8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Home / Квартплата / С какого момента начисляется квартплата в новостройке

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2020 году

Коммунальные платежи в новом жилье

Она включает в себя:

 Ежемесячные расходы на ремонт и эксплуатацию дома и основных коммуникаций
На капитальный ремонт общего имущества собственников жилья
 Оплата предоставленных и потребленных коммунальных услуг электричество, водоотведение газ и т.д. и оплата услуг по управлению многоэтажкой
 Плата за уход  и содержание общедомовой территории, а также расходы на оплату вывоза бытового мусора

Законодательство

ЖК РФ официально разъясняет права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений.

А также регулирует сроки оплаты и возникновения обязанности вносить ежемесячные платежи за получение коммунальных услуг:

 Собственник ответственность за ежемесячные расходы на ЖКУ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
 Арендатор с момента подписания соответствующих документов с арендодателем
 Наниматель при подписании договора найма или социального найма
 Те, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Все это прописано в статье 153 Жилищного кодекса.

С какого момента будет начисляться квартплата в новостройке?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оплачивать счета придется только после того, как будет оформлена сделка купли-продажи.

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает не только с момента получения права собственности, но и с момента заселения помещения в установленном законом порядке.

Выглядит это так:

 Потенциальный хозяин квартиры приходит в ТСЖ орган местного самоуправления или к застройщику
 Берет ключи и разрешение на осмотр жилья
 Если после визуального осмотра квартира подходит по всем параметрам, подписывается акт приема передачи жилого помещения

Именно в этот момент на еще не официального владельца возлагается обязанность регулярно и в полном объеме вносить квартплату за используемое помещение.

Официальное завершение строительства

После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:

 Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажки то есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления
 Продавать жилплощади частным и юридическим лицам и оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы

Официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.

Видео: как принять квартиру в новостройке 

Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое время.

Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.

В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом.

При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.

Акт приема-передачи

 

 

Приемопередаточный акт должен быть оформлен в трех экземплярах, подписываются также все три акта.

Первый остается у застройщика или иной организации, на чьем балансе находится многоквартирный дом.

Второй экземпляр — будущему собственнику. Третий — направляется в регистрирующие государственные органы.

Право собственности по договору

Если покупатель приобретает жилье по ДКП и не принимает недвижимость в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право владения на квартиру появляется лишь с момента регистрации помещения в органах Росреестра.

Для проведения данной процедуры потребуются:

 Договор на участие в долевом строительстве если будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья
 Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию при регистрации недвижимости в Росреестре этот документ необходим

Образец претензии застройщику

Она обоснованна в случаях, когда:

 Требуется устранить недостатки возникшие по вине застройщика
 Доказано что при строительстве и проведении отделочных работ использовался некачественный материал
  Велось непрофессиональное строительство неподготовленными людьми, и коммуникации не были подведены в квартиру

Претензия пишется на имя застройщика в двух экземплярах. Дефекты и имеющиеся недоработки должны быть описаны в деталях, четко и ясно.

Одни экземпляр доложен быть зарегистрирован как входящая почта представителем застройщика.

Второй – остается у владельца квартиры с обязательной отметкой о регистрации обращения (дата, должность и ФИО сотрудника, подпись).

Судебная практика

Застройщик обязан рассмотреть претензию и в течение 10 дней устранить недостатки в сданном помещении либо предоставить собственнику жилья аргументированный отказ.

В случае отсутствия какой-либо реакции со стороны застройщика нужно обращаться в суд.

При положительном решении вопроса понесенные судебные издержки также будут компенсированы ответчиком.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *