Home / Приватизация / Приватизация земли / Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2019 году

Общие данные

Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

Программа продлена до 01. 03. 2019 года.

Законные основания

Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».

Такое название получил Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Кто может заключать сделку

На это имеют право:

 Те, кто пользуется данным участком на основании права пожизненного наследуемого владения
 Владельцы тех ЗУ собственником которых является юридическое лицо, которое организовало на этих землях кооперативы, занимающиеся дачными, садоводческими или огородническими работами
 Те, кто имеет право пользоваться участком на основании права на бессрочное пользование

Полученные преимущества

Это:

 Право собственности на землю за оформление некоторых бумаг и справок придётся заплатить определённую сумму. Но она не сравнится с рыночной стоимостью земли.
 Собственник имеет право распоряжаться своим земельным наделом по своему усмотрению. Он может его продать (договор купли-продажи земельного участка), завещать (завещание), подарить (договор дарения) или сдать в аренду (договор аренды земли). С государственным жильём нельзя осуществлять такие сделки
ЗУ может выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита (договор об ипотеке)

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде

Если участок взят в аренду у владельца, которым является физическим лицом, то оформить в собственность такую землю нельзя однозначно.

Дело в том, что соглашение аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

Приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.

Под частным домом

Земля может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.

Для приобретения права владения на эту землю, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ, и узнать, можно ли её приватизировать.

В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:

  1. Лесного и водного фонда.
  2. Находящиеся в природоохранной местности.
  3. Заражённых опасными веществами.
  4. Бывшими местами техногенных катастроф.
  5. Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
  6. Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.

В садовом товариществе

Воспользоваться правом на оформление собственности на землю может любой участник товарищества.

Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

«Дачная амнистия» продлена для оформления в собственность дачных участков до 2020 года.

Под ИЖС

В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список лиц, которые имеют право получить от государства земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо соблюсти некоторые условия:

 У гражданина, который претендует на ЗУ никогда не должно было быть в собственности земли под ИЖС или ведение подсобного хозяйства
 Постоянная регистрация в регионе предоставления земли должна быть не менее 5 лет
 Гражданин проживает в частном доме но не является его собственником
 Гражданин является молодым специалистом и приехал работать в сельскую местность, заключив бессрочный трудовой договор с местной администрацией
 Молодые специалисты которые будут работать в местных бюджетных организациях

Сначала оформляют договор аренды земельного участка сроком на 3 года.

По истечении этого срока, а также после ввода в эксплуатацию строений (если они будут), собственность на землю можно будет оформить бесплатно.

Можно оформить ЗУ во владение без согласования с местной администрацией.

Для этого необходимо:

 Провести кадастровые работы
 Выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель этого муниципального образования
Получить разрешение на подключение к важным коммуникациям

Если с администрацией уже согласовано место нахождения земли, то необходимо:

 Написать заявление о принятом решении по расположению данного участка
 Заказать кадастровый план земли
 В обязанность местных властей входит оповещение соседей о том, что данный ЗУ выделяется для ИЖС
 Написать заявление о проверке технического состояния проходящих на участке коммуникаций
 Получить разрешение на проведение строительных работ на данном ЗУ в архитектурном отделе местной администрации
 Отметить на кадастровом плане отсутствие или наличие предметов инфраструктуры
 Оформить акт с местной администрацией о передаче данного участка под строительство
 Поставить участок на кадастровый учёт

Специалисты рекомендуют выбирать ту землю, которая уже есть в кадастровом реестре. Тогда процедура оформления земли в собственность будет значительно быстрее.

Видео: приватизация земельного участка

Порядок оформления

Прежде чем начать процедуру, необходимо убедиться, что он был выделен для:

 Ведения личного подсобного хозяйства
 Ведения дачного хозяйства
 Для осуществления садоводства и огородничества

В документах на этот участок должно быть указано основание, по которому будущий собственник пользуется землёй. Это:

 Право бессрочного пользования
 Право пожизненного наследуемого владения
 Определить право нет возможности

Если все эти условия соблюдены, можно обращаться в земельный отдел местной администрации или в МФЦ.

Там подскажут какие точно документы необходимо собрать.

Затем необходимо собрать все бумаги по представленному списку.

Внимание! Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их нужно в последнюю очередь.

Когда все документы будут готовы, их необходимо сдать для рассмотрения. Но сначала нужно написать заявление.

Его бланк дадут в МФЦ или земельном комитете администрации.

Если ответ положительный, то заявитель приглашается для подписания договора передачи участка в собственность.

Если же решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде и быть обосновано нормами закона.

Когда договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

После этого на руки выдаётся зарегистрированный договор и свидетельство о собственности. Если заявителей несколько, то и договоров должно быть несколько.

Каждому заявителю в регистрационной палате выдадут на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.

Какие нужны документы

Общий перечень:

 Заявление на приватизацию
 Паспорт заявителя если собственников будет несколько, то необходимо представить паспорта всех. Если среди заявителей есть дети до 14 лет, то нужно представить их свидетельства о рождении
 Выписку из ЕГРП о правах на земельный участок и о правах на строения, которые находятся на этом ЗУ. Этот документ имеет срок действия всего 10 дней
 Кадастровый паспорт если у участка есть кадастровый план, изготовленный до 2007 года, и который до сих пор действителен, то менять его на кадастровый паспорт не нужно
 Документы которые подтверждают, что заявитель (заявители) имеют право пользоваться данным земельным участком
 Если есть строения то нужно представить на них техническую документацию и справку из БТИ об их стоимости

Это список основных документов. Но могут потребоваться и дополнительные.

Например:

  Решение местного земельного комитета о том, что данный участок земли может быть оформлен в собственность граждан
 План ЗУ
 Акты государственных органов власти о возникновении права на данный участок

Все документы предоставляются в копиях, но заявителям необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы можно было удостоверить подлинность копий.

Если от лица заявителя действует представитель юридической фирмы или от лица нескольких заявителей действует один человек, то необходимо оформить нотариальную доверенность.

При оформлении в собственность дачного участка, список документов несколько меньше:

  Заявление на приватизацию
 Схема расположения ЗУ на кадастровом плане местности
 Документ из садового товарищества или кооператива который подтверждает членство заявителя, а также тот факт, что территории распределялись между участниками

Стоимость регистрации права

Приватизация – это процедура бесплатная. Но за изготовление некоторых справок и документов придётся заплатить.

Самый дорогой документ – это кадастровый паспорт на землю и технические документы на строения.

Их стоимость можно узнать в местной кадастровой палате и БТИ.

Приблизительная цена других документов:

 Выписка из ЕГРП  200 рублей для граждан, 600 рублей для физических лиц
 Если потребуется оформить нотариальную доверенность около 800 – 1000 рублей за один экземпляр
 Надо также заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки и оформление свидетельства для физических лиц размер равен 2000 рублей

Сколько времени займет

Срок оформления собственности зависит от того, какие документы есть на руках у заявителей, а каких нет:

 Если все бумаги собраны заранее то специалисты рассматривают их примерно два месяца. Потом месяц даётся на регистрацию сделки и оформление свидетельства
 Если нет кадастрового паспорта то он будет изготавливаться в процессе рассмотрения документов, и увеличит срок примерно на один месяц
 Если земля не состоит на кадастровом учёте то постановка и оформление соответствующих документов занять от полугода до года

Нюансы оформления сделки

Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении в собственность земельного участка. Их стоит учитывать!

Личное участие

Все должны присутствовать при подписании договора, передачи ЗУ в собственность и при получении свидетельства о собственности.

Подписи всех заявителей должны стоять на соответствующих документах.

По доверенности

Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично при подаче документов, написании заявления или выдаче документов о собственности, он может прислать своего представителя.

Представитель имеет право действовать от лица заявителя только по нотариальной доверенности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *