Home / Перепланировка / Сколько стоит перепланировка квартиры

Сколько стоит перепланировка квартиры в России

Переустройство жилья

В статье № 25 Жилищного кодекса РФ определяется две формы изменения конфигурации жилых помещений:

 Перепланировка снос или установка стен, перегородок, перенос комнат и т.д. С внесением новых данных в техпаспорт квартиры
 Переустройство замена и/или перенос инженерных сетей, коммуникаций, оборудования с внесением изменений в техпаспорт квартиры

Работы, не требующие согласования с органами муниципальной власти:

 Косметический ремонт помещений подразумевающий замену настенных, напольных и потолочных покрытий
 Демонтаж встроенной мебели не внесенной в техпаспорт квартиры
 Замена инженерного оборудования на аналогичное по размеру

К переустройству относятся следующие виды работ:

 Частичная или полная разборка ненесущих конструкций
 Обустройство проемов в перегородках не являющихся несущими элементами
 Заделка дверей в несущих стенах и установка новых перегородок без увеличения нагрузки на несущие конструкции здания
 Замена фасадных элементов с изменением рисунка
 Смена мест расположения сантехнического оборудования в ванной комнате и санузле
 Перестановка газового и отопительного оборудования

Перечисленные действия выполняются по эскизу, они не требуют составления дорогостоящей проектной документации. Но без согласования с компетентными органами проводить их нельзя.

Перепланировка помещений включает в себя следующие виды работ:

 Установка дверных проемов в несущих элементах и лестниц
 Установка перегородок с увеличением нагрузки на несущие конструкции
 Изменение конфигурации пола что подразумевает увеличение нагрузки на конструктивные элементы.
 Изменение с целью увеличения или уменьшения оконных и дверных проемов
 Остекление и установка балкона или лоджии
 Установка электрических плит вместо газового оборудования.
 Смена места расположения комнат перенос инженерных сетей и коммуникаций

Перечисленные действия требуют составления проектной документации, что увеличивает конечную цену перепланировки.

Действия шаг за шагом

Законная перепланировка жилья проводится в несколько этапов:

Изготовление проекта для этого потребуется обратиться в специализированную архитектурную фирму или БТИ
  Согласование проекта собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Данный орган дает разрешение на проведение работ. Если заявителю будет отказано, то ему потребуется исправить выявленные ошибки и обратиться вновь
 Перепланировка получив разрешение, можно приступать к работам. Важно следовать составленному проекту, чтобы в последующем не пришлось переделывать работу
 Сдача работы после окончания необходимо внести изменения в документы. Для этого вызывается комиссия из органов местного самоуправления, которая проверяет соответствие проекта и сделанных работ
 Техническая инвентаризация если все сделано правильно, составляет акт о выполнении работ. С ним собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового техпаспорта. Также потребуется откорректировать данные в кадастровом паспорте и оформить новое свидетельство о собственности

Список нужных документов

Чтобы оформить перепланировку, потребуется:

  • паспорт владельца квартиры;
  • свидетельство о присвоении права собственности на квартиру;
  • техпаспорт на жилплощадь;
  • проект;
  • заявление.

Если квартира используется по договору социального найма, то дополнительно потребуется письменное согласие всех зарегистрированных лиц.

Если квартира располагается в доме, представляющем для города архитектурную или историческую ценность, то потребуется обратиться в органы по охране памятников для получения разрешения на внесение изменений.

Также пригодится разрешение от органов СЭС и МЧС на проведение перепланировки.

Оно выдается в том случае, если запланированные действия не приведут к нарушению правил безопасности и не создадут риски жизни и здоровью окружающих людей.

Оформление

Существует два основных способа:

  Самостоятельно пройти всю процедуру получить разрешение и только после этого сделать перепланировку
 Узаконить через суд если она была уже сделана

Процесс регистрации

Для этого необходимо пригласить специалистов из органов местного самоуправления, которые проведут оценочные работы.

Перед ним стоит задача сравнить фактические изменения с проектной документацией. Если комиссия не выявляет недочетов, составляется акт о выполнении работ.

В случае обнаружения ошибок работу придется переделывать. Без акта зарегистрировать сделанную перепланировку не получится.

Получение технической документации

Получив акт о выполнении работ, следует обратиться в БТИ и внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры.

Собственнику выдаются новые документы с внесенными коррективами. Если изменилась площадь квартиры, то также потребуется переоформить свидетельство о праве собственности и внести изменения в ЕГРП.

После этого на руках у собственника окажутся обновленные документы:

  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Стоимость перепланировки квартиры

Придется посетить несколько инстанций, где действуют определенные тарифы:

  1. БТИ.
  2. Строительная компания (для составления проекта).
  3. СЭС.
  4. МЧС.
  5. Суд.
  6. Отдел по защите памятников страны и т.д.

Обращение в БТИ

Это первый муниципальный орган, который потребуется посетить для оформления перепланировки. Согласование обойдется примерно в 5000 рублей.

Получение новых документов, внесение изменений в технический и кадастровый паспорт квартиры обойдется в 2000 рублей.

Согласование

Стоит около 5000 рублей в случае обращения в БТИ.

Если перепланировка уже проведена либо требуется обращение в судебные органы, согласование обойдется в два раза дороже.

Получение разрешения

Обратиться можно самостоятельно в органы СЭС и МЧС, а также в Жилищную инспекцию либо через посредников.

В первом случае процесс затягивается, требуется утомительное ожидание очереди, сбор документов и денежная компенсация в размере от 10 до 30 тысяч рублей.

Разрешение через посредника можно получить намного быстрее и удобнее, но невыгодно в финансовом плане.

За их работу придется отдать свыше 30 тысяч рублей. Они возьмут на себя ответственность за оформление и подачу документов.

Разработка проекта

Если обратиться в БТИ, то заплатить придется около 30 тысяч рублей.

В специализированных архитектурных компаниях возьмут в три раза дороже. Стоимость услуг складывается из проводимых работ.

Например, за изменение дверного проема (демонтаж или установка) придется заплатить около 15000 рублей (за один проем). Чем сложнее работа, тем дороже составление проекта.

Дополнительные расходы

Другие затраты:

 Если перепланировку необходимо узаконить в суде то издержки составят около 30 тысяч рублей. Эта сумма складывается из затрат на исковое обращение, подготовку документов, представительские услуги
 Подготовка, оформление и рассмотрение документов для проверяющих органов еще 30 тысяч рублей
 За консультацию около 1000 рублей

Указанные суммы стоит рассматривать как средние. Так, перепланировка с проведением работ средней сложности обойдется в сумму около 150 000 рублей.

Если сначала провести строительные работы, а потом заняться оформлением, то сумма увеличивается до 200 000 рублей.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей, читайте здесь.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, читайте здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *