Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Ипотека / Регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки

Законное обоснование

Основным законом, который регулирует оформление ипотечного кредита, является ФЗ от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Также процедура происходит в соответствии с гражданским кодексом РФ.

О том, как правильно зарегистрировать сделку, и в какие сроки это делается, говорится в главе 4 Закона № 102-ФЗ.

В ст. 19 Закона № 102-ФЗ сказано, что регистрация сделки осуществляется по месту недвижимости, которая и является предметом договора. Для этого необходимо подать заявление.

Регистрация договора ипотеки

Сведения должны содержаться в специальном реестре.

В нём отражаются данные:

 О кредиторе, то есть о банке здесь должно быть указано полное наименование банка, его реквизиты и контактные данные
 О заёмщике его паспортные данные, ФИО и контактную информацию
 О предмете кредитования адрес по которому находится покупаемый объект недвижимости, его площадь и другие сведения и о сумме займа

В Росреестре

Это орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Сведения о зарегистрированном ипотечном договоре будут отражены в ЕГРП – едином государственном реестре прав на недвижимость.

Датой регистрации считается тот день, когда эта запись была произведена, а не день подачи документов. При этом оговорен срок рассмотрения заявления о регистрации прав.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео: государственная регистрация ипотечных сделок

Специалисты Росреестра должны сделать запись в течение 5 рабочих дней, если регистрируется ипотека на жилое помещение, и в течение 15 рабочих дней – если на нежилое.

Регистрация договора происходит в территориальном органе Росреестра по месту нахождения покупаемого объекта недвижимости.

Оплата госпошлины

В ст. 24 Закона № 102-ФЗ сказано, что государственная регистрация осуществляется только после уплаты пошлины.

За государственную регистрацию ипотеки граждане должны заплатить 1 000 рублей, а организации – 4 000 рублей.

Для военнослужащих

Ипотека, заёмщиком по которой выступает военнослужащий, регистрируется точно в таком же порядке, как и сделка с обычным гражданином.

Сроки действия

Сделка должна быть зарегистрирована в течение:

Пяти рабочих дней с момента подачи документов в органы Росреестра, когда объектом ипотеки является жилое помещение
15 рабочих дней если объектом является нежилое помещение, здание или сооружение
Одного месяца если предметом ипотеки является другой объект недвижимости

Алгоритм действий

Пошаговая инструкция:

 Выбрать банк, который предлагает наиболее привлекательные программы кредитования если происходит покупка помещения в ипотеку от застройщика, то начать нужно с выбора застройщика, а потом уже выбирать банк из тех, что он предложит
Написать заявление банк будет рассматривать заявку примерно 10 дней. После этого он вынесет решение, и уведомит об этом. Если ответ положительный, заёмщик должен собрать все необходимые документы для оформления
 Когда все бумаги будут собраны, их необходимо предъявить ипотечному специалисту банка они будут изучаться банкирами примерно 10 дней
 Пока банк рассматривает все документы, клиент должен подыскать себе помещение как правило, когда клиент оформляет ипотеку, он уже знает, какую квартиру (или другую недвижимость) он хочет приобрести с помощью кредита
Провести оценку стоимости покупаемого объекта клиент может привлекать независимых оценщиков, а может воспользоваться услугами специалиста, которого ему порекомендует банк
 Если банк устраивает покупаемая недвижимость, то он даёт своё согласие на сделку и между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи
 После этого необходимо зарегистрировать ипотеку сделать это нужно в органах Росреестра по месту нахождения покупаемой недвижимости
 Страхование договор лучше заключать со страховой организацией, которая является партнером банка

Перечень документов

Клиент должен предоставить в Росреестр:

 Ипотечный договор и заявление на регистрацию с ним могут обратиться и банк, как залогодержатель, так и клиент, как залогодатель. Но при этом договор  должен быть заключён в простой письменной форме
 справка которая подтверждает, что заявитель оплатил пошлину
 Документы, которые подтверждают личность. В РФ предъявляют паспорт
 Если от имени заявителя выступает другой человек то необходимо предъявить доверенность
 Закладная и кадастровый паспорт его не нужно предъявлять, если сведения о покупаемом объекте недвижимости уже содержаться в Росреестре
 Нужно предъявить нотариальное согласие всех владельцев на оформление кредита если предмет находится в совместной собственности
 Решение органа местного самоуправления которое разрешает оформление ипотечного кредита на земельный участок, который находится в муниципальной собственности
 Разрешение на оформление ипотеки от органов опеки и попечительства, если в сделке будут участвовать дети до 18 лет
 Другие бумаги в зависимости от ситуации

Список документов, которые могут потребоваться при государственной регистрации ипотеки, возникшей в силу закона, если право на недвижимое имущество было ранее зарегистрировано, несколько другой:

  • заявление;
  • паспорт;
  • при наличии представительства интересов – доверенность;
  • документы, которые подтверждают право собственности на имущество, на которое накладывается обременение из-за ипотеки;
  • другие.

Образец заявления

Бланк выдадут в территориальном органе Росреестра. На стенде есть пример заполнения.

Если заявителем является гражданин, то он должен указать:

 Данные о себе  

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • свой пол
 Адрес фактического места проживания если в паспорте указана временная регистрация, это и есть адрес места проживания заявителя
 Гражданином какой страны он является

Если ипотеку оформляет юридическое лицо, то оно должно о себе указать:

  1. Полное и сокращённое фирменное наименование.
  2. ИНН и ОГРН.
  3. Дату, когда была произведена госрегистрация этого юридического лица.
  4. Наименование государственного органа, который производил регистрацию в качестве юрлица.
  5. Юридический адрес.
  6. Код постановки.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *