Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация (Страница 5)

Порядок проведения приватизации в России

Сделка о передаче в собственность

Под приватизацией понимается процесс переоформления государственного или муниципального имущества во владение частных лиц.

Процедура проводится бесплатно, если объектом становится квартира, полученная в пользование по договору социального найма.

Что это такое

Процедура подразумевает заключение сделки между органами власти и частным лицом.

Согласно законодательству РФ, она проводится по нескольким принципам:

 Покупатели объектов государства или муниципалитета равны между собой
 Деятельность администрации должна быть открытой
 Отчуждения имущества проводится на возмездной основе

Правовое регулирование

Процесс регулируется двумя основными законами:

 Закон №178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества»
 Закон № 1541 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ»

Закон имеет ограниченное действие и не распространяется на несколько объектов: 

  • природные ресурсы;
  • земля;
  • муниципальный и государственный жилищный фонд;
  • госрезерв.

Бесплатная приватизация доступна каждому жителю РФ только один раз в жизни.

Исключения составляют несовершеннолетние лица, принимавшие участие в процессе как сособственники, и в случае отчуждения такой квартиры.

Полученные преимущества

Главным плюсом является возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Владелец может продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.

На земле можно строить недвижимость, которую не придется сносить в случае отзыва.

Если объект находится в собственности, его можно использовать в качестве залога при получении кредита.

Еще одно преимущество – это возможность сделать перепланировку. Разрешение в соответствующих органах получить все же придется, но если квартира находится на счету у государства, то менять в ней что-то строго запрещено.

В некоторых ситуациях не допускается даже проведение ремонта и смена сантехники.

Участники процесса

Ими являются: представители власти и физического лица, пожелавшего стать собственником.

Участвовать не могут граждане:

 Не принесшие документы в указанном количестве в сроки, установленные организатором аукциона
 Предоставившие ложную информацию или поддельные бумаги
 Не соответствующие требованиям регламентированным законодательством РФ
 Не внесшие задаток в размере и сроках, указанных организатором
 Признанные банкротом или подлежащие ликвидации как юридическая форма
 Деятельность которых подлежит приостановлению по решению суда и иных компетентных в данном вопросе органов, в случае выявленных административных и/или уголовных нарушений

Приватизация жилищного фонда проводится с участием всех зарегистрированных в квартире родственников нанимателя.

К ним относятся:

 Супруг или супруга
 Дети в том числе, несовершеннолетние и усыновленные
 Родители и внуки
 Недееспособные родственники находящиеся на иждивении у нанимателя
 Иные лица признанные родственниками в судебном порядке

Что для этого нужно

Чтобы приватизировать государственное или муниципальное имущество, его придется выкупить на аукционе.

Для этого проводятся торги, по результатам которых право собственности передается физическому или юридическому лицу, предложившему наибольшую цену.

Процедура возможна только нанимателем, с которым был заключен договор социального найма или оформлен ордер на передачу жилья в бессрочное пользование.

Чтобы начать процедуру переоформления, потребуется подготовить пакет документов и обратиться в компетентные органы муниципальной власти.

Необходимые условия

Принять участие могут только граждане, не противоречащие требованиям законодательства, о чем было сказано ранее.

Для этого нужно внести задаток в размере, определяемый организатором аукциона.

Если претендентов на объект несколько, то каждый из них вносит указанную сумму, которая возвращается после окончания торгов в случае выигрыша другого лица.

Для процедуры следует получить разрешение в органах муниципальной или государственной власти,.

Только с получением согласия на переоформление недвижимости начинается сам процесс.

Органы власти рассматривают документы и проводят необходимые проверки около 30 дней, иногда срок увеличивается до 2-3 месяцев.

Жилье, принадлежащее муниципалитету, оформляется быстрее, если не возникает трудностей.

Например, когда владелец неизвестен, то есть прошло отчуждение собственности от ликвидированного предприятия, а принять права на дом еще не успели.

Для успешной процедуры заблаговременно рекомендуется опросить всех зарегистрированных в квартире родственников на предмет согласия участия в сделке.

Им потребуется принять решение – реализовывать ли сейчас свое право на бесплатное оформление и получить долю от этой недвижимости либо отказаться с целью в дальнейшем переоформить недвижимость большего метража по программе.

Если родственники не дают свое одобрение на участие в процессе, им необходимо написать отказ.

Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям. Если они достигли 14 лет, то они пишут согласие наравне с другими сособственниками.

Потребуется их присутствие при совершении сделки, поэтому, если ребенок проживает отдельно (например, учится в другом городе), процедуру стоит отложить до каникул.

За детей в возрасте до 14 лет документ подписывают родители.

Особенности приватизации в России

Она представляет собой факт дарения государственного имущества. Квартиры передаются безвозмездно, новый владелец платит только за оформление бумаг.

Порядок действий

Чтобы перерегистрировать жилье в свою собственность, потребуется:

 Собрать согласия и отказ от всех членов семьи
 Обратиться в инспекцию по управлению жилищным фондом
 Получить перечень документов, необходимых для приватизации
 Собрать все бумаги по перечню
 Обратиться снова в органы жилищного фонда
 Дождаться решения забрать справки и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности

Документы, которые необходимо предоставить

Для переоформления квартиры нужны:

 Паспорта и свидетельства о рождении всех участников процесса
Обращение на проведение приватизации
 Заявления о согласии
 Разрешение из органов опеки на регистрацию недвижимости в том случае, если у собственника есть несовершеннолетние дети или внуки
 Договор социального найма или ордер на право въезда в помещение
 Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
 Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в помещении лиц
 Справки о том что ранее участники процесса не имели отношения к бесплатной приватизации имущества
 Технический и кадастровый паспорта жилплощади
Бумага подтверждающая, что квартира ранее не была оформлена

Куда нужно обращаться

Выдвигать свое желание нужно в административных органах, предварительно получив сведения о возможности переоформления выбранного предприятия.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Плюсы-и-минусы-приватизации-квартиры

Основные нюансы оформления данного вида собственности Важные определения Приватизация относится к числу первичных сделок с недвижимостью, при которых она бесплатно передается в собственность частных лиц, которые получают права на владение и распоряжение (ст. 1, 2 Закона 1541-1). Кто может получить право собственника С 1991 года на основании Закона № 1541-1, ...

Читать далее

Бесплатная приватизация квартиры продлена

бесплатная-приватизация

Особенности оформления жилья в собственность Нюансы: Первый это согласие всех постоянно зарегистрированных в данной квартире граждан. Без него приватизация не является законной  Второй обязательное участие несовершеннолетних детей, которые прописаны на данной жилплощади. Граждане имеют право только 1 раз получить жильё от государства бесплатно,но исключением являются дети. Если они использовали своё право до ...

Читать далее

Приватизация комнаты

приватизация-комнаты

Законодательные аспекты Кто имеет право на данное действие Обладают правом приватизации только российские гражданин. Это лица:  Которые имели гражданство на момент вступления в силу законодательства о гражданстве  Которые получили такое право на основании ФЗ № 62 Несовершеннолетние дети, которые проживают со своими родителями, имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми. ...

Читать далее

Приватизация кооперативной квартиры

Приватизация-кооперативной-квартиры

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры Порядок действий В первую очередь, полностью погасив пай, член кооператива должен обратиться в правление для получения справки о том, что паевой взнос полностью выплачен. Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ. Если же после ...

Читать далее

Договор приватизации жилого помещения

Договор-приватизации-жилого-помещения

Процедура оформления данного помещения в собственность Согласно ст. 2 Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, запрещено оформлять в собственность гражданам следующие категории жилых помещений: Признанных аварийным или непригодным для проживания в нём людей такое заключение выносит специальная комиссия  Находящихся в домах которые ...

Читать далее

Повторная приватизация квартиры

Повторная-приватизация-квартиры

Описание данного вида собственности Приватизация – это безвозмездная передача гражданам РФ в собственность жилых пространств из муниципального и государственного фонда в собственность, осуществляемая на добровольной основе (ст. 1 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года). Деприватизация предусматривает добровольное возвращение квартиры или дома госорганам  после проведенной ранее приватизации. Она базируется только на ...

Читать далее

Госпошлина на приватизацию квартиры

Госпошлина-на-приватизацию-квартиры

Оформление жилья в собственность Приватизировать возможно помещения, которые числятся в государственном или муниципальном жилфонде или на правах оперативного управления находятся на балансе предприятий или учреждений. Оно должно находиться в пользовании у гражданина, желающего его приватизировать на основании договора соцнайма или ордера. В настоящее время закон предоставил возможность передавать в собственность служебное ...

Читать далее

Приватизация жилых помещений

Приватизация-жилых-помещений

О каком месте идет речь? В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ сказано, что жилым считается помещение, которое является недвижимостью. К тому же оно должно быть изолировано, то есть иметь отдельный выход, и отвечать санитарно-гигиеническим нормам. В ст. 16 ЖК РФ сказано, что к такому виду относятся: дом или его ...

Читать далее