Home / Приватизация / Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Особенности приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Какие особенности приватизации на несовершеннолетнего ребенка предусмотрены законодательством. Что нужно знать родителям при оформлении сделки.

За время существования закона о приватизации в него неоднократно вносились изменения.

Касается это не только основных правил, но и требований к участию несовершеннолетних детей.

Этот момент порождает немало судебных споров, в результате нарушения прав маленьких граждан.

Закон, который регулирует данный вопрос

Федеральный закон № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 регламентирует условия и правила проведения приватизации недвижимости.

В нем подробно указаны требования к участию несовершеннолетних в сделке.

С момента введения данного закона в статьи №2, 3, 7, 11 были внесены существенные изменения.

Важные пункты

Рассматривая закон о приватизации, выделяется несколько пунктов, касающихся несовершеннолетних граждан:

 Дети в возрасте 14 лет должны дать свое согласие на участие в приватизации
 Помещение жилого типа может передаваться несовершеннолетним гражданам в порядке приватизации
 Законом предусматривается порядок передачи жилья в собственность несовершеннолетним лицам при условии, что они проживают в квартире одни
 Приватизация жилья на детей проводится на безвозмездной основе
 Отчуждение жилья в котором живут дети, проводится только с разрешения органов опеки
 При оформлении договора передачи жилья включаются несовершеннолетние
 Если дети становятся собственниками в порядке приватизации, то они не утрачивают право на бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетнего возраста

Согласно ч.2 статьи №7 Закона при приватизации жилого имущества должны учитываться права детей, им обязательно выделяется доля, которая автоматически переходит в их собственность.

Это обязательно фиксируется при оформлении документов. Данное правило было разработано в интересах несовершеннолетних граждан, чтобы в последующем при отчуждении жилья не были ущемлены их права.

В законе также отмечается момент, что интересы детей должны представлять их родители, официальные опекуны, усыновители или органы опеки.

Они могут принять решение отказаться от доли несовершеннолетнего при определенных обстоятельствах. Например, если в собственности ребенка уже есть недвижимость.

В статье №2 данного закона регламентируются права сирот и детей, которые остались без родителей.

В нем указан список лиц, имеющих право представлять интересы детей при оформлении приватизации.

К ним относятся:

 Органы опеки и попечительства
 Руководители учреждений для детей-сирот
 Лица, которые являются попечителями или опекунами
 Приемные родители
 Другие лица имеющие на законных основаниях распоряжаться от лица несовершеннолетнего

Также в данной статье указано, что в течение трех месяцев официальные представители ребенка должны предпринять меры по оформлению жилья в собственность несовершеннолетнего лица.

Если же прошло более трех месяцев, то сироты не теряют своих прав на получение доли в жилье, оставшемся от родителей.

Кого считают таковыми?

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетними гражданами считаются лица, не достигшие возраста 18 лет.

С юридической стороны, детей принято разделять на три категории:

 Возраст до 14 лет дети не могут самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках различного характера. Их интересы представляют родители или официальные опекуны
 Возраст 14-18 лет дети уже могут принимать самостоятельные решения, например, давать письменное согласие на участие в приватизации, но они требуют одобрения родителей или опекунов
 Возраст 16-18 лет Дееспособные дети принимают участие в юридических сделках наравне со взрослыми. Их подпись имеет силу, как и мнение при судебных разбирательствах

Приватизация требует участия несовершеннолетних лиц из всех перечисленных категорий.

Даже малолетние дети, недавно родившиеся на свет и прописанные в квартире, имеют право на получение своей доли.

Как участвуют

Правила участия в приватизации несовершеннолетних лиц регламентируются законодательством и определяются в зависимости от возраста гражданина.

Так, дети младше 14 лет безоговорочно участвуют в приватизации, заявление на выделение доли и определение ее в собственность подается родителями или опекунами.

Лица в возрасте старше 14 лет самостоятельно дают согласие на участие в приватизации. Они пишут заявление на общих основаниях со взрослыми членами семьи.

Для участия в приватизации требуется предъявление гражданского паспорта, если речь идет о ребенке в возрасте старше 14 лет.

Если же документ еще не был получен, то это не является основанием для отказа от участия в сделке.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Все несовершеннолетние лица, прописанные в квартире, подлежащей приватизации, принимают безоговорочное участие в сделке.

Дети имеют равные права со взрослыми и в случае продажи недвижимости потребуется их официальное согласие, либо выделение части вырученных средств, пропорционально доли в собственности.

Принимать участие в приватизации могут дети, имеющие родителей и оставшиеся без официальных опекунов.

Второй вариант встречается реже, но имеет место в случае смерти родителей.

Если ребенок проживает в квартире и достиг возраста 14 лет, то с согласия органов опеки проводится приватизация на его имя.

Полноценно распоряжаться квартирой до достижения совершеннолетия он не сможет, но жилье будет за ним закреплено.

Доля при участии

Как уже было сказано, дети имеют равные со взрослыми членами семьи права на приватизируемую недвижимость, но только при условии регистрации в ней.

При оформлении жилья в собственность происходит деление квартиры на равные доли между всеми участниками процесса.

Согласно закону, отказаться от своей доли несовершеннолетний не может.

А точнее, отказ возможен только под ответственность родителей или органов опеки и только на веских основаниях.

Право на получение доли от квартиры дети имеют даже при разводе родителей.

Если мать и отец проживают в разных муниципальных квартирах и один из них оформляет недвижимость в свою собственность, то ребенок может также принять участие.

Согласно закону, несовершеннолетние дети имеют право на проживание и регистрацию в квартире, где проживает один из родителей.

При разводе место жительства определяется судом, но ребенок не теряет свои права на наследование имущества и участие в приватизации.

Видео: детки и сделки

Может ли отказаться от сделки

Рассмотрим немного подробнее отказ от участия в сделке несовершеннолетних граждан.

Законодательством РФ тщательно охраняются права ребенка. И одно из главных правил – это получение регистрации в квартире, где прописаны оба родителя или один из них.

Полученная от государства или муниципалитета квартира по договору социального найма не подлежит продаже или передачи по наследству.

Поэтому приватизация становится единственным выходом получения недвижимость в собственность.

Если ребенок прописан на данной жилплощади, то он автоматически становится собственником.

И в случае приватизации ему обязательно выделяется доля, которой он может равноправно пользоваться при достижении совершеннолетнего возраста.

Но на деле многие родители пытаются лишить своих детей законного жилья, оформляя от их имени отказ.

Такой документ не имеет юридической силы и при сделке не учитывается. Дети безоговорочно принимают участие в приватизации, независимо от их желания и желания родителей!

У родителей или опекунов есть возможность написать отказ от имени ребенка или сам несовершеннолетний вправе отказаться от своей доли.

Но для этого потребуется получить разрешение в органах опеки и предоставить доказательства, что ребенок в собственности не нуждается.

Например, если у него есть недвижимость большего размера, которой он сможет распоряжаться единолично после достижения возраста 18 лет.

Или ребенок принимал участие в приватизации квартиры другого родителя в случае раздельного проживания матери и отца.

Но даже эти факты не всегда становятся решающими при рассмотрении дела. В большинстве случаев органы опеки отказывают в просьбе родителей, принуждая их выделить долю каждому члену семьи.

В этом случае есть только один выход – следовать закону, а по достижении ребенком совершеннолетия он может отказаться от своей доли в пользу родителей.

А вот отказ от приватизации в пользу несовершеннолетнего ребенка возможен.

Жилье в этом случае приватизируется на несовершеннолетнего. В дальнейшем возможна продажа или обмен квартиры от имени ребенка, но только с согласия органов опеки.

Если этого не происходит, то по достижению совершеннолетия он становится полноправным собственником, который может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Родители, отказавшиеся от доли, остаются прямыми наследниками первой очередной.

Сколько раз может участвовать

Законодательством предусматривается право каждого гражданина однократно принимать участие в бесплатной приватизации жилья.

Это правило имеет исключения – несовершеннолетние дети, если они становятся участниками приватизации квартиры родителей.

Но в дальнейшем, при достижении им возраста 18 лет могут воспользоваться своим правом на участие в безвозмездной приватизации.

После выписки ребенка

Многими родителями рассматривается вариант снятия ребенка с регистрационного учета, после чего – проведение приватизации.

Но в законодательстве есть и этот вариант исхода событий:

 Право на участие в приватизации имеют не только прописанные лица, но и те, кто указан в ордере или договоре социального найма. И если в документах указан ребенок, то даже после выписки за ним остается право на долю жилья
 Если ребенок не указан в договорах но прописан в квартире, то родители могут выписать его (и сразу зарегистрировать в другом месте), а приватизацию проводить спустя полгода, не ранее
 Если несовершеннолетние граждане не указаны ни в каких документах, у него нет прописки, то их участие в приватизации не требуется. Но представители ребенка могут потребовать долю от имущества, если собственниками становятся родители или один из них

Таким образом, выписав ребенка из квартиры, лишить его положенной по закону собственности не получится.

Оспаривание сделки после смерти

Ребенок, лишенный доли в квартире при приватизации, может оспорить дело после достижения им совершеннолетнего возраста.

Если будут предъявлены все необходимые документы и доказательства, то судом восстанавливаются права гражданина и в принудительном порядке собственника обязуют выделить положенную долю.

Но что делать, если родителей нет в живых? Приватизированная квартира становится такой же собственностью, как и любое другое жилье.

И в случае смерти родителей, дети становятся прямыми наследниками имущества.

Если же квартира была продана или передана в собственность другим лицам, то через суд проводится оспаривание сделки.

Положительное решение принимается только в случае, если с момента приватизации прошло немного времени, а недвижимость есть возможность разделить между новыми собственниками и истцом.

Необходимые действия

Приватизация и оформление муниципальной квартиры в собственность граждан проводится в порядке, предусмотренным законодательством.

Имеется строгий перечень документов и действий, необходимых к выполнению.

Ознакомившись с ними перед началом сделки, можно облегчить процесс и не затрачивать время на поиск информации впустую.

Порядок оформления жилья в собственность

Порядок приватизации квартиры не зависит от участия детей в сделке. Процедура проводится по схеме:

 Подготовка необходимых документов
 Каждый участник приватизации пишет заявление на согласие или отказ от участия в сделки. От лица несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, заявление пишут родители
 Собранные документы подаются в административные органы, занимающиеся решением жилищных вопросов. Здесь подготавливается договор, который потребуется подписать всем членам семьи. Процесс иногда затягивается надолго, особенно при допущенных в документах ошибках, отсутствии полного перечня требуемых справок
С полученным договором и документами на квартиру потребуется обратиться в Росреестр. Здесь происходит оформление недвижимости в собственность и выдача свидетельств каждому участнику процесса

Требуемые документы

Для приватизации квартиры потребуется подготовить пакет документов, состоящий из: 

 Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
 Договор социального найма или ордер на основании которого был осуществлен въезд в муниципальную квартиру
 Технический и кадастровый паспорт жилья, его план
 Справка с указанием всех прописанных в квартире лиц
 Справка о том что ранее никто из новоиспеченных собственников не принимал участие в бесплатной приватизации муниципального жилья
 Заявление о согласии принимать участие в процессе или об отказе, заверенном нотариально
 Доверенность на представление интересов лиц, которые не могут лично участвовать в процессе
  Если в квартире зарегистрированы лица временно находящиеся в местах лишения свободы или проходящие срочную военную службы, то представляются соответствующие справки

В зависимости от требований местных органов власти, список документов может дополняться.

Судебная практика невключения в договор

К счастью, нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья происходит не так часто.

Сейчас закон о приватизации доработан настолько тщательно, что все вопросы, касающиеся несовершеннолетних лиц, рассматриваются в индивидуальном порядке.

Одним из нарушений становится выписка ребенка из квартиры и последующая приватизация.

Отследить, когда именно несовершеннолетний был снят с регистрационного учета, нетрудно, но при отсутствии детей в ордере или договоре социального найма, внимание на этом не заостряется.

В результате ребенок остается без права на имущество. Ему остается только обратиться в суд после достижения возраста 18 лет.

Судебная практика показывает, что практически в 100% случаев нарушенные права ребенка восстанавливаются.

Неправомерные действия родителей подлежат административной ответственности.

Приватизация муниципального или государственного жилья должна проводиться с участием всех прописанных в квартире лиц.

И несовершеннолетние дети имеют равные со взрослыми права на долю от собственности.

От родителей требуется соблюдение законодательных актов и требований органов власти.

Check Also

главные-этапы-приват-в-россии-2

Этапы приватизации в России

Главные этапы приватизации в России позволили частным лицам получить государственное имущество в личную собственность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *