Home / Приватизация / Приватизация жилья

Особенности и порядок приватизации жилья

Оформление сделки о передачи в собственность

Граждане имеют право оформить только муниципальное или государственное жилье.

При этом они должны им пользоваться на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Главное в законе

Порядок и сроки передачи в собственность помещений регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Нюансы:

 Каждый гражданин имеет право только 1 раз получить от государства недвижимость на безвозмездной основе
 Дети до 18 лет, постоянно прописанные в оформленной квартире обязаны участвовать в сделке
 Если ребенок первый раз получил площадь от государства по этой программе до своего совершеннолетия, то свое полномочие он не потеряет. После совершеннолетия он может приватизировать еще раз
 Лица могут как согласиться, так и отказаться от нее
 Есть категории помещений которые нельзя передавать в собственность

Необходимо руководствоваться нормами Жилищного Законодательства.

Видео: приватизация жилья

Какие преимущества

К ним относят:

 Граждане получают помещение бесплатно
 Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут его продать, сдать в аренду, подарить или завещать. Распоряжаться государственным так нельзя
 Своя недвижимость может выступать в качестве залога.
 Выселить хозяина за нарушения действующего законодательства намного сложнее, чем из муниципальной

Кто может участвовать

Приватизировать госквартиру могут только те граждане, которые занимают ее по договору социального найма.

Он заключается с теми, кто состоит на учете как нуждающийся в улучшении условий.

Виды сделок

Приватизация муниципального жилья

Лица могут занимать помещения фонда на основании соглашения социального найма или ордера на вселение.

Договор должен отвечать требованиям, перечисленным в ст. 49 ЖК РФ. Он является бессрочным.

Вместе с нанимателем имеют право проживать и члены его семьи, которых он укажет при заключении сделки.

После того как регистрация будет оформлена, все эти граждане могут оформить данную площадь себе в собственность.

Для этого необходимо собрать пакет документов, в который входят и личные документы всех заявителей и «отказников», и технические документы на квартиру.

Служебного

Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541 – 1, оформить такое помещение нельзя.

Служебное предоставляется на основании ст. 93 ЖК РФ.

К таким основаниям относится:

 Исполнение гражданами своих трудовых обязанностей в этом случае, предоставляется предприятием, где работает человек
 Прохождение государственной или муниципальной службы
 В связи с назначение на выборную государственную должность
 С назначением на государственную должность

Служебное предоставляется только в том случае, если в этом субъекте федерации у заявителя нет своего.

Владелец, то есть государство, имеет право издать нормативный акт, касающийся передачи в собственность.

Следовательно, можно «обойти» запрет.

Обратиться к администрации за разрешением на приватизацию, может предприятие, к которому, в свою очередь, письменно обращается гражданин.

Если служебное «напрямую» принадлежит государству, то писать заявление нужно на имя главы муниципального образования.

По договору социального найма

По такому соглашению можно использовать только муниципальную или государственную недвижимость.

Ветхого или аварийного

Согласно ст. 4 Закона № 1541 – 1, передавать в собственность аварийное жилье нельзя.

Таким признается только по заключению специальной комиссии.

Когда будет получено такое заключение, лица должны обратиться в жилищный отдел за предоставлением им аналогичной благоустроенной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, хозяин несет бремя по его содержанию. Поэтому приводить в порядок они будут за свой счет.

Социальной жилой площади

Такие помещения предоставляются гражданам на основании договора найма социального использования.

Нанимателем является те, кто:

  • имеют доход и общую стоимость налогооблагаемого имущества ниже, чем стоимость на рынке в данном регионе;
  • не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении условий.

На основании договора с проживающих взимается плата, которую стороны обговаривают между собой.

Сроки окончания данного действия

Программа приватизации государственной и муниципальной недвижимости продлевалась уже несколько раз.

Уже не раз обсуждалось, что программу необходимо «свернуть», так как с каждым годом все меньше людей стремятся оформить государственное жилье в собственность.

Тем не менее, депутаты в конце февраля внесли поправки в Федеральный Закон от 29. 12. 2004 года № 189-ФЗ.

Порядок действий

Согласно ст. 4 закона № 1541 – 1, нельзя оформить:

  1. Аварийное жилье.
  2. Служебное.
  3. Которое находится в закрытых военных городках и гарнизонах.
  4. Комнаты в общежитии.
  5. В природоохранных зонах.

Если квартира не принадлежит ни к одной из этих категорий, то можно приступать к оформлению сделки.

В первую очередь, нужно заручиться письменным согласием всех, кто имеет полномочие на собственность (заявление о согласии).

Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации именного этого жилья, то он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Отказ должен быть заверен у нотариуса. «Отказники» не лишаются своего права на оформление.

После того как все бумаги будут собраны, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования или в МФЦ, которые есть уже во многих городах России.

Необходимые документы

Список:

 Личные бумаги всех заявителей
  • паспорта всех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет;
  • свидетельства о рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет
 Технические
  1.  Технический паспорт.
  2. Если приватизируемое жилье находится в многоквартирном доме, то поэтажный план дома (экспликация к поэтажному плану).
  3. Если проведена перепланировка, то она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте.
 Кадастровый паспорт В нем указана следующие характеристики:

  1. Общая и жилая площадь.
  2. Ее планировка.
  3. Если располагается в МКД, то этажность самого дома, а также этаж, на котором располагается квартира.
  4. И другие характеристики.
 Документ который подтверждает право заявителей пользоваться данной квартирой. Это договор социального найма или ордер
 Выписку из домовой книги обо всех постоянно прописанных
Копию лицевого счёта в котором указано, что за данной недвижимостью «не тянется» долг по коммунальным платежам

Для оформления сделки могут также потребоваться:

 Нотариальная доверенность оформленная на одного из членов семьи.
 Свидетельство о смерти тех, кто был вписан в соглашении соцнайма или ордер, но умер
 Документы, подтверждающие смену ФИО, если такой факт имел место (свидетельство о перемене имени)
 Если заявитель приехал из другого муниципального образования то он должен представить справку о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации
 Разрешение из органов опеки и попечительства, если в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой
 Разрешение из органов опеки и попечительства если несовершеннолетний ребёнок, который был вписан в договор соцнайма и имел постоянную регистрацию на этой жилплощади, по каким-либо причинам выехал и выписался. Он будет участвовать в оформлении в обязательном порядке, но обеим родителям требуется предоставить такое разрешение

Куда следует обращаться

Все документы приносятся или в МФЦ или отдел администрации. На месте пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию.

В течение 2 месяцев специалисты имеют право рассматривать заявление. Потом будет вынесено решение.

Отрицательный ответ должен быть представлен на бумаге (уведомление) и быть обоснованным в соответствии с действующим законодательством.

При положительном решении все заявители приглашаются для подписания договора передачи жилья.

В течение месяца готовятся документы. Заявители получают на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.

Приватизация жилого помещения

главные-моменты-приват-жил-помещения

Что это такое? Приватизация представляет собой процедуру, в ходе которой права на жилые помещения из государственной и муниципальной собственности переходят в частное владение граждан. В соответствии с последними изменениями в законодательстве программа продлится вплоть до 1 марта 2019 года. Специалисты отмечают, что данный срок был увеличен в последний раз. Особенности сделкки:  Переход ...

Читать далее

Документы для приватизации квартиры

Документы-для-приватизации-квартиры

Получение права собственности на жилье Использовать государственное или муниципальное жильё могут те граждане, которые проживают в нём на основании договора социального найма или ордера на вселение. Нанимателем может стать любой гражданин РФ, не имеющий в собственности жилплощади, и нуждающийся в улучшении жилищных условий. О чем говорится в законе Оформление в ...

Читать далее

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация-квартиры-с-несовершеннолетним-ребенком

Закон, регулирующий данный вопрос Основной нормативный акт, который регулирует действие, – это «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541- 1. При оформлении собственности по основаниям, предусмотренном в акте, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ. Основные нюансы Главные понятия:  Согласно ст. 1 Закона № 1541-1 приватизация – ...

Читать далее

Приватизация комнаты в общежитии

приватизация-комнаты-в-общеж

Приватизация комнат в общежитиях представляет собой специфическую процедуру, которая имеет свои особенности и сопряжена с многочисленными сложностями, а в определенных случаях может быть произведена только через суд.

Читать далее

Приватизация дома

приватизация-дома

Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет. Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.

Читать далее

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация-жилья-по-договору-социального-найма

Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.

Читать далее

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация-комнаты-в-коммунальной-квартире

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах. Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Читать далее