Home / Прописка / Прописка в долевой собственности (регистрация)

Осуществление прописки в долевой собственности (регистрации)

Иметь прописку можно только в жилом помещении. Оно может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким.

Как оформить постоянную регистрацию в помещение, которое принадлежит нескольким гражданам?

Необходима ли

Каждый гражданин нашей страны обязан где-нибудь проживать. То есть, у каждого должно быть место жительства. По этому адресу необходимо встать на миграционный учёт.

Это обязанность каждого гражданина нашей страны! Иностранцы обязаны иметь временную регистрацию.

В то же время, каждый гражданин имеет право свободно перемещаться по территории нашей страны, а также самостоятельно выбирать себе место жительства.

Это право никто не может ему ограничить, так как оно гарантировано Конституцией!

Тем не менее, у каждого есть обязанность регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания.

То есть, «прикрепиться» к определённому адресу. Но такая обязанность никак не ограничивает право гражданина на свободу перемещения.

Наличие постоянной регистрации даёт гражданину РФ право на полноценную реализацию его прав, и исполнение его обязанностей.

Также, такой учёт необходим государству, для ведения правильной миграционной политики.

Отражение в законе

Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ.

Но, порядок постановки граждан на регистрационный учёт и снятие с него, регулируется Законом РФ от 25. 06. 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободе передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ».

Обязанность граждан быть «прикреплёнными» к определённому адресу, то есть иметь постоянную прописку, отражена в Постановлении Правительства № 713 от 17. 07. 1995 года.

Понятие долевой собственности раскрывается в п.2 ст. 244 ГК РФ. Ответственность за отсутствие прописки возлагается на граждан в соответствии со ст. 19. 15. 1 КоАП РФ.

Где можно

Иметь постоянную прописку можно только в помещениях, которые признаны жилыми в соответствии с действующим законодательством нашей страны.

ЖК РФ определяет, что к жилым помещениям могут быть отнесены:

  1. Квартиры или комнаты в них.
  2. Частные или загородные дома, а также доли в них.

То есть, это такие помещения, которые отвечают санитарным, гигиеническим и инженерным требованиям, предназначенные для круглогодичного проживания, и имеющие все необходимые коммуникации.

Оформить временную прописку можно в любом помещении, которое не является жилым, но предназначено для проживания людей.

К таковым относятся:

  • лечебные учреждения — санатории, профилактории, лечебницы и прочее;
  • тюрьма;
  • кемпинг;
  • туристические лагеря и базы;
  • гостиницы и отели;
  • апартаменты или арендованное жильё.

То есть, временная регистрация может быть оформлена в помещениях, которые предназначены для временного проживания граждан.

Наступающая ответственность

За отсутствие постоянной или временной регистрации, гражданин несёт ответственность.

При смене адреса прописки, необходимо в течение 3-ёх дней оповестить территориальный орган ФМС об этом факте. Это касается и временного переезда в другой регион.

Если срок временного места жительства превышает 90 календарных дней, то необходимо оформить временную регистрацию.

Подать документы нужно также, в течение 3-ёх календарных дней, после приезда на новое место.

Согласно ст. 19. 15. 1 КоАП РФ, проживание в жилом помещении без наличия постоянной или временной регистрации, влечёт за собой наступление административной ответственности в виде штрафа.

При этом, штраф должен заплатить и тот гражданин, который проживает без регистрации, и тот, который это допустил — собственник или наниматель.

Размер штрафа установлен в пределах от 2 до 5 тысяч рублей, а если подобное нарушение произошло в городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге, то сумма штрафа несколько возрастает.

Для граждан, которые живут без прописки, размер штрафа установлен в пределах от 3 до 5 тысяч рублей.

А для нанимателя или собственника жилого помещения, который допустил такое правонарушение — от 5 до 7 тысяч рублей.

Но, граждане освобождаются от административной ответственности, если они проживают без регистрации:

 В том же населённом пункте где у них есть постоянная регистрация, но по другому адресу
 В Москве или Московской области если имеют постоянную регистрацию в Москве или области
 В Санкт-Петербурге или Ленобласти если имеют постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге или Ленобласти
 В помещении которое принадлежит на праве собственности или на праве пользования их ближайшему родственнику, который имеет в этом помещении постоянную регистрацию

Прописка в квартире с долевой собственностью

Долевая собственность предполагает, что данное помещение принадлежит нескольким собственникам. Размер доли каждого собственника не имеет значения.

Чтобы один из собственников мог прописать в это жилое помещение другого человека, он должен получить письменное согласие всех других собственников, независимо от их доли в данном помещении.

Видео: регистрация по месту жительства. Прописка, выписка из квартиры

Исключение составляют несовершеннолетние дети одного из собственников. Их можно прописывать, не спрашивая разрешения у остальных собственников.

Это происходит по той причине, что каждый ребёнок имеет право жить и воспитываться в своей семье.

Это право ему гарантировано государством! И никто не может лишить ребёнка этого права.

В частном доме

Частный дом также может быть в долевой собственности. К такой категории жилых помещений относятся дома, которые предназначены для круглогодичного проживания, и имеют официальный статус жилого помещения.

Только тогда в частном доме можно оформить постоянную прописку. Дачные дома не являются частными домами, пригодными для проживания граждан.

Независимо от того, сколько собственников есть у данного частного дома, для прописки в нём ещё одного гражданина, необходимо заручиться письменным согласием каждого собственника.

Кроме того, каждый собственник должен лично явиться в паспортный стол по месту нахождения дома, и написать своё согласие в присутствии сотрудника паспортного стола.

Письменное согласие принимается при наличии паспорта.

Если один из собственников не может лично посетить паспортный стол и написать собственной рукой согласие, он может прислать своего представителя.

Но, последний, в свою очередь, должен иметь на руках нотариальную доверенность и паспорт.

Кроме того, при прописке ещё одного гражданина в частный дом, стоит учитывать тот факт, как дом поделён между собственниками.

Если тот собственник, который желает прописать к себе ещё одного гражданина, имеет выделенную долю в доме, то он может и не спрашивать согласия у других собственников.

Выделенная доля это когда:

  Имеется свой автономный вход и выход, который никак не граничит с выходом из другой части дома и имеется свой санузел и кухня
 Жилая площадь такого помещения отвечает требованиям закона к минимальной квадратуре на одного человека то есть, является аналогом квартиры

Если один из собственников проживает в частном доме, но в таком выделенном помещении, то он может не спрашивать согласия остальных собственников на прописку ещё одного человека. Во всех иных случаях, письменное согласие требуется.

Без согласия

Возможно оформить постоянную прописку в помещении, которое является долевой собственностью в следующих случаях:

 Если необходимо прописать несовершеннолетнего ребёнка к одному из его родителей
 Если доля, на которую хотят прописать ещё одного человека, является выделенной то есть сама по себе является отдельным жилым помещением
 Если прописывается сам собственник или наниматель

Если квартира или предоставляемое для прописки жилое помещение находится в собственности граждан, то нормы предоставления жилья не действуют.

Если же помещение муниципальное, то собственник помещения, то есть государство, может запретить прописку ещё одного человека, так как будут нарушены нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного человека.

Пока ребёнку не исполнилось 14 лет, он должен быть прописан по месту жительства одного из своих родителей.

При этом спрашивать письменного согласия других собственников или проживающих не нужно.

Когда ребёнку исполнится 14 лет, и он получит паспорт гражданина России, он имеет право самостоятельно выбирать себе место жительства, но только с согласия его родителей или законных представителей.

Родственника

Любого родственника можно прописать на свою жилплощадь, но для этого требуется письменное согласие всех остальных собственников данного жилого помещения.

Исключение составляют супруг и несовершеннолетние дети одного из собственников.

Для прописки ребёнка согласия всех собственников не требуется, а при прописке своего супруга требуется, если раздел жилого помещения произведён условно, и каждому собственнику не выделена его часть в натуре.

Супруга

Если жилое помещение разделено формально, а не в натуре, то есть, например, собственников всего 4 и каждый из них владеет ¼ помещения, то для прописки в квартире при долевой собственности супруга требуется согласия всех собственников.

Согласие должно быть дано в письменном виде, и оно не требует нотариального заверения.

Если же выдел произошёл в натуре, и каждый из собственников имеет отдельную комнату, то тогда спрашивать согласия остальных не нужно.

Выдел в натуре происходит следующим образом:

 Каждая комната в жилом помещении имеет свой изолированный от других комнат выход
 Есть свободный доступ к местам общего пользования санузел, кухня, коридор, подсобные помещения
 Каждая комната признана отдельным жилым помещением а не частью одного помещения.
Но такие квартиры уже называются коммунальными

Нюансы оформления

Чтобы прописать в жилое помещение, которое находится в долевой собственности, ещё одного человека, необходимо посетить паспортный стол по адресу нахождения этого жилого помещения.

Посетить это учреждение должны:

  1. Все собственники предоставляемого для прописки помещения.
  2. Сам прописывающийся гражданин.

Прописывающийся гражданин заполняет заявление на оформление постоянной регистрации по месту жительства.

В это время, другие собственники пишут согласие на его прописку.

Все документы сдаются паспортистке, которая проверяет их на правильность заполнения, а также сличает копии и оригиналы.

Если всё в порядке, она назначает день, когда нужно явиться в территориальный отдел ФМС для получения штампа в паспорт о прописке.

Чтобы не посещать паспортный стол, аналогичную процедуру можно проделать, посетив ближайший МФЦ.

Порядок действий такой же, только срок на оформление прописки может быть увеличен на 2-3 рабочих дня.

Так, при обращении непосредственно в паспортный стол, закон отводит на оформление постоянной регистрации 7 календарных дней.

При обращении в МФЦ стоит учитывать время документов «в пути» — от МФЦ до ФМС.

Но посещения миграционной службы не избежать — штамп в паспорте имеют право ставить только сотрудники ФМС.

Можно воспользоваться порталом «Госуслуги». С помощью этого сайта можно оформить прописку, не выходя из дома.

Для этого необходимо быть зарегистрированным в системе. Пройти регистрацию не так сложно, система сама выдаёт необходимые подсказки.

После регистрации необходимо авторизироваться, и найти необходимую государственную услугу.

Далее, следуя подсказкам системы, нужно заполнить заявление, а также приложить сканы требуемых документов.

Сканы прикрепляются к заявлению именно в том формате, в котором требует система.

После отправки всех документов, на указанный при регистрации электронный адрес, придёт оповещение о том, что документы приняты на рассмотрение.

А также будет указано конкретное число, когда нужно явиться в ФМС с паспортом для штампа.

Необходимый пакет бумаг

Чтобы прописать ещё одного человека в жилое помещение, которое находится в долевой собственности, необходимо подготовить пакет документов.

В него входит:

 Само заявление и паспорт заявителя, а также копия этого документа
  Оригинал и копия свидетельств о праве владения данным помещением от каждого собственника сейчас документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРП
 Паспорт и его копия от каждого собственника письменное согласие каждого собственника на прописку ещё одного человека
 Письменное согласие родителей на прописку ребёнка, которому уже исполнилось 14 лет разрешение от органов опеки, если одним из собственников является недееспособный гражданин или ребёнок, который находится под опекой

Если прописывают новорожденного ребёнка, то нужно только заявление от его родителя, и документ, подтверждающий, что в этом помещении у родителя есть своя собственность.

Прописка в нашей стране осуществляется на безвозмездной основе, поэтому квитанции об оплате полшины приносить не нужно.

Если гражданин выписывается из другого муниципального образования, то он должен также представить листок выбытия.

Он заполняется в паспортном столе по месту «старой» прописки. Если же «перепрописка» происходит в пределах одного муниципального образования, то оформлять этот листок не нужно.

С регистрационного учёта гражданина снимают только тогда, когда он получит прописку по новому адресу.

С этого же дня он будет выписан со старого адреса. Это происходит потому, что нашим гражданам запрещается быть нигде не прописанными, то есть не иметь места жительства.

Образец заявления

В заявлении нужно указать следующие сведения:

  • о самом заявителе;
  • о предоставляемом для прописки жилом помещении;
  • о каждом собственнике в отдельности.

Заявление, и приложенные к нему документы, проверяются на правильность оформления сотрудником паспортного стола или же МФЦ.

Если всё заполнено верно, то все документы отправляются на рассмотрение и оформление.

Максимум через 7 дней в паспорте заявителя должен появиться штамп с новым адресом прописки.

Действия при отказе других собственников

Может случиться и так, что другие собственники не дают своего согласия на прописку гражданину, а ему очень нужна регистрация именно по этому адресу. Как быть? Есть несколько способов решить эту проблему.

Это:

  Сделка по дарению доли довольно рискованный способ! Для того чтобы подарить свою долю в жилом помещении, спрашивать разрешения других собственников не нужно. Также они не обладают преимущественным правом, как при осуществлении купли-продажи. После оформления всех бумаг, собственник помещения имеет право прописаться в нём, без согласия остальных. Но новый собственник может выселить дарителя! В этом и заключается риск
 Можно начать длительный процесс выделения доли, и признания её отдельным жилым помещением но это можно сделать только тогда, когда сама доля достаточно велика. Процесс выделения происходит в судебном порядке, и довольно длителен. Но, если выделение произойдёт, то спрашивать других собственников уже не нужно

Оформить прописку в помещении, которое находится в долевой собственности совсем не сложно. Нужно только заручиться согласием остальных собственников.

Появление в квартире ещё одного прописанного может повлиять на сумму коммунальных платежей, если не установлены счётчики.

Именно это является главной причиной отказа в прописке дополнительных лиц.

Check Also

propiska-cherez-gosuslugi

Прописка через Госуслуги (регистрация)

Интернетом пользуются практически все граждане нашей страны. С его помощью можно не только заказать еду ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>