Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация (Страница 2)

Порядок проведения приватизации в России

Сделка о передаче в собственность

Под приватизацией понимается процесс переоформления государственного или муниципального имущества во владение частных лиц.

Процедура проводится бесплатно, если объектом становится квартира, полученная в пользование по договору социального найма.

Что это такое

Процедура подразумевает заключение сделки между органами власти и частным лицом.

Согласно законодательству РФ, она проводится по нескольким принципам:

 Покупатели объектов государства или муниципалитета равны между собой
 Деятельность администрации должна быть открытой
 Отчуждения имущества проводится на возмездной основе

Правовое регулирование

Процесс регулируется двумя основными законами:

 Закон №178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества»
 Закон № 1541 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ»

Закон имеет ограниченное действие и не распространяется на несколько объектов: 

  • природные ресурсы;
  • земля;
  • муниципальный и государственный жилищный фонд;
  • госрезерв.

Бесплатная приватизация доступна каждому жителю РФ только один раз в жизни.

Исключения составляют несовершеннолетние лица, принимавшие участие в процессе как сособственники, и в случае отчуждения такой квартиры.

Полученные преимущества

Главным плюсом является возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Владелец может продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.

На земле можно строить недвижимость, которую не придется сносить в случае отзыва.

Если объект находится в собственности, его можно использовать в качестве залога при получении кредита.

Еще одно преимущество – это возможность сделать перепланировку. Разрешение в соответствующих органах получить все же придется, но если квартира находится на счету у государства, то менять в ней что-то строго запрещено.

В некоторых ситуациях не допускается даже проведение ремонта и смена сантехники.

Участники процесса

Ими являются: представители власти и физического лица, пожелавшего стать собственником.

Участвовать не могут граждане:

 Не принесшие документы в указанном количестве в сроки, установленные организатором аукциона
 Предоставившие ложную информацию или поддельные бумаги
 Не соответствующие требованиям регламентированным законодательством РФ
 Не внесшие задаток в размере и сроках, указанных организатором
 Признанные банкротом или подлежащие ликвидации как юридическая форма
 Деятельность которых подлежит приостановлению по решению суда и иных компетентных в данном вопросе органов, в случае выявленных административных и/или уголовных нарушений

Приватизация жилищного фонда проводится с участием всех зарегистрированных в квартире родственников нанимателя.

К ним относятся:

 Супруг или супруга
 Дети в том числе, несовершеннолетние и усыновленные
 Родители и внуки
 Недееспособные родственники находящиеся на иждивении у нанимателя
 Иные лица признанные родственниками в судебном порядке

Что для этого нужно

Чтобы приватизировать государственное или муниципальное имущество, его придется выкупить на аукционе.

Для этого проводятся торги, по результатам которых право собственности передается физическому или юридическому лицу, предложившему наибольшую цену.

Процедура возможна только нанимателем, с которым был заключен договор социального найма или оформлен ордер на передачу жилья в бессрочное пользование.

Чтобы начать процедуру переоформления, потребуется подготовить пакет документов и обратиться в компетентные органы муниципальной власти.

Необходимые условия

Принять участие могут только граждане, не противоречащие требованиям законодательства, о чем было сказано ранее.

Для этого нужно внести задаток в размере, определяемый организатором аукциона.

Если претендентов на объект несколько, то каждый из них вносит указанную сумму, которая возвращается после окончания торгов в случае выигрыша другого лица.

Для процедуры следует получить разрешение в органах муниципальной или государственной власти,.

Только с получением согласия на переоформление недвижимости начинается сам процесс.

Органы власти рассматривают документы и проводят необходимые проверки около 30 дней, иногда срок увеличивается до 2-3 месяцев.

Жилье, принадлежащее муниципалитету, оформляется быстрее, если не возникает трудностей.

Например, когда владелец неизвестен, то есть прошло отчуждение собственности от ликвидированного предприятия, а принять права на дом еще не успели.

Для успешной процедуры заблаговременно рекомендуется опросить всех зарегистрированных в квартире родственников на предмет согласия участия в сделке.

Им потребуется принять решение – реализовывать ли сейчас свое право на бесплатное оформление и получить долю от этой недвижимости либо отказаться с целью в дальнейшем переоформить недвижимость большего метража по программе.

Если родственники не дают свое одобрение на участие в процессе, им необходимо написать отказ.

Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям. Если они достигли 14 лет, то они пишут согласие наравне с другими сособственниками.

Потребуется их присутствие при совершении сделки, поэтому, если ребенок проживает отдельно (например, учится в другом городе), процедуру стоит отложить до каникул.

За детей в возрасте до 14 лет документ подписывают родители.

Особенности приватизации в России

Она представляет собой факт дарения государственного имущества. Квартиры передаются безвозмездно, новый владелец платит только за оформление бумаг.

Порядок действий

Чтобы перерегистрировать жилье в свою собственность, потребуется:

 Собрать согласия и отказ от всех членов семьи
 Обратиться в инспекцию по управлению жилищным фондом
 Получить перечень документов, необходимых для приватизации
 Собрать все бумаги по перечню
 Обратиться снова в органы жилищного фонда
 Дождаться решения забрать справки и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности

Документы, которые необходимо предоставить

Для переоформления квартиры нужны:

 Паспорта и свидетельства о рождении всех участников процесса
Обращение на проведение приватизации
 Заявления о согласии
 Разрешение из органов опеки на регистрацию недвижимости в том случае, если у собственника есть несовершеннолетние дети или внуки
 Договор социального найма или ордер на право въезда в помещение
 Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
 Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в помещении лиц
 Справки о том что ранее участники процесса не имели отношения к бесплатной приватизации имущества
 Технический и кадастровый паспорта жилплощади
Бумага подтверждающая, что квартира ранее не была оформлена

Куда нужно обращаться

Выдвигать свое желание нужно в административных органах, предварительно получив сведения о возможности переоформления выбранного предприятия.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

приват-на-несовершен

Закон, который регулирует данный вопрос ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 регламентирует условия и правила проведения процедуры. В нем подробно указаны требования к участию несовершеннолетних в сделке. Важные пункты Нюансы:  В возрасте 14 лет должны дать свое согласие  Помещение жилого типа может передаваться таким гражданам при оформлении  Законом предусматривается порядок ...

Читать далее

Срок исковой давности признания приватизации недействительной

срок-исковой-давности

Особенности данного вида сделки Нюансы состоит в том, что государственная недвижимость передается в собственность частных лиц на безвозмездной основе. Именно право пользования дает гражданам возможность заключить соглашение бесплатно. Можно приватизировать только тот участок земли, полномочие пользования которым возникло до 2001 года. Участники Ими являются:  Граждане которые могут жить в этой недвижимости  Государство в лице органов местной власти ...

Читать далее

Отказ от приватизации

отказ-от-приватизации

Законное видение сделки Участники процесса В договоре обязательно устанавливается ответственный съемщик, именно он может быть инициатором процесса. Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи: супруг, дети, внуки или родители. Все они имеют право стать участником приватизации, но при условии согласиться на перевод из собственности государства в их владение ...

Читать далее

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

способы-и-порядок-приват.-муниц.-и-госимущества

Главное в законе ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья» был принят 21.12.2001 года. В нем указаны основные аспекты, способы и условия передачи прав собственности. Под «приватизацией» понимается безвозмездное отчуждения государственного и муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц. Объекты и субъекты сделки Приватизация имеет два основных понятия ...

Читать далее

Приватизация по договору социального найма

Закон, регулирующий передачу в собственность ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующий процедуру, был принят президентом 4 июля 1991 году. Он регламентирует основные правила оформления жилья в собственность арендаторов, заключивших с государственными или муниципальными органами договор социального найма. Главные моменты В нормативном законодательном акте сказано, что процесс ...

Читать далее

Кто имеет право на приватизацию

право-на-приватизацию-1

Законное обоснование Основополагающим документом, подробно описывающий процесс передачи права собственности муниципальной и государственной недвижимости, на сегодняшний день является Закон о приватизации государственного имущества. Что можно оформить в собственность Приватизации подлежит любая недвижимость, находящаяся в государственной или муниципальной собственности. Существую определённые факторы, которые запрещают жильцам получить право собственности. К ним относятся: ...

Читать далее

Как приватизировать гараж в кооперативе

как-приватизировать-гараж-в-ГСК

Алгоритм передачи в собственность Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие закона «О дачной амнистии». Приватизация проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на само строение, но и на землю под ним. С чего начать Сначала нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом ...

Читать далее

Госпошлина за приватизацию

госпошлина-за-приватизацию

Сделка на передачу в собственность Законодатель в редакции от 29.02.2016 г. Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. фактически продлил гражданам право оформлять в собственность помещения жилищного фонда совершенно бесплатно по 28.02.2017 г. включительно. После этого приватизация будет осуществляться на возмездной основе в доход государства. То есть для получения в собственность ...

Читать далее

В чем разница приватизации и собственности

в-чем-разница-приватизации-и-собственности

Нюансы в законе Детали закона о приватизации:  В статье 1 действующего законодательства установлен порядок передачи в собственность жилых помещений гражданам – только на бесплатной основе  Участвовать в приватизации должны все несовершеннолетние и совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире  Правом приватизации обладают наниматели помещений (зарегистрированные граждане) по социальному найму (договор) у муниципалитетов ...

Читать далее

Приватизация земельного участка под частным домом

приватизация-земельного-участка-под-частным-домом

Основания для оформления в собственность Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года. В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:   На которых расположены строения купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные ...

Читать далее