Home / Приватизация / Приватизация земли

Основные моменты приватизации земельного участка в России

Основания для передачи в собственность

Государственные земельные наделы могут быть приватизированы только на основании норм и положений закона «О дачной амнистии».

Такое название дано ФЗ от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ.

Данный закон внёс значительные изменения в федеральные и региональные акты, касающиеся приватизации государственной недвижимости.

Передать в собственность граждан можно только те земельные участки, которые были ими получены до 2001 года.

В этом году был принят и вступил в своё действие современный Земельный Кодекс, который не предусматривает выдачу ЗУ на прежних основаниях.

Полученные преимущества

Собственники имеют право распоряжаться земельными наделами  по своему усмотрение.

Они могут оформить сделку:

 По продаже данного участка (договор купли-продажи)
 По сдаче его в коммерческую аренду
 По дарению родственнику или любому другому лицу (договор дарения)
И заключить договор пожизненной ренты
Написать завещание

Тот участок земли, который принадлежит государству, можно только сдать в аренду (договор аренды), получив при этом письменное согласие собственника

У кого есть право

Совершить сделку по оформлению ЗУ в собственность могут только граждане России, которые имеют право пользоваться данной землёй на основании специальных вещных прав.

Это такие права, как:

 Право пожизненного наследуемого владения
Право бессрочного пользования землей (договор)

Порядок приватизации земельного участка

Под частным домом

В данном случае и строение, и земля под ним принадлежат государству.

Если участок внесён в кадастровом реестре, то проблем возникнуть не должно.

Необходимо подготовить техническую документацию на дом, и можно подавать документы на рассмотрение.

Если же ЗУ в реестре нет, то не его внесение может уйти около полугода.

Сначала нужно пригласить специалистов для межевания, а потом ждать, когда будет готов кадастровый план местности с указанием ЗУ, а также кадастровый план самого участка.

Оформить ЗУ и частный дом на нём в собственность имеют право те граждане, которые пользуются землёй на законных основаниях и имеют постоянную прописку в доме (выписка из домовой книги).

Так как в нашей стране земля и строения на ней неделимы, то участок будет приватизироваться в тех же долях, что и дом.

Находящегося в аренде

Приватизировать можно только ту землю, которая принадлежит государству, а граждане пользуются ей на основании договора социальной аренды.

Такая земля приватизируется в общем порядке, согласно Закону № 1541 – 1.

Земля может принадлежать государству, а предприятие, то есть юридическое лицо, пользуется ей на основании права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такое предприятие, в свою очередь, имеет право выдать своим работникам участки земли в долгосрочную аренду.

Такие ЗУ можно оформить в собственность, но процесс более сложный.

Сначала нужно посетить руководство предприятия, и попросить у них разрешения на приватизацию. Оно оформляется в письменном виде.

С этим документом прийти в земельный комитет, и попросить разрешения у них. Тогда можно начинать процесс.

Есть и другой вариант – предприятие может обратиться к муниципалитету о передаче данных земель в муниципальную собственность. Тогда порядок оформления сделки упрощается.

Дачного участка

Приватизировать землю в дачном кооперативе или товариществе можно несколькими способами:

 Коллективно это когда земля оформляется в собственность на каждого члена одновременно.
Индивидуально каждый сам за себя, ни от кого не завися

Сегодня действует упрощённая схема оформления дачного участка в собственность.

Если на нём есть строения, то их не нужно вводить в эксплуатацию. Просто нужно собрать документы на землю и начать процесс.

Необходимые документы:

 План его можно нарисовать собственноручно, обозначив границы с соседями, площадь участка и его адрес. Всё это можно указать примерно. Председатель должен его подписать
Справка о том что заявитель является членом данного товарищества или кооператива. Справку можно получить у председателя
 Копию паспорта
Заявление на сделку

Все эти документы сдаются в МФЦ или земельный комитет по месту нахождения ЗУ.

Видео: документы на земельный участок

Власти рассматривают документы в течение двух недель. Затем дают либо официальный отказ, либо разрешение на сделку.

Отказ должен быть оформлен письменно и мотивирован ссылками на действующее законодательство.

Какие категории не подлежат процедуре

В п. 4 ст. 27 ЗК РФ сказано, что из оборота изымаются федеральные земли, которые являются:

 Заповедниками национальными парками, другой природоохранной зоной
 Занятыми зданиями и сооружениями в которые расположены ВС РФ и другие силовые структуры
 «Носителями» военных судов
 Объектами ФСБ и государственной охраны
 Кладбищами как гражданских лиц, так и военных
 Используются для охраны государственной границы нашей страны

В п. 5 ст. 27 ЗК РФ также указан перечень земель, которые ограничены в обороте.

Это земли:

 Фондов лесного и водного
 Предназначенные для бесперебойной деятельности различных видов транспорта
Общественного пользования
Для таможенных нужд
Промышленности оборонной и космической
  Занятые под гидротехническими сооружениями
Другие участки которые перечислены в п.5 ст.27 ЗК РФ

Срок окончания

Бесплатная

Последний срок безвозмездного оформления в собственность участков был до 01. 03. 2015 года.

Однако в феврале 2015 года был принят соответствующий законопроект, который снова передвинул сроки окончания программы. Теперь она действует до 01. 03. 2018 года.

Платная

Это не приватизация, это выкуп.

Он есть всегда, и будет ещё довольно долго, пока в нашей стране рыночные отношения.

Граждане могут получить участок от государства бесплатно только один раз в жизни.

Но если кто-то решит оформить частную собственность на землю, принадлежащую государству, второй или последующий разы, он может только выкупить.

Стоимость данной сделки

Сама передача земли является бесплатной. Но заявителю придётся заплатить за оформление некоторых документов и бланков.

Таких как:

 Государственная пошлина (платежная квитанция) её размер определяется п. 22 ст. 333. 33 НК РФ – 2 000 рублей.
 Получение выписки ЕГРП 200 рублей для граждан
 Кадастрового паспорта стоимость изготовления этого документа определяется местными властями
 Техническая документация  на строения определяется местными властями

Приватизация земельного участка под частным домом

приватизация-земельного-участка-под-частным-домом

Основания для оформления в собственность Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года. В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:   На которых расположены строения купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные ...

Читать далее

До какого года действует бесплатная приватизация земли

до-какого-года-действует-бесплатная-приваат-земли

Особенности оформления в собственность Можно бесплатно приватизировать государственные и муниципальные земли только в том случае, если они были получены до 2001 года. Именно с этого года начал действовать новый ЗК, который отменил передачу земли гражданам в пользование на тех основаниях, которые действовали до его введения. Программа бесплатной передачи в собственность ...

Читать далее

Приватизация дачного участка

особенности-приватизации-дачного-участка-в-2016г

Оформление в собственность Наиболее популярными способами являются приватизация и купля-продажа. В первом случае граждане имеют право получить ЗУ бесплатно при соответствии объекта определённым требованиям законодательства. Обычно у обладателей дачных участков на руках имеется только членская книжка, которая удостоверяет факт принятия их в члены садоводческого объединения. Тем не менее недвижимость – особый объект. ...

Читать далее

Сколько стоит приватизация земельного участка

Сколько-стоит-приватизация-земельного-участка

Оформление в собственность Приватизация представляет собой процедуру передачи земли в частные владения. Это необходимо для того, чтобы в будущем владелец имел возможность осуществлять сделки с земельным участком. Получив право собственности, он может не только обменивать или завещать (завещание) его своим родным, но также продать (договор купли-продажи) или дарить (договор дарения) новому владельцу. ...

Читать далее

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

порядок-приват-зем.-уч.-наход-в-аренде-в-2016г

Общие данные Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях. Программа продлена до 01. 03. 2019 года. Законные основания Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии». Такое название получил Федеральный закон от 30. 06. ...

Читать далее

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

документы-для-приватизации-земельного-участка

Документы, которые необходимы для приватизации земельного участка в 2019 году, утверждены в отраслевом законодательстве, в том числе ЗК РФ, ФЗ №178. Необходимо также изучить перечни, утвержденные на местном уровне.

Читать далее