земли выдают отказ в строительстве коммерческих зданий
 Вспомогательные это земля, на которой проводится строительство вспомогательных помещений (например, парковка при магазине)

Некоторые объекты запрещено возводить на данной территории. Например, строительство СТО на земле ИЖС не допускается, поскольку влечет за собой порчу экологии и нарушает права соседей.

Участок, на котором находится автосервис, продать в дальнейшем под жилищное строительство будет невозможно.

Без разрешения?

Без получения разрешения допускается строительство помещений хозяйственного назначения (например, склады).

В остальных случаях разрешение требуется обязательно. Если будут выявлены нарушения, то его ждут серьезные проблемы, вплоть до сноса возведенных зданий.

Если не получить разрешения, то ожидают следующие последствия:

  К дому не будут подведены коммуникации возникнут трудности с получением разрешения на сооружение канализации или проведения водоснабжения (если при строительстве были допущены грубые нарушения, то обустройство коммуникаций будет невозможно с технической стороны)
 Собственник не получит разрешение на введение дома в эксплуатацию
  С домом нельзя проводить юридических сделок продавать, менять, дарить, передавать в наследство и т.д., до получения разрешения
 В судебном порядке собственник может быть лишен своих прав на имущество судьба дома решается органами власти и при несоответствии основных норм и правил, он подлежит сносу в принудительном порядке

Снос дома возможен в случае, если строение не соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, угрожает жизни и здоровью людей или приносит вред окружающей среде. При этом доказывать обратное придется собственнику.

Ему предстоит обойти немало инстанций для проведения проверок и получения разрешительной документации.

Если судом принято решение о сносе дома, то собственник не имеет права препятствовать этому для предупреждения ответственности перед законом.

СНиП ИЖС

В строительных нормах и правилах рассказано о требованиях к возведенным жилым домам на землях ИЖС.

Данные требования разработаны с целью предотвращения пожаров и конфликтных ситуаций с соседями.

Рассмотрим несколько основных правил:

 Если дом строится из дерева то он должен находиться на расстоянии более 15 метров от соседнего дома. Каменные здания могут располагаться на расстоянии в 6 и более метров
 Расстояние до хозяйственных построек от дома должно составлять не менее 4 метров
 Нельзя сажать высокие деревья возле забора для предотвращения затенения соседнего участка (или требуется письменное соглашение сторон)
 Гараж можно строить на расстоянии от 1 метра между домом и забором
 Высота забора не должна превышать 2.5 метров со стороны улицы ограждения между домами возводятся высотой не более 1.5 метров
 Площадь общей комнаты должна составлять не менее 12 квадратных метров, каждой спальни — более 8 «квадратов». Размер ванной комнаты составляет 1,8 кв.м, туалета — 0,9 кв.м и более
 Потолки в частном доме должны быть высотой в 2,5 метра
 Электропроводка должна быть покрыта защитным материалом
 Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом если для приготовления пищи и отопления используются газовые баллоны, они должны храниться в отдельном помещении

Перед началом строительство рекомендуется ознакомиться с СНиП на землях ИЖС.

Проведение электропроводки и газопроводных труб доверяют профессионалам.

На землях ИЖС можно построить дом жилого типа, хозяйственные помещения, обустроить огород.

Принимая решение о методах использования участка, необходимо руководствоваться действующим законодательством РФ, грамотно собирать документы и получить разрешение на строительство.

Только в этом случае дом будет введен в эксплуатацию, а собственнику придется нести ответственность.

Check Also

arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто. Некоторые категории граждан имеют право получить ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *