Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Срок исковой давности признания приватизации недействительной

Срок исковой давности признания приватизации недействительной в России

Особенности данного вида сделки

Нюансы состоит в том, что государственная недвижимость передается в собственность частных лиц на безвозмездной основе.

Именно право пользования дает гражданам возможность заключить соглашение бесплатно.

Можно приватизировать только тот участок земли, полномочие пользования которым возникло до 2001 года.

Участники

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ими являются:

 Граждане которые могут жить в этой недвижимости
 Государство в лице органов местной власти

В зависимости от того, что является предметом сделки, право пользования может возникнуть на разных основаниях:

 Муниципальное жилье
  Государственная земля
  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Полномочие бессрочного пользования.

Как можно оформить

Зарегистрировать можно несколькими способами:

 Самостоятельно то есть лично
 С помощью специалистов

Стоимость всей процедуры

Если заявители будут действовать сами, то платить нужно только за составление бумаг.

Если все в порядке, то нужно оплатить только госпошлину за регистрацию сделки.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, ее размер равен 2 000 рулей.

Если обратиться к специалисту, то оформление увеличиться на 10-15 тысяч рублей. Именно столько стоят такие услуги в Москве и области.

Срок исковой давности по приватизации

Согласно ст. 196 ГК РФ, период давности – 3 года.

В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1, передача государственной недвижимости в частную собственность заключается договором, в котором участвуют и несовершеннолетние дети.

Данный документ, а также сделка по оформлению собственности, могут быть признаны не имеющей силы по общегражданским основаниям, перечисленным в ст. 168 ГК РФ.

Видео: срок исковой давности недействительных сделок

Признание договора недействительным

Он считается таковым тогда, когда заключен с нарушением действующего законодательства.

Основания для расценивания любой сделки, не имеющей силы, приведены в ГК РФ.

Это:

 Заключение соглашения человеком который признан судом полностью или ограниченно дееспособным
Без согласия третьего лица или государственного уполномоченного органа
 Оформление гражданином, который не понимает своих действий
 Другие основания

Применительно к договору передачи муниципального объекта в частную собственность, можно выделить следующие основания, по которым данный документ будет являться недействительным.

Это такие как:

  Заключение без учета интересов несовершеннолетних детей, которые должны участвовать в программе в силу Закона № 1541-1
 Оно подписано ребенком которому еще не исполнилось 14 лет
 Подписано тем кто по решению суда является недееспособным
Совершение сделки с участием того, кто уже использовал свое право ранее. Согласно Закону № 1541-1, каждый гражданин нашей страны имеет возможность только 1 раз в жизни получить от государства в собственность имущество на бесплатной основе
 Договор подписан ограниченно дееспособным человеком без его законного представителя
 В соглашении участвовал тот кто не имеет на это законного права
 Процедура состоялась без согласия родителей несовершеннолетнего ребенка или без согласия органов опеки
 Подписание под давлением от третьих лиц:

  • угроза своей жизни; 
  • жизни и здоровью близких и родных; 
  • порчи дорогостоящего объекта;
  • прочие факторы, которые могут оказать «давление» на заявителя

Оспаривание осуществления самого процесса

Необходимо убедиться, что не прошел срок исковой давности.

Если он уже вышел, то нужно его восстановить. Для этого суду следует предъявить доказательства того, что гражданин не знал о нарушении его прав.

Когда период будет возобновлен, необходимо подавать иск по месту регистрации недвижимости о признании сделки недействительной по тем или иным причинам.

Основания не применяются к другим соглашениям:

 Отсутствие необходимых полномочий у лица или администрации, которые подписал договор со стороны собственника муниципального имущества
  Обнаружение факта подделки бумаг или представление недостоверной информации об объекте приватизации или о гражданах, который участвуют в ней
 Установление фактов которые ранее не были известны, но имеют значение для заключения и подписания документа

Сделки на предприятие

Согласно закону № 1541- 1, нельзя заключать договор передачи жилья, если оно принадлежит организации, то есть является служебным.

Сначала нужно передать жилье в муниципальный фонд, а потом оформлять по всем правилам.

Если администрация разрешит приватизацию служебного помещения, то соглашение будет признано недействительным с самого момента ее заключения.

Лица, которые разрешили регистрацию, будут привлечены к ответственности.

Незаконное оформление

При выявлении таких факторов, договор передачи будет признан не имеющим силы, а сделку нужно отменить.

Граждане лишатся права собственности на имущества, но их полномочие на приватизацию будет восстановлено.

Если соглашение по регистрации недвижимости было составлено с нарушением закона, то это можно оспорить через суд.

В каких случаях может быть признано таковым

Оформление будет расценено незаконным в следующих случаях:

 Нарушение прав несовершеннолетних детей ребенок, если он может участвовать в процессе, должен быть в обязательном порядке включен в список заявителей
 Договор подписан лицом, которому еще не исполнилось 14 лет
 Подписан гражданином в возрасте от 14 лет до 18 лет без согласия родителей
 Не учтено мнение опеки
Подписал человек который является, по решению суда, полностью недееспособным или ограниченно дееспособным;
 Не учтены интересы того кто имеет право быть в числе заявителей
 Для регистрации были предъявлены поддельные документы
 Представлены заведомо ложные сведения о лице или об объекте
Со стороны собственника договор подписал тот кто не имеет таких полномочий
 После сделки были установлены факты  которые влияют на исход

Решение через суд

Чтобы оспорить уже совершившийся процесс оформления государственного имущества, лицо, которое считает, что его права нарушены, должно подать иск в инспекцию по месту регистрации данного объекта.

Бумага пишется в свободной форме, но в ней должна быть информация, перечисленная в ст. 130 и 131 ГПК РФ.

Неправильно составленный иск может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

В документе необходимо четко изложить, когда и как были нарушены права на приватизацию данной недвижимости.

Необходимо приложить бумаги, которые будут являться доказательством.

Если суд примет решение в пользу истца, то оно отменяет сделку, и недвижимость снова становится государственной.

Возможен другой вариант – истца включают в число заявителей, и соглашение переоформляется с учетом данного обстоятельства.

Орган может также вынести решение об установлении фактов незаконной приватизации и привлечения к ответственности лиц, которые способствовали свершению этому.

Иск может подавать не только сам гражданин, чьи права были нарушены, но и: 

  1. Его опекун.
  2. Попечитель.
  3. Родители.
  4. Законные представители недееспособного.

Список документов

Перечень:

 Справки подтверждающие личность истца
Доказывающие что истец может участвовать в сделке, но его права не были учтены
  Бумаги о том что гражданин является недееспособным или ограниченно дееспособным или решение суда, который это признал
 Чеки об уплате всех необходимых расходов
Свидетельства о рождении детей чьи права не были учтены при оформлении договора
Из ФМС о регистрационном учете
 Квитанция которая подтверждает, что лицо оплатит государственную пошлину
Свидетельства на недвижимость такие как:

  • кадастровый план;
  • техническая документация;
  • подтверждение того, что у истца есть право пользования данным имуществом, например соглашение соцнайма на квартиру
 Другие которые имеют отношение к делу

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *