Home / Прописка / Прописка с правом собственности (регистрация)

Особенности прописки с правом собственности

Регистрация по месту проживания или пребывания дает право на проживание в течение обговоренного времени.

Собственник не может только по своему желанию выселить и выписать жильцов, только в судебном порядке.

Это останавливает многих владельцев от регистрации родственников, не говоря уже о посторонних личностях, в своей квартире.

Также причиной отказа становится мнение о приобретении права собственности на недвижимость при регистрации.

Владельцы квартир полагают, что каждый прописанный человек становится потенциальным претендентом на имущество. Но данное утверждение неверно и этому есть разумное объяснение.

Что это такое

Прописка с правом собственности — это вид регистрации по месту постоянного проживания, при котором возникает право на получение доли от жилья.

Регистрация не относится к сложным в оформлении процедурам, но часто приводит к возникновению трудностей в дальнейшем, когда, например, появляется необходимость выписать человека.

Сделать это без его согласия можно только в судебном порядке, доказав, что жилец проживает в другом месте.

По месту проживания

Регистрация по месту проживания или постоянная прописка оформляются бессрочно и дают право проживать в квартире.

Как правило, ее используют для регистрации членов семьи — детей, супругов, родителей. Данный вид прописки и становится причиной возникновения множества вопросов, связанных с выделением доли.

Чтобы получить ответы на них, следует учитывать следующее:

 Постоянная регистрация в квартире не дает право на предоставление права собственности и выделение доли от имущества
Только собственник имеет право в полной мере владеть и распоряжаться квартирой он же несет полную ответственность за нее
 Зарегистрированные члены семьи имеют право только пользоваться недвижимостью но не могут даже принимать решения о проведении юридических сделок

Таким образом, не стоит опасаться прописывать в квартиру родственников и супругов. В долевом разделении они принимать участие не будут.

Близкие родственники могут рассчитывать только на наследование квартиры, если собственником не будет написано завещание.

При разводе супруг имеет право на половину квартиры только при условии, что она была куплена в браке. В ином случае рассчитывать на долю он не может.

Зарегистрированные на постоянной основе жильцы имеют два права — пользоваться квартирой и прописывать к себе детей без согласия собственника.

Но даже прописанные несовершеннолетние лица не принимают участие в долевом разделении имущества.

По месту пребывания

Регистрация по месту пребывания или временная прописка дает право жильцу проживать в квартире в течение обговоренного срока.

Выдается документ максимум на 5 лет, чаще хватает нескольких месяцев. Оформляется временная прописка без права собственности.

Видео: регистрация по месту жительства. Прописка, выписка из квартиры

При регистрации по месту пребывания гражданин не теряет постоянную прописку, ему не требуется выписываться с постоянного места жительства.

Он не может зарегистрировать к себе членов своей семьи. Но выселить и выписать жильца с временной пропиской также нельзя. Придется дождаться окончания срока действия регистрации.

Прописка с правом на собственность

Обращаясь к законодательству РФ, можно увидеть, что такого понятия, как прописка (регистрация) с правом собственности на квартиру не существует. Но исключение все же есть.

Возможна ли

Прописка с получением права на собственность возможна в нескольких случаях:

 Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для снятия его с регистрационного учета потребуется сразу прописать в новом жилье с предоставлением доли данное правило действует в рамках законодательства. Если не выделить долю, органы опеки не дадут разрешение на смену места жительства ребенка. А это делает невозможным продажу квартиры
При разводе супругов, если жена остается с ребенком и не имеет собственной квартиры в этом случае отца в судебном порядке могут обязать приобрести жилье для супруги. Это может быть размен квартиры или аренда недвижимости, но при условии, что платить за нее будет он, а ребенок будет зарегистрирован в его квартире. Сама супруга не может рассчитывать на долю от имущества бывшего мужа, но, являясь представителем ребенка до его совершеннолетия, имеет права изъявить требование о предоставлении жилья
 Если квартира муниципальная, то все прописанные члены семьи имеют на нее равные права после приватизации установление собственности подразумевает разделение жилья на равные доли между зарегистрированными в ней лицами, независимо от возраста и родства между собой. Бесплатно приватизировать жилье совершеннолетний гражданин может только один раз в жизни. Если несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, то за ним все равно сохраняется право на бесплатную приватизацию после достижения 18 лет

Каждый из перечисленных случаев не гарантирует присвоение права собственности, но является обстоятельством, действующим в пользу получения доли от жилья.

Прописка в муниципальной квартире дает безусловное право на долю от квартиры.

Исключения составляют три случая:

 Гражданин уже воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию и имеет в собственности квартиру (или ее часть)
Гражданин отказался в письменном виде от участия в приватизации ему не выделяется доля от квартиры, но право проживать в ней и зарегистрироваться за ним сохраняется
  Гражданин находится в местах лишения свободы или его местонахождения неизвестно

На квартиру

Право на участие в долевом разделении имущества имеют зарегистрированные в муниципальной квартире жильцы.

Если недвижимость в собственности, то владелец может без опаски регистрировать людей. Право на долю от квартиры при прописке они не приобретают.

Прописка в приватизированную квартиру с правом собственности возможна при условии, что владелец жилья осуществляет с новым жильцом одну из юридических сделок:

Соответственно, сам собственник может отписать часть квартиры на другого человека, который становится сособственником.

При этом он не пользуется преимуществом при наследовании остальной части жилья.

Ребенка

Несовершеннолетний ребенок имеет право на долю от имущества при условии, что он зарегистрирован в муниципальной квартире.

При этом он может стать владельцем минимум дважды — при приватизации квартиры отца и матери по отдельности.

Для этого ребенку необходимо иметь регистрацию в данных квартирах. После достижения 18-летия он может реализовать свое право на бесплатную приватизацию.

Если речь идет о приватизированной квартире, то ребенок на нее не имеет прав даже при постоянной регистрации.

Единственное, что требуется от родителей — это предоставить место проживания и прописку.

На территории матери ребенка регистрируют без лишней волокиты. Прописать к отцу можно только с письменного согласия второго родителя.

Ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей минимум до 14 лет (до получения паспорта и возможности принятия самостоятельного решения).

Если он считает необходимым прописаться в другом месте, то законодательством это не запрещается.

При отсутствии желания ребенка обеспечивать местом постоянного проживания родители обязаны до его совершеннолетия.

В новостройке

Права собственности на квартиру в новостройке возникают у дольщиков при заключении договора долевого участия в строительстве с застройщиком.

В этом случае придется дождаться окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Только после этого можно заявлять о своем праве на собственность и регистрироваться в квартире. Для этого потребуется внести изменения в ЕГРП.

Собственнику выдается выписка, с которой он должен обратиться в территориальную Федеральную миграционную службу (паспортный стол) и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Единовременно собственник может зарегистрировать в новой квартире членов своей семьи, для чего потребуется его письменное заявление.

Процесс оформления

Порядок регистрации в квартире зависит от вида прописки (временная или постоянная) и от типа квартиры (муниципальная или приватизированная).

Обратиться потребуется в местный орган ФМС (паспортный стол или МФЦ) в течение 7 дней после снятия с регистрационного учета в прежней квартире или в течение 90 суток после въезда на территорию чужого региона.

Ребенка прописать необходимо не позднее достижения месячного возраста.

Процесс оформления усложняется для муниципальной квартиры. Чтобы зарегистрировать нового человека, потребуется получить письменное разрешение всех прописанных лиц.

Далее ответственный квартиросъемщик должен обратиться в муниципалитет и уведомить о своем желании.

Письменное заявление рассматривается несколько дней, после чего выдается одобрение или отказ.

Второй вариант возможен в случае, если на нового жильца не хватает квадратных метров.

Исключения составляют случаи, когда требуется прописать новорожденного к родителям или супруга.

Сбор документов

Для временной и постоянной регистрации потребуется подготовить следующие документы:

  1. Паспорт собственника.
  2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.
  3. Паспорт или свидетельство о рождении регистрируемого.
  4. Письменное согласие всех собственников квартиры на прописку нового жильца.

Если документы в норме, то результат можно забрать через 3-8 дней. При постоянной регистрации ставят печать в паспорте.

Временная прописка отражается на специальном  документе (свидетельстве). Изменения в паспорте не делаются.

Для регистрации в муниципальной квартире список документов значительно больше:

 Паспорт или свидетельство о рождении регистрирующегося лица
 Листок убытия подтверждающий снятие с регистрационного учета с прежнего места прописки
 Военный билет для мужчин и справка о составе семьи с прежнего места жительства
 Свидетельство о браке, если регистрируется супруг также заявление от регистрирующегося
 Договор социального найма жилья письменное разрешение муниципалитета на регистрацию
 Письменное согласие ответственного квартиросъемщика на регистрацию гражданина и на регистрацию нового жильца от других квартиросъемщиков

При подаче документов потребуется присутствие всех совершеннолетних квартиросъемщиков.

При отсутствии допускается оформление доверенности на представление интересов.

Регистрация в муниципальной квартире занимает больше времени, чем прописка в приватизированном жилье.

Результат, в среднем, можно получить через 5-10 дней. При несоответствии документов срок продляется.

Образец заявления

При регистрации по месту проживания обязательно присутствует два заявления:

  • от имени собственника на согласие прописки;
  • от имени регистрирующегося с просьбой прописать по конкретному адресу.

В заявлении указываются основные данные собственника и лица, планирующего зарегистрироваться по указанному адресу.

Если регистрация временная, то меняется заявление от регистрирующегося лица.

Согласие собственник пишет по стандартному образцу, только с указанием, что прописка временная (срок).

Заявления необходимо писать грамотно, по установленному образцу. Это ускорит процесс рассмотрения документов и регистрацию жильца.

Прописка в приватизированной квартире не дает право на присуждение части собственности. Имущество не подлежит разделению между всеми зарегистрированными лицами.

Это важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при прописке третьих лиц.

Однако трудности с выпиской должны стать причиной раздумий над тем, стоит ли регистрировать на своей жилплощади посторонних лиц, которые, хоть и не претендуют на имущество, но могут стать проблемой при осуществлении юридических сделок с недвижимостью.

Check Also

propiska-cherez-gosuslugi

Прописка через Госуслуги (регистрация)

Интернетом пользуются практически все граждане нашей страны. С его помощью можно не только заказать еду ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *