Про дома и жилье
Законодательные аспекты
Кто имеет право на данное действие
Обладают правом приватизации только российские гражданин.
Это лица:
| Которые имели гражданство | на момент вступления в силу законодательства о гражданстве |
| Которые получили такое право | на основании ФЗ № 62 |
Несовершеннолетние дети, которые проживают со своими родителями, имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.
При каких условиях
Для того, чтобы комнату возможно было оформить в собственность, она должна отвечать следующим требованиям:
| Принадлежать гос. органам или местным муниципальным органам | и при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу |
| Быть пригодной для жилья | и не находится в аварийном состоянии |
| Использоваться по назначению | то есть для проживания |
| Находится в пользовании лица, намеренного его приватизировать | на основании договора соц. найма |
Различия данных видов передачи в собственность
Квартира по окончании этой процедуры находится в полном владении собственников, включая хозяйственные помещения.
Собственник, приватизировавший коммуналку, распоряжаться на свое усмотрение имеет право только ей.
Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения, распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между ними.
О порядке приватизации кооперативной квартиры в 2019 году, читайте в статье: приватизация кооперативной квартиры.
Образец договора приватизации жилого помещения, смотрите здесь.
Приватизация комнаты в квартире
Оформить в собственность квартиру, занимаемую по договору соц. найма, могут как все проживающие в ней, так и один из них. Но решение должно быть единогласным.
У других участников договора соц. найма есть право отказаться участвовать в этой процедуре. Такой жилец будет обладать правом постоянного проживания в этой квартире.
Приватизация части квартиры без согласия всех нанимателей невозможна.
В муниципальной
Владельцы такой квартиры должны обратиться с заявлением в органы муниципалитета, которые примут соответствующее решение в течение двух месяцев.
В этом случае решение оформить квартиру в собственность также должно быть единогласным.
Свое согласие (или отказ) все лица, проживающие в квартире, должны выразить письменно.
В коммунальном жилье
Граждане, которые занимают комнаты в таких квартирах по договорам соцнайма, имеют полное право приватизировать эти помещения независимо от желания собственника, нанимателей, а также владельцев других комнат.
После проведения государственной регистрации выдается свидетельство, в котором объектом собственности выступает комната.
В общежитии
Статья 4 закона о приватизации устанавливает, что помещения, расположенные в общежитиях, не могут оформляться в собственность.
Однако статья 7закона №189 о введение в действие нового ЖК определила, что общежития, которые перешли в ведение гос. и муниципальных фондов, утратили статус общежитий.
К ним применим правовой режим, установленный для жилья, которое предоставляется по договорам соц. найма.
Если у граждан отсутствуют договоры соц.найма или муниципалитет не принял решение исключить соответствующее общежитие из специализированного фонда, это не может стать причиной для отказа в приватизации.
Из данного утверждения есть только одно исключение – помещение, которое планируется приобрести в собственность, должно быть изолированным.
Видео: приватизация комнаты в общежитии
Процедура
Оформляется приватизация договором, который заключается в порядке, установленном:
Форма такого соглашения устанавливается в приложении к данному закону. Заключение такого договора должно проходить в письменной форме.
С чего начать?
Если получено согласие (или отказ) всех членов семьи на проведение данной процедуры, начинать ее нужно с выяснения, в чьем ведении находится жилье, которое вы собрались оформить, и кто имеет право им распоряжаться.
Перед тем, как обращаться в приватизационный орган, нужно подготовить техническую документацию на жилье.
Если техсправки на жилье в порядке и имеются в наличии, можно переходить к сбору необходимых документов.
О повторной приватизации квартиры после расприватизации читайте в статье: повторная приватизация квартиры.
Госпошлина на приватизацию квартиры в 2019 году, читайте здесь.
Про порядок приватизации и реприватизации жилого помещения, читайте тут.
Документы, которые потребуются
Пакет необходимых бумаг:
| Ордер или договор соц. найма | все лица, которые указаны в ордере или договоре, имеют право принять участие |
| Кадастровый паспорт | можно получить в БТИ |
| Технический паспорт | техническое состояние квартиры |
| Справка по форме 2 | (выдает БТИ) о неучастии в приватизации |
| Выписка из домовой книги или справка о составе семьи | которая получается в паспортном столе, и представляет собой сведения о зарегистрированных лицах (срок действия до 14 дней) |
| Выписка ЕГРП на недвижимость | срок действия от 7 до 14 дней |
| Выписка из ЕГРП по форме № 3 | на каждого участника приватизации о наличии недвижимости |
| Лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам | срок действия 30 дней |
| Личные документы жильцов | паспорт, документы о рождении детей и заключенных браках |
| Разрешение органов опеки | если это является необходимым |
| Если был отказ | то понадобится соответствующий документ о |
Куда с ними обращаться
Полный пакет документов необходимо подать в исполнительный орган муниципальной власти, где необходимо будет написать заявление о приватизации.
Прибыть должны все лица, которые планируют принимать участие.
Заключительный этап процедуры – заключение договора, который подготавливает муниципалитет.
Теперь останется только зарегистрировать свое право в Росреестре и получить документ, подтверждающий право собственности, которым будет являться свидетельство.