Home / Приватизация / Плюсы и минусы приватизации

Главные плюсы и минусы приватизации

Важные определения данного процесса

Отражение в Законе

Начало приватизационного процесса в Российской Федерации положил, изданный в 1991 году, первый «Закон о приватизации».

Куда следует обращаться с заявлением

Чтобы получить в свое владение часть государственной собственности, необходимо обращаться именно в тот орган, кому он принадлежит.

То есть:

 Если необходимо приватизировать муниципальное жилье то заявление подается в муниципалитет
 Если дачу то к руководству местного органа управления
 При оформлении в собственность производства к владельцу завода, то есть в министерство, которому оно принадлежало

Что для этого нужно

Для приватизации жилого помещения в многоквартирном доме: 

 Заявление установленного образца с подписью всех проживающих совершеннолетних лиц. За детей решение о приватизации заявляют их законные представители (родители)
 Копии  паспортов и свидетельство о рождении
 Поэтажный план и экспликация помещения (справки БТИ)
 Справки об отсутствии участия в программе с предыдущих мест проживания
 Если помещение расположено в коммунальной квартире постановление проверяющего органа о возможной приватизации отдельной комнаты (в случае раздельных, а не проходных входов в жилье)
 Документ-основание постановление о вселении или ордер, выданный ответственному квартиросъемщику
Подписанный между муниципалитетом и проживающими в квартире гражданами договор найма
 Справка из паспортного стола обо всех проживающих гражданах

Для оформления в собственность садового участка:

 Заявление в местный орган власти о проведении приватизации надела
 Документ-основание для пользования землей – арендный договор, договор о принятии в члены садового товарищества либо постановление о выделении участка
 Кадастровый план занимаемого участка
 Технические данные обо всех существующих строениях на участке
 Выписка из реестра собственников об отсутствии во владении другого земельного надела
 Межевой план прилегающих участков

Для приватизации частного дома: 

 Кадастровый план строения
 Основания для пользования землей: аренда, передача в бессрочное пользование и т. п.
 Оригиналы и ксерокопии паспортов всех лиц, проживающих в доме
 Справка обо всех зарегистрированных гражданах
 План межевания участков
 Технические паспорта на все имеющиеся строения

Кто может это сделать

Получить в частную собственность государственное имущество можно только один раз в жизни.

Но если есть во владении квартира, то у гражданина появляется право и на оформление в собственность арендованного им участка в садоводческом товариществе или переданного им предприятия.

Кто не может приватизировать жилище:

 Проживающие в служебном, временном жилье, полученным от предприятия или воинской части
 Жители дома, признанном аварийным
 Граждане проживающие в общежитиях

Кто может оформить в собственность земельный участок: 

 Владельцы земельных наделов принадлежащих государственным или муниципальным образованиям
 Арендаторы земли находящейся в собственности органов местного самоуправления
 Владельцы дачных участков полученных в результате выделения земли под огороднические и садоводческие нужды гражданам

Кому доступна приватизация предприятий:

 Сотрудникам которые дали согласие быть акционерами предприятия, на котором они работают
 Посторонним лицам которые могут выкупить акции компании по рыночной цене

Что даёт приватизация

Основные плюсы

Такие как:

 После передачи жилищного фонда от государства гражданам, они получили полные имущественные права на свои жилища – право продажи и обмена, завещания и дарения, залога
 Многие финансовые структуры при подаче заявки на кредитование охотнее работают с клиентами, у которых есть в собственности залоговое имущество – квартира или земля. Кредитование может быть по сниженным ставкам и на более выгодных условиях
 Оформление наследства, дарения может осуществляться только с собственным имуществом, которым может выступать приватизированное жилье или земельный надел, садовый участок со всеми постройками жилого и хозяйственного назначения
 Реализовать на жилищном рынке можно только квартиру оформленную по всем правилам в собственность. Именно такая сделка происходит при приватизации.

Отрицательные моменты

Недостатки: 

 Сделки с приватизированными, но по-прежнему коммунальными квартирами продаются намного хуже, ведь с кем-то из жильцов просто не удается договориться о продаже всей жилплощади
 Продажа отдельных комнат в общей квартире должна идти по особым правилам – вначале их следует предложить всем сособственникам, а только затем продавать посторонним людям
 Если зарегистрированный в квартире гражданин отказался от участия в приватизации, то он имеет все законные основания и дальше пользоваться жильем без каких-либо ограничений.
 Возросшие в связи с приватизацией коммунальные платежи и поборы за капитальный ремонт и содержание всего дома с прилегающей территорией

Возможна ли альтернатива данной сделки

Многие современные экономисты заявляют, что ваучерная приватизации государственной собственности была неверным шагом.

А вопросы, которые она должна была решить, так и остались неразрешенными.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *