Home / Перепланировка / Согласование перепланировки

Согласование перепланировки квартиры в 2019 году

Основные моменты

Что такое проект

План перепланировки представляет собой документ, в котором отражены все изменения, планируемые собственником в своем жилище.

Проект составляется проектно-технической организацией на основании технического задания заказчика.

Как сделать самостоятельно

Производить работы, ощутимо меняющие характеристики квартиры, можно только при наличии соответствующего разрешения администрации.

Под серьезными изменениями подразумевают:

  • перенос коммуникаций;
  • монтаж конструкций, увеличивающих давление на перекрытия;
  • возведение новых перегородок и снос существующих.

Прежде чем начинать строительные работы, нужно нанести визит в уполномоченные органы за разрешением.

Первым учреждением в списке будет бюро технической инвентаризации. Именно там можно получить консультацию о правилах осуществления перепланировки и порядке согласования работ.

Что не допускается

Существует целый список изменений, которые нельзя осуществлять в квартире:

 Демонтаж несущих стен здания перекрытий, балок и иных несущих конструкций
Создавать новые жилые помещения в квартире площадь которых менее 9-ти квадратных метров
Производить переустройство в здании подлежащем сносу либо состоящем на учете, как объект в аварийном состоянии
 Внесение изменений в коммуникации дома стояки, трубопроводы и вентиляционные шахты должны находиться там, где задуманы строителями
 Батареи не могут находиться на балконе или лоджии только внутри комнаты
 Нельзя объединять кухню и гостиную если в помещении установлена газовая плита

Как согласовать перепланировку квартиры

После того, как в установленный 4-месячный срок работы будут проведены, вам просто нужно будет пригласить в квартиру сотрудников жилищной инспекции для подписания акта о выполненных работах.

Если существенные изменения были реализованы без получения разрешения, новую планировку можно узаконить, обратившись в районный суд.

Видео: согласование перепланировки, что и как нужно делать

Решение суда передается в районное проектно-инвентаризационное бюро. Вынесенное судом постановление по делу является достаточным основанием для внесения правок в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Подготовка необходимой документации для обращения в судебные инстанции занимает около двух месяцев.

Непосредственно судебные разбирательства, а также проведение экспертизы и вынесение решения реализуются в срок от трех до пяти месяцев.

Последующее внесение изменений в ГКН, а также получение нового технического паспорта и свидетельства о собственности (если требуется) займет 1-2 месяца.

Куда обращаться

Чтобы все улучшения, произведенные в квартире, были отражены в ГКН, а также техническом и кадастровом паспорте недвижимого имущества, прежде всего следует обратиться в организацию, которая имеет право составлять проекты перепланировки, если вы еще не приступили к обновлениям.

Если же ремонт уже произведен, то обращаться следует в фирму, имеющую разрешение на проведение проектно-технической экспертизы.

В дальнейшем при обращении в суд, будет назначена независимая экспертиза, на основании которой судья вынесет решение.

Необходимые документы

Ниже приведен список бумаг, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

 Свидетельство о собственности либо иной документ, подтверждающий право владения квартирой
 Оригинал и копия техпаспорта жилого помещения
 Проект перепланировки и письменное согласие всех членов семьи на проведение ремонтных работ
  Документ об осмотре квартиры заверенный председателем ЖЭКа
 Справка о составе семьи либо выписка из домовой книги

Этапы действия

Согласование в Москве состоит из следующих шагов:

 Обращение в проектно-техническую организацию для составления проектной документации, отражающей будущую перепланировку
 Подача заявления в уполномоченные органы с просьбой разрешить переустройство помещения и сдача документации

Если новый проект был сделан той же фирмой, которая делала первоначальный план помещения, то проведение экспертизы нового документа не требуется.

Если же собственник обратился в иную организацию, потребуется экспертная оценка проекта.

При узаконивании уже произведенной перепланировки порядок действий будет следующий:

 Подготовка проекта в котором отражены внесенные изменения
 Получение всех необходимых согласований
 Обращение в администрацию района и получение ее официального отказа
  Обращение в судебные органы и судебная строительно-техническая экспертиза
 Внесение изменений в государственный кадастр недвижимого имущества и получение новой документации на квартиру

Цена услуги

Стоимость подготовки всех необходимых документов, а также созданию проекта перепланировки и предоставлению пакета бумаг в уполномоченную организацию может обойтись в 5 000 рублей.

Если данная процедура проходит с участием судебных органов. То цена повышается до 10 000 рублей.

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от многих факторов:

  1. Сложности изменений.
  2. Площади квартиры.
  3. Расположения дома.
  4. Способа, которым осуществляется легализация (для работ, согласовываемых по факту).

Вынесенные решения

В течение месяца с момента подачи всех документов жилищная инспекция принимает решение о разрешении проведения перепланировки либо о ее запрете.

Положительный ответ

В случае благосклонного решения можно приступать к обновлениям. Для осуществления всех указанных в проекте преображений отводится не более четырех месяцев.

После того как переделка помещения завершена, приглашаются сотрудники жилищной инспекции либо районной администрации, которые утверждают осуществленные работы.

Убедившись, что все изменения внесены в соответствии с проектом, они выдадут собственнику акт о выполненных работах.

После получения акта можно отправляться в БТИ за новым техническим паспортом.

Если в процессе переустройства квартиры увеличилась либо уменьшилась ее площадь, то потребуется также нанести визит в УФРС, где будет выдано новое свидетельство о собственности. Заявление оформляет каждый из владельцев жилого объекта.

Отказ

Если основанием стал тот факт, что планируемая перепланировка не соответствует требованиям законодательства и строительным нормам, можно внести изменения в проект и подать заявление заново.

Если же собственник считает, что отказ был необоснованным, то следует обжаловать решение в вышестоящих инстанциях либо обратиться в суд.

Если работы проведены без разрешения

Узаконить изменения можно уже постфактум. Для этого необходимо обратиться в суд.

Порядок действий:

 В суд подается исковое заявление с просьбой о сохранении переделки а также об обжаловании решения госструктур. Судебный орган рассматривает заявление в трехмесячный срок
 Чтобы добиться положительного результата следует заранее подготовить квитанции об уплате госпошлин, справку из БТИ, проект и передать их представителю суда, чтобы повысить шансы на положительный исход дела
 Далее на суде нужно представить доказательства того что перепланировка не повлекла каких-либо проблем или нарушений
 По завершении судебного процесса и получении положительного решения суда следует получить в БТИ новый техпаспорт, в котором отражены все внесенные в планировку изменения
 Если же решение суда оказалось не в пользу собственника квартиры можно подать апелляцию в течение 30 дней с момента его принятия. При отрицательном решении суда на обратившегося собственника налагается штраф за самовольную перепланировку, а также обязательства вернуть квартиру в исходное состояние

Ответственность

Согласно прописанным в статье 7.21 КоАП РФ правилам, собственник, осуществивший работы без разрешения уполномоченных органов, облагается штрафом за переустройство жилья и порчу сооружения в размере от одной до полутора тысяч рублей.

Для домов, имеющих более одного этажа, штраф увеличивается до 2000 рублей.

Не требующие согласования

Существуют виды переустройства квартиры, которые можно производить без каких-либо разрешений и документального подтверждения.

К ним относятся:

  • проведение косметического ремонта;
  • обновление отделки стен и пола;
  • демонтаж не отраженной в проекте встроенной мебели;
  • оснащение помещения антеннами, кондиционерами, приобретение электрической плиты;
  • замена балкона.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *