Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Приватизация жилья / Приватизация аварийного жилья

Приватизация аварийного жилья в России

Действующее законодательство по этому вопросу

Понятие приватизации квартиры раскрывается в Законе РФ №-1541-1 от 04.07.1991 г. о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Кроме того, в ст. 4 сказано, что оформить недвижиомсть, которое находится в аварийном состоянии нельзя.

Об этом говорится в ст. 32 ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Так как более 1/3 данного фонда до сих пор принадлежит государству, то регистрацию было решено продлить до 01. 03. 2019 года.

Главные понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация – это передача в собственность государственного и муниципальной недвижимости на безвозмездной основе.

Гражданин имеет возможность 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства.

Помещения фонда предоставляются лицам по договору социального найма.

Все постоянно зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних детей, имеют право на бесплатную процедур в равных долях.

Если ребенок участвовал до достижения совершеннолетия, то его полномочие на бесплатное оформление не использовано.

Аварийным признается недвижимость, которая по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции.

Без такого заключения оно считается ветхим.

Кто может стать собственником

Владельцем может быть государство в лице органов местного самоуправления или предприятие, которое является государственным и финансируется из бюджета.

Хозяевами жилья, занимаемого по договору социального найма, могут стать все граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире.

На основании такого соглашения, наниматель и члены его семьи получают постоянную регистрацию по адресу. Теперь они могут воспользоваться правом на получение помещения на безвозмездной основе.

Регистрировать могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на площади. Для этого нужно получить у каждого согласие.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что регистрировать данную недвижимость нельзя. Чтобы признать ее таковой, нужно подать соответствующее заявление.

Если такое заключение есть, то проживающие должны обратиться в отдел муниципалитета и подать обращение на участие в программе переселения.

Им будет предоставлена квартира, согласно ст.50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади помещения».

Ветхое жилое помещение

Такое не угрожает жизни и здоровью лицам, проживающих в нем людей. Это главное отличие его от аварийного.

Приватизация такой недвижимости происходит точно так же, как и «нормальной».

Но граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.

Если же оно принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на него.

Порядок действий

Для того чтобы квартира была признана ветхой или аварийной, необходимо заключение специальной комиссии. В этой комиссию обращается сам собственник помещения, то есть муниципалитет.

Но, для этого нужно, чтобы граждане, занимающие данную недвижимость по договору социального найма, написали заявление в отдел администрации муниципального образования.

Затем комиссия проводит оценку фактического состояния:

  • техническое и гигиеническое состояние;
  • также соответствие жилья нормам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • также степень его огнестойкости;
  • и другие параметры.

К обращению от проживающих должны быть приложены документы, которые подтверждают основания для проверки.

Для рассмотрения вопроса о признании недвижимости аварийным или ветхим собственник жилого помещения, обязан представить в комиссию пакет бумаг, в который входит:

  1. Письменное заявление о признании ветхим или аварийным.
  2. Копии правоустанавливающих свидетельств.
  3. Заключение комиссии.
  4. Другие, список которых представлен в п. 45 Положения Правительства № 145.

Прошение рассматривается в течение 30 дней с момента его подачи.

Если находится в собственности

Если помещение уже было приватизировано или приобретено по договору купли-продажи или другим способом, и оно признано ветхим или аварийным, то необходимо подавать заявление на участие в программе по переселению.

В каждом регионе нашей страны действует своя программа. Если идет расселение, находящегося в собственности граждан, то возможны следующие варианты:

 Предоставление аналогичного то есть, если расселяется квартира в кирпичном доме 62 кв. м, то взамен владельцам должно быть представлена в кирпичном доме 62 кв. м. Если есть большей площади, то хозяевам может быть предложено выкупить «превышающие» метры по кадастровой стоимости в регионе
 Выплата выкупной цены производится по кадастровой стоимости аналогичного в данном регионе.

Решение через суд

Иск подается в районный орган по месту нахождения недвижимости. Точно также можно добиться и приватизации жилья, которое признано ветхим.

Оформить аварийное нельзя, даже в судебном порядке. Но граждане могут добиться отмены приватизации, если докажут, что их дом находится в аварийном состоянии, а местные власти заведомо не уведомили их.

Необходимые документы

Чтобы отменить процедуру, как юридическую сделку, следует подать исковое заявление в районную инспекцию по месту нахождения площади.

Приватизация может быть отменена решением органа. К нему нужно приложить пакет бумаг, куда входит:

  • копия свидетельство о собственности;
  • копия договор;
  • справки, которые будут подтверждать то, что власти заведомо скрыли факт аварийного состояния дома;
  • документ, который подтверждает, что истец оплатил пошлину (квитанция).

Исковое заявление

Подается в районный суд по месту нахождения жилья. Унифицированной формы не существует, но оно должно отвечать требованиям, которые перечислены в ст. 130, 131 ГПК РФ .

Требуется следующая информация:

 Наименование органа полное
 Информация об ответчике ответчик – это орган власти. Об ответчике необходимо указать:

  • полное наименование, включая организационно-правую форму;
  • полностью ФИО и должность руководителя;
  • контактные данные.
  Информация об истце истцом выступает гражданин или группа. У истца нужно указать:

  • полностью ФИО;
  • адрес места проживания;
  • контактная информация
 «Тело» иска здесь требуется изложить суть иска, но без лишних эмоций и «воды». Текст изложения – юридический со ссылкой на нормативные акты. Поэтому лучше доверить составление иска специалисту
 Истец обязан привести весомые доказательства нарушения своих жилищных прав
 Требования истца об отмене приватизации
 Приложения здесь должны быть представлены документальные доказательства слов истца
 Дата составления иска а также подпись истца с расшифровкой

Судебная практика

Видео: приватизация аварийного жилья помешала в получении новой квартиры
Например, Определение Верховного Суда от 02. 12. 2019 года по делу 24-КГ14-8.

В данном случае, коллегия ВС РФ признала сделку по безвозмездной передаче жилья, которое находилось в аварийном состоянии, в собственность граждан на безвозмездной основе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *