8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 Звонок бесплатный
Home / Коммунальные платежи / Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2020 году

Обязанности по уплате

Жилищный Кодекс Российской Федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья необходимость оплачивать ЖКУ своевременно и в полном объеме.

Лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги, обязаны оплачивать их до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Оплачивать ЖКУ нужно с момента заключения сделки купли-продажи.

Новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги только за себя, начиная с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Последствия задолженности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные:

 Начисление пени на общую сумму долга
 Приостановление подачи коммунальных ресурсов
 Полное отключение жилого помещения от услуги
Судебные разбирательства по взысканию долгов с последующей описью имущества судебными приставами
 Выселение из неприватизированного жилья

Правовое регулирование

Согласно действующему российскому законодательству управляющие компании имеют право воздействовать на неплательщиков следующими методами:

Размещение в местах общего пользования жильцов списков должников
 Начисление пени на общую сумму задолженности
 Введение ограничений или полное отключение от услуги

Видео: при продаже квартиры коммунальные долги переходят новому хозяину

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2020 году

Закон Российской Федерации не запрещает собственникам реализовывать жилье с имеющимися задолженностями по ЖКУ.

Главное соблюдать определенные правила:

 Необходимо самостоятельно уведомить покупателя об имеющихся долгах
 Предложить варианты решения проблемы
 Можно заключить письменное соглашение о том, что продавец обязуется оплатить имеющиеся задолженности из суммы аванса, полученного от покупателя
 Отдельным пунктом в договоре с письменного согласия покупателя выделить передачу долга новому собственнику жилья

Отражение в договоре

Возможные варианты:

 Задолженность не передается покупателю при подобном решении сторон разумным будет указать в соглашении, что между покупателем и продавцом не было договоренности об уплате долга новым собственником квартиры. Также к договору можно приложить справку об имеющейся задолженности, ответственность за которую несет продавец недвижимости. Чтобы в будущем обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании, можно перед сделкой купли-продажи нанести им визит и уведомить о предстоящей смене собственников
 Долги передаются новому владельцу для этого отводится специальный пункт в договоре. Также покупатель может оформить письменное обязательство оплатить коммунальные долги за приобретаемую недвижимость

Заключение сделки

Процесс оформления купли-продажи происходит по правилам, регламентированным Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Основными составляющими сделки являются:

  • наличие сторон – покупателя и продавца;
  • объект купли-продажи;
  • наличие договора, составленного в письменной форме.

По российскому законодательству договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания.

Покупатель имеет право потребовать от продавца предъявить домовую книгу, справки от поставщиков услуг об отсутствии/наличии долга, технический паспорт покупаемой недвижимости.

Подобная осторожность может уберечь от серьезных неприятностей:

  1. Посторонние лица, прописанные на вашей жилплощади.
  2. Незаконные перепланировки.
  3. Долги по коммунальным услугам.

Необходимые документы

Предварительно продавцу необходимо подготовить:

Удостоверение личности и его копию
 Правоустанавливающие бумаги договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.
 Технический паспорт жилого помещения
 Кадастровый паспорт продаваемой недвижимости
 Выписка из Регистрационной палаты о том, что жилое помещение состоит на учете
 Выписка о состоянии лицевого счета получаемая в управляющей компании или ЖЭКе

В случае если продаваемая недвижимость является долевой, необходимо либо личное присутствие всех собственников на сделке, либо их письменное, нотариально заверенное согласие на продажу.

Возможные нюансы

Каждому собственнику следует знать, что именно он может делать со своей недвижимостью:

Имеет право распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению — продать, подарить, завещать и т.д., наличие долгов по коммунальным услугам не может быть причиной отказа в совершении подобных действий
 Долг по квартплате числится за владельцем квартиры в течение 3 лет, затем он списывается
 Если на квартиру наложен арест на основании судебного производства проводить с ней какие-либо сделки по отчуждению невозможно
 Покупатель жилой недвижимости не несет ответственности перед управляющей компанией за имеющиеся долги предыдущего собственника, если иное не предусмотрено договором купли-продажи
 Управляющие компании не имеют права переуступать долги собственников жилья третьим лицам, при подобных прецедентах необходимо срочно обращаться в надзорные органы
 Долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт переходят на нового владельца квартиры на основании статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Письменное согласие

Если покупатель готов приобрести недвижимость с неоплаченными коммунальными услугами, необходимо документально заверить принятое решение о дальнейшей судьбе долгов.

Самый простой вариант – составление предварительного договора купли-продажи, в котором будет расписано:

 Общая стоимость покупаемой квартиры и сумма задатка
 Размер долга по услугам ЖКХ и обязательство продавца оплатить их из денежных средств аванса
 Срок в течение которого задолженность должна быть погашена
 Временной промежуток в течении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи

После заключения основного договора предварительный уничтожается.

Уведомление управляющей компании

При покупке недвижимости меняется не только владелец квартиры, но еще и лицевой счет для начисления всех коммунальных услуг.

Поэтому сообщить УК о смене собственника является необходимостью.

Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя.

Передать заявление-уведомление адресату можно несколькими способами:

 Принести в контору управляющей компании и передать его в руки уполномоченному лицу с отметкой о принятии
 Отправить почтой России заказным письмом с уведомлением или при помощи интернета

Если квартира обслуживается различными поставщиками услуг напрямую, необходимо написать подобные заявления в каждую организацию отдельно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *