Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Долевое участие / Регистрация договора долевого участия

Пошаговая регистрация договора долевого участия

Обращение в государственную организацию

Соглашение считается заключенным с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРП — реестра прав на недвижимость.

Обязательство по регистрации вытекает из той нормы, что объектом договора является недвижимость, а все сделки с ней подлежат строгому учёту.

Узаконить сделки с недвижимостью, в том числе её приобретения с помощью инвестирования средств в строительство, необходимо в Росреестре по месту нахождения возводимого объекта.

Перечень документов

Список:

 Заявление бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или же взять в его территориальном отделении
 Стороны уже должны подписать договор ДДУ поэтому его нужно представить в трех экземплярах. Один — с отметкой о регистрации вернётся дольщику, второй — застройщику, а третий — останется в Росреестре
 При себе дольщик должен иметь паспорт если он сам не может лично посетить отделение, то он может прислать вместо себя своего представителя. Но последний должен иметь нотариальную доверенность
 Согласие второго супруга на проведение сделки этот документ должен быть выписан у нотариуса. Его необходимо предъявлять, если дольщик состоит в официальном браке. Иногда требуется брачный договор
  Если для покупки жилья привлекаются ипотечные средства, то заключается соглашение залога на приобретаемое имущество его нужно предъявить на регистрацию вместе с ДДУ
 Застройщик должен предоставить

Как только сотрудник примет документы на регистрацию, он выдаст заявителю расписку, в которой будет указаны сведения об этом сотруднике, дата приёма бумаг и их полный перечень.

Видео: жилье по 214-ФЗ — заключаем договор долевого участия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С этой даты и необходимо отсчитывать срок возврата документов.

Если регистрируется ДДУ с первым дольщиком, то срок регистрации — 10 календарных дней. С каждым последующим — 5 календарных дней.

Законодательные акты

Главный нормативный документ, который регулирует отношения между дольщиком и застройщиком — это ФЗ от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

В этом законе представлены все основные положения и нюансы отношений сторон долевого строительства.

Регистрация прав на купленное жилое или нежилое помещение происходит по нормам ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 года.

Росреестр осуществляет деятельность на основании Постановления Правительства № 457 от 01. 06. 2009 года.

Порядок регистрации договора долевого участия

В ст. 4 Закона № 214-ФЗ приведены основные положения, без которых данный документ будет недействителен.

Это:

  Подробное описание возводимого объекта в который дольщик вкладывает свои средства. Описание должно быть дано в соответствии с проектной документацией на данный объект
 Сроки по передаче купленной недвижимости в которые должен уложиться застройщик
  Стоимость купленного объекта цена указывается в рублях РФ. Если покупка происходит в валюте другой страны, то должны быть отрегулированы нюансы колебания курса
 Гарантийный срок он устанавливается самим застройщиком, но не может быть меньше 5 лет. В течение этого срока все недостатки исправляет сам застройщик или компенсирует расходы по их устранению владельцу помещения
 Способы которыми стороны обеспечивают взятые на себя обязательства по договору

В зависимости от нюансов сделки в документ можно внести и дополнительные условия.

Например:

 Порядок изменения стоимости застройщик не имеет права менять цену на купленную недвижимость, если она соответствует заявленному метражу. Даже если покупка производилась в иностранной валюте, и ее курс сильно изменился. Цена может быть изменена в сторону уменьшения, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором или качество не соответствует нормам
 Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатацию если многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке
 Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены
 Информация о том, как данным домом будут управлять если это УК, то её координаты
 Другие индивидуальные положения которые можно установить исходя из специфики сделки

Чтобы учесть все нюансы, составляется предварительное соглашение.

Его не нужно регистрировать, а вносить изменения — можно. Как только будет достигнута договорённость относительно всех положений документа, его можно занести в реестр.

В Росреестре

Подать бумаги можно как при личном посещении, так и через МФЦ.

Если сам заявитель не может лично присутствовать при оформлении, он может прислать вместо себя представителя.

Но он должен иметь при себе оригинал нотариальной доверенности на заявителя.

Такой же порядок действий, если документы полаются через МФЦ.

Срок

В п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ сказано, что ДДУ подлежит регистрации в течение 10 календарных дней с момента подачи документов.

Такой срок установлен, если регистрируется договор с первым дольщиком.

С последующими отводится 5 календарных дней.

Проверка процедуры

Чтобы узнать, зарегистрировано ли право собственности на купленное помещение или нет, можно:

  1. Заказать выписку из ЕГРП, посетив лично отделение Ростреестра, в котором происходила регистрация договора.
  2. Заказать эту выписку через официальный сайт Росреестра.

Стоимость операции

Государственной пошлине посвящена целая глава — глава 25.3 НК РФ, а госпошлине за совершение регистрационных действий — ст. 333. 33 НК РФ.

Сумма зависит от того, кто является заявителем.

В пп. 30 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ сказано, что за регистрацию договора долевого участия физическое лицо должно заплатить 350 рублей, а юридическое лицо – 6 000 рублей.

Если в ДДУ необходимо будет внести какие-либо изменения или его нужно расторгнуть, придётся повторно оплатить пошлину.

В этом случае её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.

Оплата пошлины

Заплатить ее можно несколькими способами:

  • через банк;
  • через терминал;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Квитанцию на оплату можно сформировать самостоятельно на официальном сайте Росреестра.

Затем её можно распечатать или же сохранить, и произвести платёж через интернет.

Некоторые банки могут взимать дополнительную комиссию за оплату пошлины. Поэтому лучше воспользоваться услугами Сбербанка.

Если пользоваться терминалом на оплату, то стоит удостовериться, что Росреест имеет договор с данной платёжной системой.

Для этого нужно в меню оплаты просмотреть, если значок «Росреестр».

Получение пакета бумаг

После совершения регистрационных действий заявителю предоставляют свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Получив этот документ, он должен проверить правильность всех указанных данных.

Если ошибок нет, то он ставит свою подпись в регистрационном журнале и на самой расписке.

Нюансы предварительной сделки

При составлении такого документа обязательно нужно указать:

  • что это предварительный договор, и должны быть учтены все нюансы самой сделки;
  • что основной ДДУ будет заключён после того, как стороны придут к согласию;
  • срок, в течение которого будет заключёно основное соглашение.

При подписании документа стоит понимать, что:

 Он не имеет юридической силы, так как не прошёл госрегистрацию поэтому требовать от сторон соблюдения условий этого документа неправомерно
 Является одним из вариантов ознакомления сторон с нюансами будущей сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *