8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Home / ИЖС / Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Почему необходимо

Его отсутствие приведет к тому, что вы не сможете:

  1. Зарегистрировать свой дом как частную собственность.
  2. Прописаться в построенном жилье.
  3. Получить одобрение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство — это официальное одобрение местных властей на возведение определенного объекта недвижимости на конкретном участке земли.

Куда обращаться

Данный документ обычно выдается в органах местного самоуправления вашего населенного пункта.

Вам просто нужно будет посетить администрацию и написать заявление.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Также необходимо приложить следующие бумаги:

 Документы на основании которых земельный участок находится у вас в частной собственности
 План участка и проект будущего жилого строения
 Кадастровый номер ЗУ

Если на принадлежащей вам земле проводятся работы по использованию ее недр, обращаться с заявлением на разрешение строительства вам придется в Министерство по природных ресурсам и экологии.

Будут проведены экспертные работы и на их основании принято решение.

Отражение в законе

Основным актом, регулирующим и направляющим строительную деятельность на участках ИЖС, является Градостроительный Кодекс Российской Федерации.

Он в отдельный своих статьях определяет некоторые частные случаи:

 Статья №51 получение разрешения не обязательно, если вы намерены возводить на своем земельном участке только хозяйственные постройки или желаете отремонтировать уже имеющийся на ЗУ официально оформленный жилой дом
 Статья №51.1 обязывает застройщика при написании ходатайства об одобрении на строительство указывать цель (назначение) будущего объекта недвижимости
  Статья №16 определяет, что застройщиком может являться не только юридическое лицо с соответствующей лицензией, но и физическое при осуществлении строительных работ на принадлежащей ему земле

Видео: шаг 3. Как и где получить разрешение на возведение дома на земельном участке для ИЖС

Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства

Оно выдается не частному лицу, собственнику земли, а на конкретный участок ИЖС для постройки жилого дома, и от смены владельца документ не утрачивает своей юридической силы.

Однако если вы приобрели ЗУ с разрешением, а затем докупили еще кусок земли, расположенный по соседству, осуществив слияние земель, то получится совершенно новый участок, на который придется получать новые документы.

Когда требуется

Ваша постройка будет считаться объектом капитального строительства, если в ней запланировано наличие:

 Кухни данная комната должна иметь площадь не меньше 8 кв.м.
 Жилой комнаты минимальные размеры зависят от предназначения (гостиная — 12 кв.м, спальня — 8 кв.м, детская — 10 кв.м. и т.д.)
 Коридора ширина, которого не может быть менее 85 см, а также санузла

Также обязательным критерием является высота потолков.

В жилье, пригодном для проживания, она должна быть не менее 270 см.

Дом должен быть подключен к техническим коммуникациям (газ, электричество, водоснабжение, канализация) и не нарушать строительные нормы и правила (СНиПы), касающиеся соседских границ и расстояния от проезжей части.

По действующему российскому законодательству не требуется разрешение на возведение следующих объектов:

  • гаражи;
  • сараи;
  • хозяйственные постройки, необходимые для осуществления садоводческой и фермерской деятельности;
  • беседки;
  • бани и т.д.

На какой срок

После того как вы составите заявление и отнесете его в местную администрацию вместе с необходимыми бумагами, в течение 10 дней на ваш почтовый адрес придет письменный ответ, в котором будет содержаться решение органов самоуправления вашего города.

При положительном ответе вы сможете бесплатно получить официальный документ, разрешающий начать строительные работы.

Однако для этого в течение 10 дней нужно подать в органы местного самоуправления проектную документацию по будущему жилому строению (площадь, этажность, отдельные технические характеристики).

Разрешение действует в течение 10 лет со дня выдачи.

Вид использования земли под индивидуальное жилищное строительство обязывает владельца начать работы по возведению дома в течение трех лет после получения одобрения.

Стоимость

Разрешение относится к категории официальных документов, не требующих оплаты и внесения государственной пошлины.

Возможность получения

Если ваша земля не обладает какими-то ценными ископаемыми, то обращаться следует в местные органы самоуправления.

После подачи заявления и документов решение принимается в течение 10 рабочих дней.

Выбор у администрации небольшой:

 Разрешить в этом случае в течение 10 дней после получения ответа от органов власти вы обязаны предоставить проектную документацию по будущему строительству
 Отказать в случае отказа вам придет письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения (неправильное заполнение заявления, предъявление не всех документов и т.д.)

Поочередность действий

Пошаговая инструкция:

 Сбор необходимых документов при наличии ошибок в бумагах можно получить отказ по ходатайству
  Получение проектной документации на будущий жилой дом нужно обращаться за получением проекта либо в частные архитектурные бюро, либо в Департамент архитектуры при местной администрации
 Подача заявления в местные органы самоуправления на получение разрешения спустя 10 дней, отведенных на проверку бумаг, вы узнаете решение по вашему вопросу
 Строительные работы в случае получения одобрения от местной администрации можно начинать возведение жилого дома
 Ввод в эксплуатацию по окончании работ необходимо обратиться в соответствующие органы и пригласить приемочную комиссию
 Регистрация собственности в Росреестре после этого вы сможете прописаться в новом доме

Список документов

Вместе с заявлением необходимо предъявить:

Свидетельства на основании которых земля находится в собственности
 План участка ИЖС и паспорт заявителя
 Проектную документацию на будущее жилое строение и кадастровый паспорт

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *