Home / Приватизация / Приватизация через суд

Приватизация через суд в России

Нюансы оформления собственности

Самая главная особенность приватизации в том, что бесплатно можно оформить в собственность государственное имущество только один раз в жизни.

Исключением являются дети, которые использовали своё право до своего совершеннолетия.

Им предоставляется право повторно оформить сделку на бесплатной основе.

Возможные варианты обращения в органы

Наиболее частые причины отказа:

 Заявители представили не все документы
 Некоторые бумаги оформлены не по правилам
Нарушены интересы других граждан, имеющих право на сделку
 Один из заявителей уже принимал участие в приватизации, за исключением детей
 Спорное помещение не может быть оформлено в собственность по законным причинам
 Другие основания предусмотренные действующим законодательством

Военная приватизация через суд

Государство гарантирует каждому военнослужащему обеспечение его и его семьи благоустроенным жильём.

Под такое понятие попадают квартиры и частные дома, которые отвечают техническим и санитарным нормам.

Предоставляемое жильё должно быть пригодно для проживания в нём людей.

Закон «О статусе военнослужащих» говорит, что Министерство обороны обеспечивает жильём только тех военных, которые уволились из рядов действующей Российской Армии после 01. 01. 2005 года.

Приватизировать квартиру могут те военные, которые занимают жильё на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Если в оформлении права собственности будет отказано по каким-либо причинам, военнослужащий может обратиться в суд.

Решение вопроса с жильем

Органы местной власти обязаны в кратчайшие сроки начать процесс приватизации, в котором было отказано по незаконным основаниям.

Заявители, в свою очередь, должны снова подготовить пакет документов и отдать их на рассмотрение чиновникам.

Но бывают случаи, когда сделка затруднительна даже при наличии решения суда:

 Невозможность установить собственника спорного жилого помещения
 У военнослужащего или у гражданского заявителя отсутствует на руках документ, который подтверждает их право пользования данной жилплощадью. Его восстановление может занять некоторое время. Если собственник жилья не установлен, то им автоматически признаётся муниципалитет, в котором оно находится

По вопросу отмены сделки

Договор передачи государственного имущества в собственность граждан является общегражданским договором.

Следовательно, он может быть признан недействительным по основаниям, которые перечислены в ГК РФ.

Оформление права собственности на государственное жильё – это сделка, и основания для признания её недействительной отражены в ст. 168 ГК РФ.

Данное соглашение можно разделить на:

 Ничтожное то есть сделку, которая изначально была недействительной, так как заключалась с нарушением норм действующего законодательства. Подтверждать данный факт в суде не нужно
 Оспоримое то есть его недействительность может быть доказана только судом, так как были допущены неправомерные действия во время его заключения

Основания:

  Подписание договора без учёта интересов детей, которых обязаны включить в состав заявителей на основании Закона № 1541-1
 Подпись в договоре поставил ребёнок, которому нет ещё 14 лет
 В договоре стоит подпись лица который признан полностью или ограниченно дееспособным по решению суда
 Совершение сделки с участием лица, которое уже использовало своё право ранее. Согласно Закону № 1541-1, каждый гражданин имеет право только один раз в жизни получить от государства в собственность имущество на бесплатной основе (справка)
 Участие лица которое не имеет законного права на участие в сделке
 Договор был подписан без соответствующего разрешения третьих лиц:

  • государственных органов. Например, органов опеки и попечительства;
  • родителей, если речь идёт о ребёнке до 18 лет
 Один из заявителей (или все) подписали договор передачи под давлением со стороны

Оформление гаража

Сложности при оформлении собственности на данный объект могут возникнуть, если муниципалитет – собственник земли под ГСК, будет препятствовать передаче данного участка.

Для решения этого вопроса можно обратиться в суд по месту регистрации земельного участка.

Если вопрос будет рассмотрен положительно, то муниципалитет обязан передать землю для оформления в собственность в кратчайшие сроки.

Без договора социального найма

До 2005 года договор не оформлялся. Граждане пользовались жилыми помещениями на основании ордера на вселение.

Сейчас он имеет аналогичную юридическую силу, что и договор соцнайма. Его представляют вместе со всеми бумагами на приватизацию жилья.

Если нет ни одного документа, то своё право пользования жильём придётся доказывать в суде.

Подписание соглашения

Когда все документы в порядке и рассмотрены в законные сроки, всех заявителей приглашают на подписание договора передачи жилья. Все совершеннолетние подписывают данный документ самостоятельно.

Дети, у которых уже есть паспорт, то есть им уже есть 14 лет, подписывают договора сами, но после них ставят подписи их родители (опекуны или законные представители).

Если заявителю нет ещё и 14 лет, то подпись за него ставят родители (представители или опекуны).

Чиновники могут отказать в подписании договора. Если заявители считают, что это сделано незаконно, то им нужно обратиться в суд для восстановления своего права.

Сколько длится рассматриваемая ситуация

Суд может несколько месяцев рассматривать иск о признании приватизации незаконной.

Всё зависит от «прозрачности» ситуации и от того, какие доказательства представлены истцом.

Если вся ситуация понятна, и доказательства приведены в полном объёме, то суд может вынести решение о незаконном оформлении сделки уже на первом заседании.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *