8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Home / ИЖС / Строительство на землях ИЖС

Строительство на землях ИЖС в 2020 году

Классификация участка

ЗУ подразделяются на три вида:

  • благоприятные для жилого строительства;
  • требующие защитных мероприятий;
  • недопустимые для возведение зданий.

Территория под ИЖС должна относиться к первому виду. Частные дома жилого типа можно строить только при условии, что участок подходит для проживания людей, имеет хорошую почву и находится вдали от промышленных предприятий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Земли под индивидуальное строительство не допускается использовать с коммерческой целью, для возведения промышленных предприятий, магазинов и т.д.

Есть исключения, но они требуют тщательной подготовки и получения разрешения.

Существующие нормы

При строительстве жилья на участке под ИЖС, следует ориентироваться на правила в Градостроительном кодексе.

На данной земле можно возвести отдельностоящий дом высотой не более трех этажей и площадью до полутора тысяч квадратных метров для проживания одной семьи.

Постройка должна быть индивидуальной, то есть иметь собственный фундамент, а не быть продолжением другого.

Есть и другие нормы:

 Для дома отводится определенная территория границ которой проходят на расстоянии более 5 м от дороги и соседнего участка. Если планируется возвести хозяйственные постройки, баню и другие помещения нежилого типа, то они должны располагаться через 5 и более метров от дома
 Строительство МКД на землях ИЖС не допускается здание жилого типа на ЗУ должно быть одно, для одной семьи
 Отдаленность от лесного массива должна превышать 15 метров
 Сток для дождевых вод не должен быть направлен в сторону соседнего участка
 После завершения строительства потребуется зарегистрировать жилье, что возможно только при соответствии СНиП

Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС

Правовые акты

Строительство жилых домов регламентируется несколькими законодательными актами:

 Статья 83 Земельного кодекса РФ назначение земель
  Часть 3 ст.84 Земельного кодекса права гражданина на участок
  Статья 85 Земельного кодекса разделение на зоны
 Часть 5 ст.85 Земельного кодекса назначение ЗУ

Строительство на земельных наделах ИЖС

Перед началом работ необходимо удостовериться о том, что данный ЗУ разрешено использовать для возведения назначенного помещения.

Первым шагом становится получение разрешения, без которого работы на участке проводиться не могут.

Дом

Частное строение можно возвести для проживания одной семьи.

Также оно должно соответствовать нескольким требованиям:

 Здание будет располагаться отдельно а не являться пристройкой другого помещения
 Занимать жилье не будет больше 1500 квадратных метров
 Строительство проводится по  нормам и с учетом правил пожаробезопасности

Согласно требованиям законодательства, частный дом не должен иметь больше 3 этажей.

Нарушение данного правила влечет за собой административную ответственность.

Для строительства используются ЗУ, отмеченные во втором классификаторе (код 2.0-2.7).

Обозначение дает возможность распоряжаться участком следующим образом:

Возводить жилые дома высотой не более 3 этажей возможно строительство танхаусов на землях ИЖС и не предполагающих разделение на квартиры для постоянного проживания нескольких семей
 Выращивать плодовые, овощные, сельскохозяйственные, ягодные растения для личного пользования урожаем
 Возводить на участке помещения подсобного типа (сараи, кладовые и т.д.) и садовые дома
 Организовывать приусадебные территории для личного пользования
 Строить жилье для временного проживания например, вагончики для строителей

Гостиница

Ее можно отнести к малоэтажным домам, строительство которых разрешается на участках ИЖС.

При этом упоминается, одна семья должна проживать постоянно, а про временное пребывание без регистрации не сказано.

Поэтому гостиницу можно построить, получив соответствующее разрешение.

Другие объекты

Основное предназначение земель ИЖС — это возведение малоэтажных домов жилого типа.

Также возможно возведение многоквартирных построек высотой не более трех этажей.

Но ЗУ разрешается использовать и для других целей:

  • выращивание культур и растений;
  • уход за животными.

Без разрешения?

Без него допускается строительство помещений хозяйственного назначения (например, склады).

В остальных случаях оно требуется обязательно.

Если не получить согласия, то:

  К дому не будут подведены коммуникации возникнут трудности с получением разрешения на сооружение канализации или проведения водоснабжения (если при строительстве были допущены грубые нарушения, то обустройство коммуникаций будет невозможно с технической стороны)
 Собственник не получит согласие на введение здания в эксплуатацию
  Со строением нельзя проводить юридических сделок продавать, менять, дарить, передавать в наследство и т.д.
 В судебном порядке собственник может быть лишен своих прав на имущество судьба дома решается органами власти и при несоответствии основных норм и правил, он подлежит сносу в принудительном порядке

Снос здания возможен, если строение не соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, угрожает жизни и здоровью людей или приносит вред окружающей среде. При этом доказывать обратное придется собственнику.

СНиП ИЖС

Рассмотрим несколько основных правил:

 Если здание строится из дерева то он должен находиться на расстоянии более 15 метров от соседнего дома. Каменные здания могут располагаться на расстоянии в 6 и более метров
 Расстояние до хозяйственных построек от постройки должно составлять не менее 4 метров
 Нельзя сажать высокие деревья возле забора для предотвращения затенения соседнего участка (или требуется письменное соглашение сторон)
 Гараж можно строить на расстоянии от 1 метра между домом и забором
 Высота забора не должна превышать 2.5 метров со стороны улицы ограждения между зданиями возводятся высотой не более 1.5 метров
 Площадь общей комнаты должна составлять не менее 12 квадратных метров, каждой спальни — более 8. Размер ванной комнаты составляет 1,8 кв.м, туалета — 0,9 кв.м и более
 Потолки в частном доме должны быть высотой в 2,5 метра
 Электропроводка должна быть покрыта защитным материалом
 Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом если для приготовления пищи и отопления используются газовые баллоны, они должны храниться в отдельном помещении

Перед началом строительство рекомендуется ознакомиться с СНиП на землях ИЖС.

Проведение электропроводки и газопроводных труб доверяют профессионалам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *