Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Особенности приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Закон, который регулирует данный вопрос

ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 регламентирует условия и правила проведения процедуры.

В нем подробно указаны требования к участию несовершеннолетних в сделке.

Важные пункты

Нюансы:

 В возрасте 14 лет должны дать свое согласие
 Помещение жилого типа может передаваться таким гражданам при оформлении
 Законом предусматривается порядок передачи объекта в собственность несовершеннолетним лицам при условии, что они проживают в квартире одни
 Приватизация проводится на безвозмездной основе
 Отчуждение недвижимости в котором живут дети, проводится только с разрешения органов опеки
 При оформлении договора передачи включаются несовершеннолетние
 Если они становятся владельцами во время процедуры, то они не утрачивают полномочие на бесплатную регистрацию после достижения 18 лет

Согласно ч.2 статьи №7, должны учитываться права детей, им обязательно выделяется доля, которая автоматически переходит в их собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В акте также отмечается, что их интересы должны представлять родители, официальные опекуны, усыновители.

Также указано, что в течение трех месяцев официальные представители ребенка должны принять меры по оформлению жилья в собственность.

Если же прошло более трех месяцев, то сироты не теряют своих прав на получение доли в недвижимости, оставшемся от родителей.

Кого считают таковыми?

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетними гражданами считаются лица, не достигшие 18 лет.

С юридической стороны, детей принято разделять на три категории:

До 14 не могут самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках различного характера.
 14-16 уже могут принимать решения, например, давать письменное согласие на приватизацию, но они требуют одобрения родителей или опекунов
 16-18 Их подпись имеет силу, как и мнение при судебных разбирательствах

Как участвуют

Правила для несовершеннолетних регламентируются законодательством и определяются в зависимости от возраста гражданина.

Дети младше 14 лет безоговорочно участвуют в процедуре, заявление на выделение доли и определение ее в собственность подается родителями или опекунами.

Старше 14 лет самостоятельно дают согласие на приватизацию. Они пишут заявление на общих основаниях со взрослыми членами семьи.

Требуется предъявление паспорта, если речь идет о ребенке старше 14 лет.

Если же документ еще не был получен, то это не является основанием для отказа от сделки.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Если ребенок проживает в квартире и достиг 14 лет, то с согласия органов опеки проводится оформление на его имя.

Полноценно распоряжаться недвижимостью до достижения совершеннолетия он не сможет, но жилье будет за ним закреплено.

Доля при участии

Дети имеют равные со взрослыми членами семьи права на недвижимость, но только при условии регистрации в ней.

При оформлении жилья в собственность происходит деление квартиры на равные части между всеми.

Согласно закону, отказаться от своей несовершеннолетний не может. Это возможно только под ответственность родителей или органов опеки, и только на веских основаниях.

Полномочие на получение части дети имеют даже при разводе матери и отца.

Если они проживают в разных муниципальных помещениях и один из них оформляет недвижимость в свою собственность, то ребенок может также принять участие.

Согласно закону, несовершеннолетние имеют право на проживание и регистрацию в квартире, где проживает один из родителей.

Видео: детки и сделки

Может ли отказаться от сделки

Если ребенок прописан на данной жилплощади, то он автоматически становится владельцем.

И в случае приватизации ему обязательно выделяется доля, которой он может равноправно пользоваться при достижении 18 лет.

Но на деле многие родители пытаются лишить своих детей законного жилья, оформляя от их имени отказ.

Такой документ не имеет юридической силы и при сделке не учитывается.

У опекунов есть возможность написать бумагу от имени ребенка или сам он вправе отказаться от своей части.

Но для этого потребуется получить разрешение в органах опеки и предоставить доказательства, что несовершеннолетний в собственности не нуждается.

Сколько раз может участвовать

Законодательством предусматривается право каждого гражданина однократно принимать участие в бесплатной регистрации жилья.

Это правило имеет исключения – несовершеннолетние дети, если они сопричастны к оформлению квартиры родителей.

Но в дальнейшем, при достижении им возраста 18 лет, они могут воспользоваться своим полномочием на безвозмездную приватизацию.

После выписки ребенка

Многими рассматривается вариант снятия такого лица с регистрационного учета, после чего – проведение разгосударствливания.

Но в законодательстве есть и этот вариант исхода событий:

 Право на участие имеют не только прописанные, но и те, кто записан в ордере или договоре социального найма. И если в документах вписан ребенок, то даже после выписки за ним остается полномочие на долю жилья
 Если не указан в договорах но прописан в квартире, то родители могут выписать его (и сразу зарегистрировать в другом месте), а приватизацию проводить спустя полгода, не ранее
 Если несовершеннолетние не указаны ни в каких бумагах, у него нет прописки, то их участие в процедуре не требуется. Но представители могут потребовать часть от имущества, если собственниками становятся родители или один из них

Оспаривание сделки после смерти

Ребенок, лишенный доли при оформлении, может опротестовать дело после достижения им совершеннолетнего возраста.

Если будут предъявлены все необходимые документы и доказательства, то судом восстанавливаются права гражданина и в принудительном порядке обязуют выделить положенную часть.

В случае смерти родителей, дети становятся прямыми наследниками имущества.

Если же квартира была продана или передана в собственность другим лицам, то через суд проводится оспаривание сделки.

Необходимые действия

Регистрация муниципальной квартиры во владение граждан проводится по законодательству.

Порядок оформления жилья в собственность

Процедура проводится по схеме:

 Подготовка документов
 Каждый участник пишет заявление на согласие или отказ сделки. От лица несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, обращение пишут родители
 Собранные бумаги подаются в административные органы, занимающиеся решением жилищных вопросов. Здесь подготавливается соглашение, который потребуется подписать всем членам семьи.
С полученным договором и справками на квартиру следует обратиться в Росреестр. Здесь происходит оформление недвижимости в собственность и выдача свидетельств каждому участнику процесса

Требуемые документы

Список: 

 Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
 Соглашение социального найма или ордер на основании которого был осуществлен въезд в муниципальную недвижимость
 Технический и кадастровый паспорт жилья, его план
 Бумага с указанием всех прописанных в квартире лиц
 Справка о том что ранее никто из новоиспеченных собственников не имеет отношения к бесплатной приватизации муниципального жилья
 Заявление о согласии принимать участие в процессе или об отказе, заверенном нотариально
 Доверенность на представление интересов людей, которые не могут лично участвовать в процессе
  Если в помещении зарегистрированы лица временно находящиеся в местах лишения свободы или проходящие срочную военную службы, то представляются соответствующие документы

Судебная практика невключения в договор

Одним из нарушений становится выписка ребенка из квартиры и последующая регистрация.

Отследить, когда именно несовершеннолетний был снят с регистрационного учета, нетрудно, но при отсутствии детей в ордере или договоре социального найма, внимание на этом не заостряется.

В результате ребенок остается без имущества. Ему требуется только обратиться в суд после достижения возраста 18 лет.

Судебная практика показывает, что практически в 100% случаев нарушенные права восстанавливаются.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *