Home / Коммунальные платежи / Расчет коммунальных платежей

Как рассчитать коммунальные платежи в 2019 году

Составляющие размера квартплаты

Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают потребление:

 Газа, если МКД газифицирован если же нет, то и оплачивать эту услугу не нужно. Речь идёт о высотных домах, в которых стоят электрические плиты
 Горячая вода оплачивается по показаниям индивидуальных счётчиков
 Холодная вода есть во всех жилых и нежилых помещения. Оплачивается по показаниям приборов учёта
 Отопление оплачивается пропорционально площади отапливаемого помещения, то есть потреблённого тепла
 Общее водоотведение, то есть канализация должна быть во всех жилых и нежилых помещениях
 Электроэнергия оплачивается по фактически потреблённому ресурсу по установленным тарифам

Также в коммунальные платежи входит:

  1. Вывоз мусора.
  2. Обслуживание лифтов, если дом ими оснащён.
  3. Оплата услуг охраны.
  4. Домофон или другие средства связи.
  5. Общедомовые нужды — потребление воды для мытья подъездов и межлестничных холлов, электроэнергия для освещения подъезда и территории около него, другие услуги.

Правовое регулирование

Оплата коммунальных услуг, порядок проживания в жилых и нежилых помещениях, а также ответственность за неуплату регулирует Жилищный Кодекс РФ.

Обязанность по установке счётчиков в квартире отражена в Федеральном законе от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Видео: алгоритмы расчета по постановлениям 354, 344, 614

Предоставление ЖКУ и порядок их начисления регулируется Постановлением Правительства от 06. 05. 2011 года № 354.

Существующие тарифы

Они устанавливаются властями регионов. Самые дорогие — в Москве и Московской области. Затем идёт Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Очередное повышение цен на коммунальные услуги произошло в середине текущего 2019 года.

В среднем по стране они выросли на 5-7% по сравнению с теми же тарифами в прошлом году.

Дороже всех россиянам обходится электроэнергия — она выросла в некоторых регионах почти на 15%.

Плата для жителей городских квартир, оснащённых газовыми плитами, составляет 5, 38 рублей за каждый потреблённый Квт.

Для жителей домов, оснащённых электрическими плитами, плата за электроэнергию несколько ниже — 3, 77 рублей за 1 Квт.

Аналогичная ситуация и с другими ЖКУ.

Вот их стоимость в Москве и области с 01. 07. 2019 года:

 Наём жилых помещений
  • для граждан без дотаций — 15,05 руб/кв.м
  • с дотациями от государства — 3,19 руб/кв.м
 Плата за содержание жилья:

  1. В пределах нормы предоставления — 23,60 руб/кв.м
  2. Сверх нормы — 26,53 руб/кв. м
 Капитальный ремонт 15,5 руб/кв. м
 Коммунальные услуги сюда входит: 

  • холодное водоснабжение — 33,03 руб/кв. м;
  • горячее — 163,24 руб/кв. м;
  • газ — 6,16 руб/кв. м;
  • отопление — 2101,52 руб/Гкал;
  • электроэнергия — 5,38 руб/кВтч;
  • водоотведение — 23,43 руб/кв.м

Начисление коммунальных платежей

За отопление

Оплата по этому ресурсу может осуществляться двумя способами:

  1. Только в течение отопительного сезона.
  2. Равномерными платежами в течение всего календарного года.

Если в доме нет общедомового прибора учёта потреблённого тепла, то расчёт производится по формуле S * N * T, где S  — общая площадь отапливаемого помещения, N — это норма потребления тепла, а T — это установленный властями тариф на данный ресурс.

По такой формуле рассчитывается плата, которая взимается с проживающих в отопительный сезон.

Сейчас многие стали ставить счётчики на отопление в квартиры.

Если в многоквартирном доме есть техническая возможность для установки коллективного прибора учёта потребляемого тепла, то расчёт платы производится с учётом повышающего коэффициента по вышеприведенной формуле.

Величина этого коэффициента в 2019 году составляет 1,4, а с 01. 01. 2019 года будет равна — 1,5.

Пример расчёта. В доме нет коллективного счётчика на отопление. Площадь квартиры 69 кв. м, норма потребления на кВ. м — 0,03 гКкал, тариф — 2 101, 52 рубля за 1 гКкал.

В квитанции будет отражена сумма к уплате — 0,03 * 69 * 2 101,52 = 4 350, 14 рублей.

Другой пример. В доме есть коллективный прибор учёта отопления, и в каждом помещении он также установлен.

Показания по общедомовому прибору — 220 ГКкал на весь дом, а потребление в одной индивидуальной квартире — 2 ГКкал, использование тепла всеми жилыми и нежилыми помещениями в доме — 180 ГКкал.

На подогрев горячей воды ушло 30 Гкал, площадь квартиры — 69 кв. м, общая площадь многоквартирного дома — 7 752 кв. м, тариф на оплату — 2 101,52 рубля за 1 ГКкал. (2 + (220 – 180 – 30) * 69 / 7 752) * 2 101, 52 = 4 390, 1 рубля будет указано в квитанции.

За воду

Горячая и холодная вода оплачивается проживающими согласно значениям счётчиков за текущий месяц.

Передавать показания нужно с 18 по 25 число текущего месяца.

Сделать это можно:

 Лично в офис обслуживающей компании
 По интернету в личном кабинете, который может себе завести каждый собственник помещения на сайте обслуживающей компании
 Через портал «Госуслуг» если поставщик ресурса присоединился к нему

До конца месяца сотрудники обслуживающей компании производят необходимые расчёты, формируют квитанцию и рассылают её проживающим для оплаты.

Для арендаторов

Когда заключается договор аренды, то в нём проговариваются условия оплаты ЖКУ.

Так как почти во всех квартирах стоят приборы учёта воды и газа, то с квартирантов обычно взимают плату за фактическое потребление ресурсов.

За фактически проживающих

Платежи начисляются только за тех граждан, которые имеют в помещении постоянную регистрацию.

Если есть несовпадение по количеству прописанных и постоянно проживающих, то можно добиться перерасчёта по коммунальным услугам от обслуживающей компании.

Для этого необходимо написать заявление и предъявить доказательства того, что кто-то из прописанных проживает или находится в другом месте.

В новостройке

Обязанность по оплате ЖКУ возникает с того момента, когда будет зарегистрировано право собственности или право владения в законном порядке.

Все сделки с недвижимость регистрируются в органах Росреестра.

Пока право собственности или договор соцнайма не будет зарегистрированы собственник или наниматель не платят коммунальные платежи.

Если это новостройка, то все услуги оплачивает застройщик до тех пор, пока право собственности на жилое или нежилое помещение не будет зарегистрировано.

Без счетчиков

Закон № 261-ФЗ обязал всех собственников квартир установить индивидуальные приборы учёта воды.

Если техническая возможность для установки есть, то сделать это нужно обязательно.

В противном случае плата за воду будет взыскиваться исходя из нормы потребления этого ресурса на одного человека с учётом повышающего коэффициента.

С 01. 01. 2019 года он был равен 1% от полученной суммы, потом 20%, а к 01. 01. 2019 года может достигнуть 60%.

Пример расчета

Пример 1. Фактическое потребление воды составило — 15 и 2 куб.м холодной и горячей соответственно.

В определённом регионе тарифы следующие:

 Холодная 19,43 рубля за 1 потреблённый куб. м
 Подогрев 1 944, 05 рубля за 1 ГКкал
 Норма потребления тепла в данном месяце 0,2360 Гкал на квартиру площадью 67 кв. м
 Холодная, которая пошла на подогрев 19,43 рубля за 1 куб. м
 Общее водоотведение 23,85 рубля за 1 куб. м
 Расчёт выглядит следующим образом:

  1. Потребление холодной воды — 15 * 19, 43 = 291, 45 рубля;
  2. Подогрев — 0,2360 * 1 944, 05 = 458, 8 рублей;
  3. Холодная для нужд горячего водоснабжения — 2 * 19,43 = 38, 86 рублей;
  4. Плата за водоотведение — (15 + 2) * 23, 86 = 405, 45 рублей.

Итого в текущем месяце нужно заплатить за воду — 1 194, 56 рублей

Другой пример. В доме установлена электрическая плита. Фактическое потребление электроэнергии в текущем месяце составило 154 кВт.

Тариф для домов, в которых установлены стационарные электрические плиты — 3, 77 рублей за каждый потреблённый кВт электроэнергии. За свет нужно будет заплатить 580, 58 рублей.

Ещё один пример. Потребление электроэнергии такое же — 154 кВт, а в доме проведён газ. Тариф несколько другой — 5, 38 рублей. Заплатить придётся другую сумму — 5, 38 * 154 = 828, 52 рубля.

Информация в квитанции

Унифицированной формы нет, но она должна содержать информацию:

 О поставщике коммунальных услуг его полное наименование, адрес, банковские реквизиты и контактные данные
 Адрес по которому предоставлялись эти услуги
 Расчётный период за который подготовлена квитанция
 ФИО собственника или нанимателя и номер лицевого счёта
 Информацию о многоквартирном доме и квартире общая площадь дома, площадь жилых и нежилых помещений, площадь квартиры и количество зарегистрированных и проживающих граждан
  Информация о наличии или отсутствии задолженности или переплаты
 Подробная расшифровка счёта здесь указывается, какие платежи входят.

А именно: 

  • перечень услуг, за которые начисляется плата;
  • единицы измерения этих ресурсов;
  • объём оказанных поставщиком услуг. Здесь отдельно по строкам может указываться индивидуальное потребление конкретного помещения, а также общедомовые нужды;
  • тариф, по которому предоставляется та или иная услуга;
  • общая плата по каждой конкретной услуге. Так расписывается индивидуальное потребление и общедомовое;
  • наличие или отсутствие льгот;
  • перерасчёт, если он был сделан;
  • итоговая сумма к оплате

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *