Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Приватизация жилья / Приватизация жилых помещений

Приватизация гражданами жилых помещений

О каком месте идет речь?

В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ сказано, что жилым считается помещение, которое является недвижимостью. К тому же оно должно быть изолировано, то есть иметь отдельный выход, и отвечать санитарно-гигиеническим нормам.

В ст. 16 ЖК РФ сказано, что к такому виду относятся:

  • дом или его часть;
  • квартира;
  • комната.

Основные характеристики

Перечень:

  1. Наличие отдельного выхода.
  2. Соответствие санитарным нормам, то есть доступность мест общего пользования, наличие воды (холодной), электроэнергии и прочих ресурсов, которые необходимы.
  3. Соответствие нормам пожарной безопасности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Недвижимость должна соответствовать следующим нормам:

Располагаться в домах которые расположены в жилой зоне
Несущие конструкции в исправном состоянии если происходят какие-либо нарушения в части деформации, это не может привести к нарушению работоспособности всех остальных несущих конструкций
Оборудовано таким образом чтобы при передвижении внутри его, лица не травмировались
Необходимо переставлять и перемещать предметы это не вызывает затруднений и не наносить вред самому помещению
В квартире в наличии инженерные коммуникации в поселениях, где преимущественно одно- и двухэтажные здания, допускается отсутствие водопровода и канализационных уборных
Все коммуникации и всё оборудование, находящееся в доме, должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологического контроля
Все инженерные системы и все оборудование, смонтировано таким образом чтобы соответствовать правилам техники безопасности
Другие требования, которые установлены Правительством по отношению к помещениям располагающимся в разных населённых пунктах

Нюансы при разгосударствлении

Передача гражданам в собственность регулируется Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Право получили все, кто прописаны в государственной квартире. Такое право возникает раз в жизни. Об этом сказано в ст. 11 данного закона.

Исключение – дети до 18 лет. Если они уже участвовали 2 раза.

Видео: приватизация жилых помещений

Какие места не подлежат передачи в собственность

Нельзя приватизировать:

Признанные аварийными или не пригодными для проживания людей жилье признается таковым специальной комиссией
Относящиеся к служебным исключением являются помещения, принадлежащие совхозу или другому сельскохозяйственному предприятию

Также:

  • идущие под снос;
  • находящиеся в общежитиях;
  • находящиеся в домах в закрытых военных городках.

Исключением являются квартиры, требующие капитального ремонта. При этом, собственник, то есть государство, обязан провести капитальный ремонт за свой счет.

Порядок приватизации жилых помещений

Чтобы безвозмездно приобрести помещение, необходимо соблюсти порядок.

Сначала нужно получить письменное согласие всех прописанных в квартире лиц, включая детей до 18 лет. За них согласие пишут родители.

Затем нужно написать заявление в жилищный отдел от имени всех и от лица одного, в чью пользу отказались другие.

Потом нужно собрать все документы и ждать регистрации права собственности.

Кто может это сделать

Приватизировать могут все, кто имеет постоянную регистрацию, в том числе и дети до 18 лет. Она может быть оформлена как на одного человека, так и на всех в равных долях.

Если площадь находится во владении ребенка, которому еще нет 18 лет, то необходимо заявление родителей.

Один или несколько проживающих могут отказаться в пользу другого человека, также прописанного в этой квартире.

Кем регулируется данное действие

Этим занимаются органы государственной власти на местах. Процесс передачи жилых помещений в собственность граждан отслеживается на местном уровне. Недвижимость передает хозяин, то есть муниципалитет от имени государства.

Для совершения требуется написать обращение в администрацию населенного пункта.

Требуемые документы

В первую очередь, необходимо написать заявление. Их количество должно быть равно количеству граждан, участвующих в программе, включая детей до 18 лет.

Обращение пишется в письменной форме с указанием: 

  1. ФИО.
  2. Сведения о рождении.
  3. Место проживания.
  4. Паспортные и контактные данные.
  5. Сама просьба.
  6. Сведения будущего владельца.
  7. Полная характеристика помещения (размер квартиры в кВ. м., количество комнат, точный адрес места нахождения, этажность дома).
  8. Сведения о лицах, давших согласие на приватизацию.
  9. Дата составления, подпись и ее расшифровка.

Следует приложить следующие документы:

 Паспорт и его копию
Паспорта всех членов семьи и всех лиц которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, а также их копии
 Если участвуют дети до 14 лет  то оригиналы и копии их свидетельств о рождении
 Если не может лично присутствовать при подаче обращения то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт доверенного лица
 Если один из членов семьи признан судом недееспособным то требуется приложить копию решения суда, а также разрешение органов опеки на приватизацию
 Документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением это может быть ордер (на его основании получали квартиры до 2005 года) или договор социального найма (после 2005 года)
Гражданство для ребенка до 14 лет не требуется, если его родители являются гражданами России и проживают в указанной недвижимости. Сейчас оно проставляется штампом на свидетельстве о рождении детей, а потом, на основании этого штампа, выдаётся паспорт.
 Выписку из домой книги где дана информация обо всех прописанных и проживающих
 Документы которые подтверждают право на участие в программе бесплатной приватизации

Могут понадобиться дополнительные бумаги:

 Оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица
 Оригиналы и копии которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества
 Нотариальный отказ от участия от других прописанных граждан
 Другие документы возможно необходимые

Заявление рассматривается чиновниками в течение 2-ух месяцев. В течение этого срока они принимают решение о согласии или об отказе:

 Если они отказывают то должно быть письменное обоснование
Если они дают согласие на приватизацию то нужно оформить договор передачи помещения. Он составляется в жилищном отделе или через службу «единого окна», которая сейчас работает во многих крупных городах России. Документ заключается в письменной форме, заверение у нотариуса не требуется. Затем регистрируется в Росреестре, и на его основании выдаётся свидетельство о собственности

Правовые последствия

К плюсам можно отнести:

 Помещение теперь принадлежит гражданину а не государству
 Он имеет право им распоряжаться по своему желанию
  • продать;
  • подарить;
  • сдать в аренду и получать за это дополнительный доход;
  • завещать его;
  • заключить;
  • по-другому распорядится
 Свое жилье наследуется по закону свидельство о наследстве
 Возможность объединяться для наиболее оптимального управления бытовыми услугами например, в ТСЖ
 Прописывать в свою квартиру любые лица не только родственников

Минусы:

 Теперь все бремя по содержанию и ремонту помещения ложиться «на плечи» граждан
 Взыскание долгов по коммунальным платежам может привести к тому что квартира будет изъята в счет погашения долгов
 Жилье, приватизированное в браке, делится между супругами даже в том случае если получал его один из супругов в соц. найм
 Если дом подлежит сносу (например, снос пятиэтажек) то собственнику должны предоставить недвижимость, аналогичное по площади. В случае с государственной – согласно учетной норме на каждого прописанного. То есть, снося пятиэтажку, где квартиры по 40 кв. м, а прописано 5 человек, хозяин может получить те же 40 метров, а наниматель 90 кв. м (18 кв.м – учтенная норма на человека)

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *