Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Главное в законе

ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья» был принят 21.12.2001 года.

В нем указаны основные аспекты, способы и условия передачи прав собственности.

Под «приватизацией» понимается безвозмездное отчуждения государственного и муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц.

Объекты и субъекты сделки

Приватизация имеет два основных понятия – передача прав собственности на жилое и нежилое имущество.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основная часть российских граждан занимается переоформлением жилья, поэтому такая правовая форма распространена больше, чем приватизация предприятий, коммерческой недвижимости и т.д.

К объектам и субъектам сделки относится:

 Жилье – бесплатная принадлежащих муниципальным или государственным органам. Законодательством предусматривается лишь безвозмездное оформление сделки. Если от граждан требуется внести оплату, то это считается выкупом жилья у государства, а не приватизацией. Передача прав собственности проводится только лицам, проживающим в рассматриваемой квартире. При этом требуется выделение доли каждому члену семьи, зарегистрированному по данному адресу
 Земля – платная возможно бесплатное оформление, но только в случаях, когда гражданин ранее имел участок на основании пожизненного наследства или бессрочного владения (договор)
  Предприятия и другие нежилые объекты передача прав собственности проводится на платной основе, иногда плата символическая. Правом приватизации могут воспользоваться не только физические лица, но и различные организации

Список требуемых документов

Если объектом сделки является жилая квартира, то потребуется предоставить:

 Документы всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних детей
 Договор социального найма
 Ордер полученный в муниципальных органах, на основании которого произошло заселение в квартиру
 Выписка из ЖЭУ  с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
 Справка подтверждающая, что ранее гражданин не принимал участие в программе бесплатной приватизации жилья (воспользоваться этим правом физическое лицо может только один раз)
  Справка, подтверждающая отсутствие у всех участников недвижимого имущества и права на его получение
 Выписка из ЕГРП
 Заявление от всех зарегистрированных в квартире членов семьи о согласии на участие в приватизации. Если одно или несколько лиц отказывается от своего права, то пишется письменное заявление в соответствующей форме

Для оформления в собственность нежилого помещения от участника процесса потребуется:

  Заявление
 Паспорт и ксерокопия заявителя
  Постановление на приватизацию
 Квитанция об уплате госпошлины
 Выписка из кадастровых документов
 Заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности
 Договор аренды

Чтобы зарегистрировать в свою собственность земельный участок, от заявителя потребуется:

 Заявление где указывается размер участка и цель его приватизации
 Паспорт заявителя оригинал и ксерокопия
 Выписка из ЕГРП о том, что заявитель имеет права на владение участком
 Выписка из Единого государственного реестра о правах на имущество
Кадастровый паспорт
 Копии и оригиналы документов на основании которых земля была передана во владение заявителю (свидетельство)

Необходимые условия

Чтобы приватизировать жилое помещение, заявителю потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отсутствие заявление даже одного из участников процесса послужит приостановкой оформления документов.

Исключения составляют лица, временное отбывающие наказание в местах лишения свободы, солдаты, проходящие срочную военную службу, недееспособные граждане.

Если таковые члены семьи зарегистрированы в квартире, то заявителю потребуется предоставить справки, подтверждающие этот факт (выписка).

 

Порядок и способы проведения приватизации

Основные варианты передачи прав собственности к российским гражданам:

 Преобразование предприятия в общество с ограниченной ответственностью без последующего акционирования
 Преобразование муниципального или государственного предприятия в акционерное имущество
Продажа акций предприятий принадлежащих государственным или муниципальным органам, на конкурсной основе
Продажа акций или имущества предприятий на аукционе в капитале обществ, которые принадлежат муниципалитету или государству
Реализация акций после управления предприятием доверенным лицом
Реализация на биржевых торгах
  Продажа без объявления стоимости
Имущественный вклад в акционерные общества

Государственного имущества

Проводится в три основных шага:

 Планирование процесса
 Рассмотрение документов принятие и последующее утверждение условий, на которых имущество будет передано в собственность российскому гражданину
Непосредственно сама приватизация

Наиболее сложной процедурой является первый шаг. На данном этапе органами государственной власти должно быть принято решение о том, выдать отказ или согласие.

Для этого оценивается объект, который подлежит переоформлению, обсуждается его ценность, значимость для страны.

Особо сложно приватизировать недвижимость, имеющую историческую или архитектурную ценность. Например, старинные дома, в которых проживали деятели искусства.

Такой объект является достопримечательностью и часто в собственность физических лиц не передается.

Муниципального

Приватизация муниципального имущества проводится также в три шага. Единственным отличием является то, что решение принимается региональными, а не государственными органами, что значительно упрощает процедуру.

Есть несколько нюансов:

 Наиболее часто переоформление квартиры в собственность происходит на уровне муниципалитета объясняется это тем, что получить недвижимость от государства сейчас практически невозможно, а если такое и происходит, то большая часть квартир не подлежит приватизации. Касается это, например, жилья в домах, расположенных на территории военных городков. Получить его можно, им продолжают пользоваться члены семьи после смерти военного, но оформить в собственность такую квартиру нельзя
 Имущество от муниципалитета передается как правило, с меньшей стоимостью, чем от государства. На практике недвижимость данного типа реализуется собственнику с аукциона.
 Приватизация земельных участков расположенных на территориях муниципальных сельских округов, проводится на условиях, принятых региональными властями

Оформление предприятий

Чтобы оформить нежилое помещение в свою собственность, потребуется пройти процедуру возмездной приватизации.

Для этого необходимо:

  Обратиться в администрацию города и подать заявление. Сразу предъявляется собранный пакет документов
 На рассмотрение документов уходит около 30 дней, после чего административными органами выносится решение
 В случае положительного решения в указанные сроки заявитель должен оплатить указанную стоимость имущества
 Квитанция об уплате предъявляется административным органам
 Проводится переоформление имущества в течение последующих двух месяцев , по окончании процесса заявителю выдается свидетельство о присуждении права собственности

Возможно ли решение вопроса через суд

В некоторых случаях приватизация возможна только через судебные органы. Чаще это касается квартир, полученных на условиях социального найма.

Обращение в суд актуально при возникновении следующих трудностей:

 Необходимость оспаривания правового статуса квартиры, когда требуется доказать, что жилье допускается к оформлению в собственность согласно законодательству РФ
 Если дом не включен в ЕГРП
 Устный отказ от приватизации членов семьи

Что касается нежилого имущества, то часто в суде приходится доказывать свое преимущественное право, дающее возможность выкупить недвижимость без проведения торгов по кадастровой стоимости.

Куда обращаться

При возникновении спорных ситуаций, решить которые самостоятельно не получается, заявителю нужно обратиться с исковым заявлением в суд.

Предварительно рекомендуется получить консультацию у юристов или воспользоваться помощью адвоката.

Исковое заявление

В территориальный судебный орган подается исковое заявление, в котором указывается следующая информация:

 Наименование суда
 ФИО истца его место проживания и регистрации
 Решение которое хочет обжаловать заявитель с указанием органов или лиц, принявших отказ от приватизации квартиры
 Доказательства нарушения прав
Требования истца
Список документов которые подаются вместе с заявлением

На рассмотрение жалобы уходит около 14 дней, после чего истца вызывают в суд.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *