Home / Приватизация / Приватизация госсобственности

Приватизация госсобственности в России в 2019 году

Что это такое?

Приватизация – это сделка с государством по передаче в частную собственность граждан государственного имущества.

Оформляется она бесплатно, то есть стоимость недвижимости не имеет значения. Платить нужно только за оформление необходимых бумаг и документов.

Главное в Законе

Вся правовая основа данного процесса регламентируется в Законе «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Сама сделка заключается на основании норм и положений Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основные нюансы:

 Участвовать в программе могут только граждане РФ и только 1 раз в жизни
 Исключением из этого правила являются дети. Если они приобрели в собственность государственную недвижимость до достижения ими возраста 18 лет, то своё право они не потеряли
 Дети обязательно участвуют в оформлении сделки отказаться от своей доли имущества они не имеют права
 Приватизация – это добровольный процесс. Граждане могут согласиться участвовать в оформлении в собственность именно этого объекта, а могут отказаться с сохранением своего права.
  Существуют такие категории госсобственности которые не подлежат бесплатной передаче во владение граждан

Какие объекты подлежат передачи в собственность

Разрешается приватизировать:

 Жилые помещения частные дома или их часть, квартиры или комнаты в них
 Участки земли дачные, предназначенные для подсобного личного хозяйства, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, другие категории земель
 Гаражи находящиеся в ГСК

Главное условие для осуществления сделки по передаче госсобственности – это отсутствие запрета в федеральных и региональных нормативных актах.

Нельзя приватизировать объекты, перечисленные в ст. 4 Закона № 1541-1, а также в других федеральных законах:

 Жильё, которое признано аварийным в соответствии с заключением специальной комиссии
 Жильё, находящееся в военных закрытых городках, в природоохранных зонах
 Комнаты в общежитиях, а также служебное жильё
 Участки земли которые расположены в природоохранных и заповедных зонах, а также в национальных парках
 Земли лесов и около водоёмов
 Другие участки земли указанные в Земельном Кодексе

Приватизация объектов государственной собственности

Особые нюансы

На сегодняшний день программа приватизации государственного жилья продлена до 01. 03. 2019 года, а государственных земель – до 01. 03. 2019 года.

Главные особенности:

 Граждане которые не желают участвовать в сделке на конкретное имущество, но имеющие на это право, могут отказаться. При этом своего права «отказник» не потеряет. Но отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса
 Дети не достигшие 18-летнего возраста и имеющие право пользоваться данной недвижимостью, участвуют в приватизации в обязательном порядке. Они не имеют права отказаться от своей доли в пользу другого человека. Если будут выявлены факты нарушения прав несовершеннолетних детей, сделка будет признана недействительной
 Если речь идёт о приватизации комнаты в государственной коммунальной квартире, то нужно спросить разрешения других соседей
 Если право пользоваться государственным имуществом есть у нескольких человек, и все они хотят своё право реализовать, то объект будет оформлен в долевую собственность
 Чтобы ускорить процесс оформления, можно обратиться к специалистам. Самостоятельная подготовка к сделке длится около полугода. С помощью специалистов можно оформить за 1 месяц

Полученные преимущества

Такие как:

Владелец имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению то есть, получив во владение государственное имущество, гражданин может его: 

 Выселить собственника из квартиры намного сложнее, чем пользователя государственной квартиры, даже если у него будет огромный долг по коммунальным платежам
 Сделка оформляется бесплатно заплатить нужно будет только за оформление необходимых бумаг

Возможные проблемы

Это может быть:

 Отсутствие документов на приватизируемое имущество. Когда в СССР выдавались земли или квартиры для пользования граждан, никто не думал об оформлении собственности. Потом этим объектом продолжают пользоваться наследники тех, кто получал его в пользование. Бумаги могут затеряться. Их восстановление может занять много времени
 Препятствия со стороны органов власти

Могут возникнуть и другие проблемы, которые зависят от определённой ситуации.

Необходимые действия

Сначала нужно узнать, можно ли приватизировать объект. Для этого нужно посетить администрацию муниципального образования по месту регистрации госимущества.

Если сделку можно совершать, то следует собрать и подготовить необходимые документы.

Полный список нужных бумаг зависит от объекта приватизации, а также от конкретной ситуации.

Когда документы все будут подготовлены, их нужно сдать на проверку и рассмотрение.

В случае положительного решения со стороны чиновников все указанные заявители приглашаются на подписание договора передачи объекта госсобственности.

После этого договор нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности.

Куда обращаться

Нужно обратиться в администрацию того муниципального образования, где данное имущество зарегистрировано.

Необходимые документы сдаются либо в жилищный отдел, либо в земельный комитет (если приватизировать собираются участок земли), либо в МФЦ. Они есть уже практически во всех крупных городах.

Для регистрации договора по передаче имущества, обращаться нужно в органы Росреестра по месту регистрации объекта.

Требуемые документы

Пакет необходимых бумаг: 

 Личные документы заявителя (заявителей) как правило, это паспорт и свидетельство о рождении ребёнка, если ему ещё нет 14 лет
Технические документы на объект сделки  Это:

 Заявление на приватизацию или же нотариально заверенные отказы от участия в сделке
Справки которые подтверждают, что заявитель (заявители) имеют законное право пользоваться приватизируемым государственным имуществом

Могут потребоваться дополнительные документы:

 Разрешение на оформление сделки от органов опеки и попечительства, а также от родителей (заявление) несовершеннолетнего заявителя
 Если у некоторых заявителей инициалы отличаются от тех, что указаны в правоустанавливающих документах на предмет сделки, то необходимо будет представить справки (свидетельство), которые подтверждают смену инициалов
 Решение суда о разрешении передачи спорного объекта в собственность граждан
 Другие необходимые документы

Стоимость

Сам процесс приватизации бесплатный.

Для регистрации договора на передачу в частную собственность указанного имущества придётся заплатить государственную пошлину:

 Для граждан 2 000 рублей
 Для юридических лиц 22 000 рублей

Сроки решения вопроса

Если все документы в порядке, то сам процесс рассмотрения документов не займёт более двух месяцев.

Когда договор передачи будет подписан, его необходимо зарегистрировать и получить свидетельство о собственности.

На это также уйдёт не более месяца. Но, как показывает практика, приватизировать государственное имущество быстрее, чем за полгода, практически не реально.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *