Home / Приватизация / Приватизация жилья / Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Закон, регулирующий данный вопрос

Основной нормативный акт, который регулирует действие, – это «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541- 1.

При оформлении собственности по основаниям, предусмотренном в акте, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.

Основные нюансы

Главные понятия:

 Согласно ст. 1 Закона № 1541-1 приватизация – это бесплатная передача недвижимости из фонда государства гражданам
 Согласно ст. 2 ФЗ № 1541- 1 участвовать в таком юридическом действии имеют право все, у кого есть прописка в этом помещении

Граждане пользуются по договору соцнайма.

Занимать на таких основаниях могут только семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении условий на основании ст. 49 ЖК РФ.

Соглашение оформляется на 1 члена семьи, остальные в него вписываются.

Несовершеннолетние имеют возможность бесплатно получить жилье от государства 2 раза в жизни.

Правила при подобном действии

Дети в возрасте до 18 лет, если у них есть постоянная регистрация в данном помещении, обязательно участвуют в программе.

Любой член семьи имеет полномочие отказаться. Тогда своего право он не потеряет.

Отказ могут составить все члены семьи, кроме лиц до 18 лет.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

В ст. 2 Закона № 1541–1 сказано, что граждане в возрасте до 18 лет участвуют в оформлении жилого помещения в обязательном порядке.

Кто считаются таковыми?

Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданин приобретает правоспособность только по достижении им совершеннолетия.

До этого момента, он имеет все полномочия, но осуществлять их может только через своего представителя.

В акте «О приватизации», несовершеннолетние делятся на 2 категории:

 До 14 лет такие не могут самостоятельно принимать никаких решений относительно оформления сделки. Все бумаги за них подписывают родители или те лица, которые их заменяют, согласно действующему семейному законодательству
 От 14 до 18 лет согласие они выражают сами, но с согласия родителей или органов опеки

Видео: приватизация квартиры. Участие детей в приватизации

Их права

Но несовершеннолетние делятся на 2 категории:

 Полностью недееспособные это дети до 14 лет
 Ограниченно дееспособные от 14 до 18 лет

При достижении 18-летнего возраста они «автоматически» приобретают дееспособность.

Полная недееспособность гражданина означает, что свои полномочия может осуществлять только через представителя.

Представителями являются их родители или же лица, которые имеют на это право по закону.

Ограниченная дееспособность означает, что гражданин совершает «мелкие» сделки.

Но, оформление в собственность жилого помещения происходит только с согласия представителей.

 

При наличии родителей

Нужно придерживаться следующих правил:

 Если супруги официально брак не расторгали, но при этом имеют постоянную регистрацию в разных местах то ребенок участвует в приватизации обеих жилых помещений. Но не одновременно.
 Если брак официально прекращен, и есть решение суда о месте проживания с одним из родителей то он оформляет в собственность недвижимость, где у него прописка

При опекунстве

Если ребенок в возрасте до 14 лет, решит зарегистрировать жилье, где он стоит на учете, то заключить сделку можно только с разрешения опеки.

При этом согласие пишет опекун.

Если ему уже больше 14 лет, но еще нет 18 лет, то согласие он пишет сам.

Если прописан

Согласно ст. 2 Закона № 1541 – 1, несовершеннолетний участвует в приватизации только в том случае, если он зарегистрирован в данном помещении.

Если выписывают родители из одного объекта, и ставят на учет в другое, то он не может оформить в собственность та квартира, откуда он выписан.

Необходимые действия

Согласно ст. 4 Закона № 1541 – 1, нельзя передавать гражданам жилье, которое:

  1. Признано аварийным.
  2. Находится в природоохранных или заповедных зонах.
  3. Находится в общежитии.
  4. Находится в военных и гарнизонных закрытых территориях.

Порядок оформления жилья в собственность

Инструкция:

 Необходимо проявить инициативу и собрать со всех прописанных письменное согласие если кто-то из родственников желает отказаться от именно этой квартиры, он может составить письменный отказ в пользу одного из родственников.
 Затем нужно заняться собиранием всех требуемых документов
 Все бумаги нужно сдать в жилищный отдел администрации по месту регистрации. В течение 2 месяцев они рассматриваются
 Если выносится положительное решение то всех заявителей приглашают в отдел для заключения договора на передачу объекта
 Если ответ отрицательный то он должен быть оформлен письменно и быть обоснован законными основаниями (уведомление об отказе)
 Основания отказа
  • документы не в полном комплекте;
  • они поданы не в тот отдел;
  • не учтены интересы детей или других прописанных
 Когда договор будет оформлен и подписан всеми заявителями его нужно передать в органы Росреестра. При этом необходимо оплатить пошлину (квитанция). Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость равен 2 000 рублей
 Когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре сведения обо всех владельцах будут внесены в ЕГРП. После этого, собственники могут распоряжаться жильем по своему усмотрению

Требуемые документы

Перечень:

 Написать заявление или отказ обращение пишут все прописанные граждане, которые согласны на сделку. Отказ пишут те, кто не согласен. Его нужно заверить у нотариуса. Дети не имеют права отказываться от сделки. Если ребенку еще нет 14 лет, то заявление за него пишет его родитель или другой законный представитель. Если уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18 лет, заявление пишет он сам, но представитель дает свое письменное согласие
 Необходимо снять копии с паспортов и свидетельств о рождении всех заявителей
 Документ, который дает право заявителям пользоваться данным жильем до 1995 года выдавали нуждающимся на основании ордера, после 1995 года – по договору социального найма
 Технические бумаги это:

  • технический паспорт. Если его нет, то его нужно заказать в БТИ по месту регистрации;
  • поэтажный план дома с экспликацией;
  • если в квартире делать перепланировка или было переустройство, то оно должно быть узаконено (заявление). Если этого не сделано, то нужно вызывать специалистов из БТИ
  Лицевой счёт в котором указано, что по данной квартире долгов по коммунальным платежам нет. Такой документ можно получить в ЖЭКе или в управляющей компании, которая предоставляет коммунальные услуги

Кроме вышеперечисленных, могут потребоваться дополнительные. Например:

 Свидетельства о смерти всех, кто был прописан в данном жилье с момента его передачи в пользование до момента оформления сделки
 Копии бумаг подтверждающие смену фамилии (свидетельство)
 Разрешение на приватизацию от органов опеки, если ребёнок находится под опекой или попечительством

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *