Home / Приватизация

Порядок проведения приватизации в России

Сделка о передаче в собственность

Под приватизацией понимается процесс переоформления государственного или муниципального имущества во владение частных лиц.

Процедура проводится бесплатно, если объектом становится квартира, полученная в пользование по договору социального найма.

Что это такое

Процедура подразумевает заключение сделки между органами власти и частным лицом.

Согласно законодательству РФ, она проводится по нескольким принципам:

 Покупатели объектов государства или муниципалитета равны между собой
 Деятельность администрации должна быть открытой
 Отчуждения имущества проводится на возмездной основе

Правовое регулирование

Процесс регулируется двумя основными законами:

 Закон №178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества»
 Закон № 1541 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ»

Закон имеет ограниченное действие и не распространяется на несколько объектов: 

  • природные ресурсы;
  • земля;
  • муниципальный и государственный жилищный фонд;
  • госрезерв.

Бесплатная приватизация доступна каждому жителю РФ только один раз в жизни.

Исключения составляют несовершеннолетние лица, принимавшие участие в процессе как сособственники, и в случае отчуждения такой квартиры.

Полученные преимущества

Главным плюсом является возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Владелец может продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.

На земле можно строить недвижимость, которую не придется сносить в случае отзыва.

Если объект находится в собственности, его можно использовать в качестве залога при получении кредита.

Еще одно преимущество – это возможность сделать перепланировку. Разрешение в соответствующих органах получить все же придется, но если квартира находится на счету у государства, то менять в ней что-то строго запрещено.

В некоторых ситуациях не допускается даже проведение ремонта и смена сантехники.

Участники процесса

Ими являются: представители власти и физического лица, пожелавшего стать собственником.

Участвовать не могут граждане:

 Не принесшие документы в указанном количестве в сроки, установленные организатором аукциона
 Предоставившие ложную информацию или поддельные бумаги
 Не соответствующие требованиям регламентированным законодательством РФ
 Не внесшие задаток в размере и сроках, указанных организатором
 Признанные банкротом или подлежащие ликвидации как юридическая форма
 Деятельность которых подлежит приостановлению по решению суда и иных компетентных в данном вопросе органов, в случае выявленных административных и/или уголовных нарушений

Приватизация жилищного фонда проводится с участием всех зарегистрированных в квартире родственников нанимателя.

К ним относятся:

 Супруг или супруга
 Дети в том числе, несовершеннолетние и усыновленные
 Родители и внуки
 Недееспособные родственники находящиеся на иждивении у нанимателя
 Иные лица признанные родственниками в судебном порядке

Что для этого нужно

Чтобы приватизировать государственное или муниципальное имущество, его придется выкупить на аукционе.

Для этого проводятся торги, по результатам которых право собственности передается физическому или юридическому лицу, предложившему наибольшую цену.

Процедура возможна только нанимателем, с которым был заключен договор социального найма или оформлен ордер на передачу жилья в бессрочное пользование.

Чтобы начать процедуру переоформления, потребуется подготовить пакет документов и обратиться в компетентные органы муниципальной власти.

Необходимые условия

Принять участие могут только граждане, не противоречащие требованиям законодательства, о чем было сказано ранее.

Для этого нужно внести задаток в размере, определяемый организатором аукциона.

Если претендентов на объект несколько, то каждый из них вносит указанную сумму, которая возвращается после окончания торгов в случае выигрыша другого лица.

Для процедуры следует получить разрешение в органах муниципальной или государственной власти,.

Только с получением согласия на переоформление недвижимости начинается сам процесс.

Органы власти рассматривают документы и проводят необходимые проверки около 30 дней, иногда срок увеличивается до 2-3 месяцев.

Жилье, принадлежащее муниципалитету, оформляется быстрее, если не возникает трудностей.

Например, когда владелец неизвестен, то есть прошло отчуждение собственности от ликвидированного предприятия, а принять права на дом еще не успели.

Для успешной процедуры заблаговременно рекомендуется опросить всех зарегистрированных в квартире родственников на предмет согласия участия в сделке.

Им потребуется принять решение – реализовывать ли сейчас свое право на бесплатное оформление и получить долю от этой недвижимости либо отказаться с целью в дальнейшем переоформить недвижимость большего метража по программе.

Если родственники не дают свое одобрение на участие в процессе, им необходимо написать отказ.

Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям. Если они достигли 14 лет, то они пишут согласие наравне с другими сособственниками.

Потребуется их присутствие при совершении сделки, поэтому, если ребенок проживает отдельно (например, учится в другом городе), процедуру стоит отложить до каникул.

За детей в возрасте до 14 лет документ подписывают родители.

Особенности приватизации в России

Она представляет собой факт дарения государственного имущества. Квартиры передаются безвозмездно, новый владелец платит только за оформление бумаг.

Порядок действий

Чтобы перерегистрировать жилье в свою собственность, потребуется:

 Собрать согласия и отказ от всех членов семьи
 Обратиться в инспекцию по управлению жилищным фондом
 Получить перечень документов, необходимых для приватизации
 Собрать все бумаги по перечню
 Обратиться снова в органы жилищного фонда
 Дождаться решения забрать справки и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности

Документы, которые необходимо предоставить

Для переоформления квартиры нужны:

 Паспорта и свидетельства о рождении всех участников процесса
Обращение на проведение приватизации
 Заявления о согласии
 Разрешение из органов опеки на регистрацию недвижимости в том случае, если у собственника есть несовершеннолетние дети или внуки
 Договор социального найма или ордер на право въезда в помещение
 Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
 Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в помещении лиц
 Справки о том что ранее участники процесса не имели отношения к бесплатной приватизации имущества
 Технический и кадастровый паспорта жилплощади
Бумага подтверждающая, что квартира ранее не была оформлена

Куда нужно обращаться

Выдвигать свое желание нужно в административных органах, предварительно получив сведения о возможности переоформления выбранного предприятия.

Какие документы нужны для приватизации

какие-док-нужны-для-приват-4

Получение права собственности Программа приватизации подразумевает под собой сделку по передаче во владение гражданам государственного имущества на безвозмездной основе. Воспользоваться таким правом может каждый, кто имеет гражданство России и только один раз в жизни. Дети являются исключением из этого правила. Если ребёнок участвовал в программе до достижения им совершеннолетнего возраста, то своего ...

Читать далее

Сколько стоит приватизация

сколько-стоит-приват-4

Важные моменты заключения сделки Передача в частную собственность гражданам России государственного имущества, является обычным общегражданским соглашением. Основные нюансы:  Возможна только для лиц имеющих гражданство РФ.   Оформить собственность бесплатно можно только один раз за всю жизнь. Но на несовершеннолетних это правило не распространяется. Если ребёнок участвовал в сделке до 18 лет, то данное право ...

Читать далее

Бесплатная приватизация

сроки-бесплатной-приват-1

Характерность оформления в собственность Она предусматривает следующие стадии:   Формирование полного пакета документации в соответствии с действующим законодательством  Передача собранных сведений в учреждение, которое полномочно принимать решение по поводу приватизации конкретного объекта  Получение решения:  положительное – заключение договора на передачу объектов в частную собственность; отрицательное – обжалование решения в суде, если ...

Читать далее

Этапы приватизации в России

главные-этапы-приват-в-россии-2

Нюансы сделки Приватизация представляет собой процесс отчуждения государственной или муниципальной собственности в пользу физического лица. В качестве имущества выступает недвижимость, основания – договор социального найма, участники сделки – граждане РФ и органы власти. Особенности и этапы приватизации в России Впервые о возможности разгосударствления собственности заговорили во времена распада СССР, тогда ...

Читать далее

Разгосударствление и приватизация

Законное обоснование сделок Первоначально все сделки осуществлялись в рамках Закона № 1541-1 от 03.07.1991 г, который действовал до принятия Федерального закона № 123-ФЗ от 21.07.1997 г. В настоящее время национализация, разгосударствление и приватизация осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 г, который под данной сделкой понимает процесс ...

Читать далее

Плюсы и минусы приватизации

плюсы-и-минусы-приватизации-3.jpg

Важные определения данного процесса Отражение в Законе Начало приватизационного процесса в Российской Федерации положил, изданный в 1991 году, первый «Закон о приватизации». Куда следует обращаться с заявлением Чтобы получить в свое владение часть государственной собственности, необходимо обращаться именно в тот орган, кому он принадлежит. То есть:  Если необходимо приватизировать муниципальное ...

Читать далее

Приватизация через суд

приватизация-через-суд

Нюансы оформления собственности Самая главная особенность приватизации в том, что бесплатно можно оформить в собственность государственное имущество только один раз в жизни. Исключением являются дети, которые использовали своё право до своего совершеннолетия. Им предоставляется право повторно оформить сделку на бесплатной основе. Возможные варианты обращения в органы Наиболее частые причины отказа:  Заявители ...

Читать далее

Приватизация госсобственности

приват-госсобств.

Что это такое? Приватизация – это сделка с государством по передаче в частную собственность граждан государственного имущества. Оформляется она бесплатно, то есть стоимость недвижимости не имеет значения. Платить нужно только за оформление необходимых бумаг и документов. Главное в Законе Вся правовая основа данного процесса регламентируется в Законе «О приватизации» № 1541-1 от ...

Читать далее

До какого года продлена приватизация

до-какого-года-продлена-приват

Что собой представляет данное действие Приватизация – это бесплатная форма передачи прав собственности на жилое и нежилое имущество гражданам РФ, заявившим о своих правах. Главные моменты в законе Перед проведением процедуры необходимо учитывать несколько нюансов, указанных в нормативном акте:  Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз в жизни. ...

Читать далее

Субъекты и объекты приватизации

суб-и-объек-приват

Описание оформления в собственность Процесс бесплатного перехода государственного и муниципального имущества в частное владение предполагает прохождение следующих этапов:  Определение оснований для проведения приватизации  Выявление соответствия объекта и субъекта условиям, утвержденным законодателем  Формирование пакета необходимых документов  Передача документов в орган компетентный принимать решение о возможности безвозмездного перехода имущества к частному лицу В ...

Читать далее