Home / Перепланировка / Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры в 2019 году

Как оформить

Создания проекта и его утверждение в госорганах требуют такие действия, как:

 Увеличение площади квартиры за счёт общего лестничного коридора
 Частичное удаление несущих конструкций
 Перенос коммуникаций и объединение несколько помещений в одно и т.д.

Куда обращаться

Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием.

Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то владелец может сделать эскиз самостоятельно.

В остальных случаях необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО.

Где заказать

Оформить план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей.

Что для этого нужно

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту регистрации квартиры.

Там подскажут список организаций, которые разрабатывают проекты для перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Выбрав из списка одну компанию, необходимо пригласить специалиста в квартиру и показать ему, какую перепланировку собирается делать заявитель.

Он проконсультирует относительно возможности или невозможности удовлетворения желаний клиента.

После согласования всех изменений, будет составлен проект. Его необходимо утвердить.

Проектирование перепланировки квартиры

Это документация, которую имеют право делать: 

  • специалисты компании, являющейся членом СРО проектировщиков;
  • автор домов типичной серии;
  • ГУП МосжилНИИпроекта, который делает планы для домов нетипичных серий, расположенных в черте г. Москвы.

Когда план будет сделан, его необходимо согласовать с жилищной инспекцией муниципального образования

Но только те проекты, которые разработаны компанией-членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией.

Когда план будет согласован, собственнику квартиры будет выдано разрешение на перепланировку.

Частного дома

Рекомендуется узаконить работы заранее. Для этого необходимо подготовить все нужные документы, включая проект, и согласовать его в жилищной инспекции.

В противном случае узаконивание перепланировки нужно проводить через суд.

Но суд может принять отрицательное решение по иску, и собственнику дома придётся всё вернуть в первоначальное состояние за свой счёт, ещё и заплатить штраф.

Нежилого помещения

Проект  должен быть разработан компанией, являющейся членом СРО. Это единое условие для всех категорий строений.

Правила, нормативы и стандарты, которые используются при проектировании нежилого строения, точно такие же, как и для квартир.

Видео: проект квартиры для согласования перепланировки — ответы на часто задаваемые вопросы

Самостоятельно

Составить самому план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Можно самостоятельно сделать эскиз, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Проектная документация состав

Она состоит из:

 Титульного листа на котором указывается следующая информация:

  1. Полное фирменное наименование организации, которая делает проект, а также её сокращённое название.
  2. Её реквизиты.
  3. Место составления.
  4. Номер заказа.
  5. Название документа.
  6. Адрес помещения, которое будет перепланировано.
  7. Должность и подпись специалиста, который подготовил проект.
  8. Должность и подпись вышестоящего специалиста, который план утвердил.
  9. Печать организации
 Содержание здесь указываются номера страниц, которые относятся к тому или иному разделу
 Запись руководителя проекта здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления планов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя
 Пояснительная записка здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано
 Копия действующего допуска СРО на проведение проектных работ
 План расположения здания в муниципальном образовании и фотофиксация
 Графический раздел проекта он состоит их чертежей и схем: 

  • помещения до перепланировки;
  • демонтажно-монтажного плана;
  • после проведения работ

Возможны дополнительные разделы и подразделы:

 План и экспликация полов этот раздел необходимо включать в проект перепланировки в том случае, если собственник помещения задумал внести в конструкцию полов дополнительные изменения. Например, установка тёплого пола с электроподогревом требует наличия этого раздела
 Схема гидроизоляции она нужна в том случае, если собственник задумал расширение ванны или туалета за счёт нежилого помещения
 План канализации и план водоснабжения его включают в проект, если владелец решил внести изменения в конструкцию труб или канализации
 План инженерного оборудования  указывается уже установленная в здании сантехника, а также имеющаяся вентиляция и отопление
 Аксонометрическая схема это цветной чертёж труб и канализации и водоснабжения в трёхмерной проекции
 Схема усиления несущих конструкций нужна, если собственник решил делать дополнительные проёмы в несущих конструкциях помещения
 План вентиляции и отопления
 Проект электроснабжения и другие разделы при необходимости

Пояснительная записка

В ней указываются общие технические характеристики помещения и основания для проведения перепланировки. Сюда можно подшить письменную просьбу собственника на составление данного проекта

Также здесь будут следующие подразделы:

 Общая информация здесь указывается перечень нормативных актов, на которые опирался проектировщик при составлении документа
 Архитектурно- строительные решения это полный перечень всех мероприятий, который будут проводиться при перепланировке помещения
 Инженерное оборудование сюда входят следующие подразделы:

  • отопление и вентиляция;
  • водопровод и канализация;
  • электрооборудование
 Договор авторского надзора
 Противопожарные мероприятия и требования здесь описываются действия, которые необходимо предпринять, чтобы избежать пожара во время производства работ
 Необходимые указания к производству работ
Мероприятия по шумоизоляции

План до переустройства

Это план помещения, в соответствии с инвентаризационными данными, которые хранятся в БТИ.

Сюда можно приложить и план, заказанный в БТИ. Но он должен обязательно сопровождаться таблицей и экспликацией.

Демонтажно-монтажный

Здесь цветом выделяются изменения, которые будут производиться в помещении при перепланировке.

После переустройства

Это графическое изображение того, что должно получиться после проведения работ. К нему должна быть приложена новая экспликация.

Это план будет утверждаться специалистом – техником из БТИ после получения разрешения на перепланировку.

Затем, на основании этого плана, будет изготавливаться новый технический паспорт помещения, а потом и новое свидетельство о собственности.

Экспликация

Этот термин в строительстве означает пояснение к проекту, в котором отражаются количественные и качественные показатели помещения.

Она должна быть обязательно составлена до перепланировки и после неё, с учётом изменений.

В случае с помещениями, в экспликации отражаются количество комнат, места общего пользования, вспомогательные строения и их метраж.

Водоснабжение и канализация

План необходим, когда планируется вмешательство в сантехнику.

Например, собственник решил перенести кухню в отдельную нишу, а также установить новый унитаз и ванну.

Сроки разработки

Время подготовки проекта зависит нескольких факторов:

  1. Сложности предполагаемых изменений.
  2. Загруженности специалистов компании, куда обратился собственник.
  3. Площадь помещения, которое подлежит изменениям.

План может разрабатываться специалистами порядка 2-5 рабочих дней.

Стоимость

Цена зависит от тех же факторов, что и сроки его изготовления:

 Сложность вносимых изменений например, план перепланировки только замены пола с паркета на ламинат будет стоить несколько дешевле, чем проект переноса кухни в нишу, объединение санузла с переносом сантехники и заменой полов
 От площади помещения, которое подлежит изменению проект для однокомнатной квартиры будет стоить на несколько тысяч рублей дешевле, чем для двухкомнатной квартиры

Средняя цена по г. Москве и области составляет от 15 до 25 тысяч рублей, в зависимости от указанных факторов.

Если собственник квартиры не хочет заниматься сам согласованием, он может обратиться к фирме-посреднику, которая возьмёт за свои услуги порядка 20 – 30 тысяч рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *