Home / Приватизация / Приватизация госсобственности

Приватизация госсобственности в России в 2016 году

Пока существует государственное имущество, ответственность по его содержанию возлагается «на плечи» государства.

Чтобы снять с себя эту ответственность и переложить её «на другие плечи» и была разработана программа по бесплатной передаче этого имущества в собственность граждан.

Что это такое?

Приватизация – это сделка с государством по передаче в частную собственность граждан государственного имущества.

Оформляется сделка бесплатно, то есть стоимость недвижимости не имеет значения. Платить нужно только за оформление необходимых бумаг и документов.

Иногда случается так, что получить от государства ту или иную недвижимость не представляется возможным без судебного разбирательства.

Тогда придётся оплачивать судебные расходы и государственную пошлину.

Но, так как за своё имущество несёт ответственность именно государство, то препятствий для передачи этого имущества гражданам существует довольно мало.

Главное в Законе

Вся правовая основа данного процесса «лежит» в Законе «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Сама сделка заключается на основании норм и положений Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так как основополагающим является именно Закона № 1541-1, то необходимо выделить главное из него.

Это такое как:

 Участвовать в программе могут только граждане нашей страны и только 1 раз в жизни
 Исключением из этого правила являются дети. Если они приобрели в собственность государственную недвижимость до достижения ими возраста 18 лет, то своё право они не потеряли
 Дети участвуют в оформлении сделки в обязательном порядке. Отказаться от своей доли имущества они не имеют права
 Приватизация – это добровольный процесс. Граждане могут согласиться участвовать в приватизации именно этого имущества, а могут отказаться с сохранением своего права. Исключение – дети!
  Существуют такие категории госсобственности которые не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан

Какие объекты подлежат передачи в собственность

Подлежат оформлению в частную собственность следующие объекты недвижимости:

 Жилые помещения частные дома или их часть, квартиры или комнаты в них
 Участки земли дачные, предназначенные для подсобного личного хозяйства, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, другие категории земель
 Гаражи находящиеся в ГСК

Главное условие для осуществления сделки по передаче госсобственности – это отсутствие запрета в федеральных и региональных нормативных актах.

В нашей стране нельзя приватизировать объекты, перечисленные в ст. 4 Закона № 1541-1, а также в других федеральных законах.

Это объекты:

 Жильё, которое признано аварийным в соответствии с заключением специальной комиссии
 Жильё, находящееся в военных закрытых городках, в природоохранных зонах
 Комнаты в общежитиях, а также служебное жильё
 Участки земли которые расположены в природоохранных и заповедных зонах, а также в национальных парках
 Земли лесов и около водоёмов
 Другие участки земли указанные в Земельном Кодексе

Кто может стать участником сделки

Участниками сделки являются граждане и государство, в качестве собственника. От лица государства, как правило, выступают местные органы власти.

Оформить сделку при приватизации госсобственности могут граждане, которые имеют право пользоваться этой собственностью на законных основаниях.

Если речь идёт о жилых помещениях, то имеет право те, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади.

Это граждане, вписанные в договор социального найма или ордер на вселение.

Если речь идёт об участках земли, то правом на приватизации также обладают те граждане, которые могут пользоваться этим участком на основании:

 Граждане, которым участок принадлежит по праву бессрочного пользования
 Граждане, которые имеют право наследуемого владения

Граждане, у которых есть одно из таких специфических вещных прав, как правило, это:

 Члены садовых товариществ и кооперативов
 Члены гаражных кооперативов
 Другие граждане у кого такое право подтверждено соответствующими документами (свидетельство о праве собственности)

Приватизировать можно только те участки земли, которые были получены в пользование до 2001 года.

Когда вступил в законную силу ныне действующий земельный кодекс, который отменил вышеуказанные специфические вещные права.

Приватизация объектов государственной собственности

Чтобы приватизировать государственную собственность в соответствии с действующим законодательством, необходимо соблюдать некоторые нюансы.

Особые нюансы

Самая главная особенность в том, что имущество принадлежит государству. На сегодняшний день, программа приватизации государственного жилья продлена до 01. 03. 2017 года, а государственных земель – до 01. 03. 2018 года.

Главные особенности:

 Граждане которые не желают участвовать в сделке на конкретное имущество, но имеющие на это право, могут отказаться. При этом своего права «отказник» не потеряет. Но отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса
 Дети не достигшие 18-летнего возраста, и имеющие право пользоваться данной недвижимостью, участвуют в приватизации в обязательном порядке. Они не имеют права отказаться от своей доли в пользу другого человека. Если будут выявлены факты нарушения прав несовершеннолетних детей, сделка будет признана недействительной
 Если речь идёт о приватизации комнаты в государственной коммунальной квартире, то спрашивать разрешения других соседей нужно
 Если право пользоваться государственным имуществом есть у нескольких человек, и все они хотят своё право реализовать, то имущество будет оформлено в долевую собственность. То есть, каждый заявитель будет иметь долю в общей собственности. Как правило, у всех заявителей доли равны, если кто-то не отказался в пользу другого. Например, в квартире прописано 4 человека, значит, она будет оформлена в собственность на 4-рых человек в равных долях. А если один родственник откажется в пользу другого, то у 2-ух граждан будет по ¼, а третьего – своя доля и доля отказавшегося, то есть ½
 Чтобы ускорить процесс оформления, можно обратиться к специалистам. Как правило, самостоятельная подготовка к сделке длится около полугода, в то время как с помощью специалистов можно оформить собственность за 1 месяц

Приватизация госсобственности в России происходила в 2 этапа:

 1992 – 1994 года «бешеные» темпы! Приватизировано около ¾ всех государственных предприятий нашей страны
 1995 – по настоящее время темпы значительно снизились. Список предприятий на приватизацию госсобственности 2016 несколько расширился. Государство планирует вывести свой капитал их крупнейших российских компаний

Полученные преимущества

Когда собственность на имущество государства будет оформлено, это даёт собственнику определённые преимущества.

Такие как:

 Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению то есть, получив в собственность государственное имущество, гражданин может его: 

 Выселить собственника из квартиры намного сложнее, чем пользователя государственной квартиры, даже если у него будет огромный долг по коммунальным платежам
 Сделка оформляется бесплатно заплатить нужно будет только за оформление необходимых бумаг

Но есть и некоторые минусы:

 Бремя содержания имущества перекладывается «на плечи» граждан, так как они теперь являются собственниками данного имущества. То есть, они должны платить за капитальный ремонт, реконструкцию или реставрацию
 За собственное имущество нужно будет платить определённую сумму налога. Налог на имущество рассчитывается, исходя их кадастровой стоимости недвижимости. А сегодня кадастровая стоимость немного ниже рыночной, поэтому и сумма налога получается довольно внушительной
 Получить компенсацию за собственное жильё довольно сложно. Если граждане, вследствие стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации, лишаются собственного жилья, то получить взамен другое жильё практически невозможно. Дело в том, что собственник сам отвечает за своё имущество, поэтому должен был заранее побеспокоиться о его страховании

Возможные проблемы

Но есть и некоторые проблемы при оформлении частной собственности на государственное имущество.

Это может быть:

 Отсутствие документов на приватизируемое имущество. Когда в СССР выдавались земли или квартиры для пользования граждан, никто не думал об оформлении собственности. Потом этим имуществом продолжают пользоваться наследники тех, кто получал его в пользование. Бумаги могут затеряться. Их восстановление может занять много времени
 Препятствия со стороны органов власти бывает и так, что некоторые государственные объекты находятся в «удобном» пользовании органов власти. Они могут препятствовать оформлению такого имущества в собственность граждан

Могут возникнуть и другие проблемы, которые зависят от определённой ситуации.

Необходимые действия

Чтобы оформить в свою собственность государственное имущество, необходимо соблюсти определённый порядок действий.

В первую очередь, нужно узнать, можно ли приватизировать объект. Для этого необходимо посетить администрацию муниципального образования по месту регистрации госимущества.

Если сделку можно совершать, то необходимо собрать и подготовить необходимые документы.

Полный список нужных документов зависит от объекта приватизации, а также от конкретной ситуации.

Когда документы все будут подготовлены, их нужно сдать на проверку и рассмотрение.

В случае положительного решения со стороны чиновников, все указанные заявители приглашаются на подписание договора передачи объекта госсобственности.

После этого договор нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности.

Куда обращаться

Для того чтобы приватизировать госимущество, нужно обратиться в администрацию того муниципального образования, где данное имущество зарегистрировано.

Для сдачи необходимых документов обращаются либо в жилищный отдел (если речь идёт о приватизации жилплощади).

Либо в земельный комитет (если приватизировать собираются участок земли), либо в МФЦ. Они есть уже практически во всех крупных городах.

Для регистрации договора по передаче имущества, обращаться нужно в органы Росреестра по месту регистрации приватизируемого имущества. Свидетельство о собственности получить нужно будет там же.

Требуемые документы

В зависимости от того, что является объектом приватизации, список необходимых документов может «расширяться» или «сужаться».

Но есть список документов, которые нужно представлять вне зависимости от объекта: 

 Личные документы заявителя (заявителей) как правило, это паспорт и свидетельство о рождении ребёнка, если ему ещё нет 14 лет
Технические документы на объект сделки  Это:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • другие технические документы, которые являются специфическими для разных объектов сделки
 Заявление на приватизацию или же нотариально заверенные отказы от участия в сделке
 Документы которые подтверждают, что заявитель (заявители) имеют законное право пользоваться приватизируемым государственным имуществом

Могут потребоваться дополнительные документы:

 Разрешение на оформление сделки от органов опеки и попечительства, а также от родителей (заявление) несовершеннолетнего заявителя
 Если у некоторых заявителей инициалы отличаются от тех, что указаны в правоустанавливающих документах на предмет сделки, то необходимо будет представить документы (свидетельство), которые подтверждают смену инициалов
 Решение суда о разрешении передачи спорного объекта в собственность граждан
 Другие необходимые документы

Стоимость

Сам процесс передачи государственной собственность в собственность граждан имеет под собой основу безвозмездности, то есть бесплатности.

Но за оформление необходимых бумаг придется платить. Для регистрации договора на передачу в частную собственность указанного имущества придётся заплатить государственную пошлину.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ сумма госпошлины составляет:

 Для граждан 2 000 рублей
 Для юридических лиц 22 000 рублей

Если нужно будет восстанавливать какие-нибудь документы или заверять у нотариуса, то за это также придётся уплачивать взнос по нотариальному прейскуранту.

Можно занимать приватизацией самостоятельно. Но, когда речь идёт о приватизации госсобственности на современном этапе, то лучше обратиться в юридическую фирму, которая окажет соответствующие услуги, но уже не бесплатно!

В таких случаях, стоимость оформления в собственность государственного имущества может вырасти до нескольких сотен тысяч рублей.

Сроки решения вопроса

Сроки оформления собственности на государственное имущество зависят от степени «подготовленности» заявителей.

Если все документы в порядке, то сам процесс рассмотрения документов не займёт более 2-ух месяцев.

Когда договор передачи будет подписан, его необходимо зарегистрировать и получить свидетельство о собственности.

На это также уйдёт не более месяца. Но, как показывает практика, приватизировать государственное имущество быстрее, чем за полгода практически не реально!

Подводя итоги и рассматривая результаты реформы 1992 года, можно сделать вывод, что приватизация в нашей стране носила массовый характер.

В результате в стране в кротчайшие сроки сформировался негосударственный сектор экономики, что привело к юридическому распределению прав на бывшее государственное имущество.

При такой масштабности был достигнуто только несколько целей из того списка, который государство представляло, разрабатывая саму программу.

Это привело к образованию частных монополий, которые «диктовали» цены на свои услуги для населения.

На первом этапе приватизации государственной собственности в 1992 – 1994 годах, было оформлено право собственности на 75% государственных предприятий.

Приватизация государственной собственности актуальна до сих пор. Государство планирует выйти из капиталов многих крупнейших компаний страны.

Check Also

главные-этапы-приват-в-россии-2

Этапы приватизации в России

Главные этапы приватизации в России позволили частным лицам получить государственное имущество в личную собственность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *