Home / Приватизация / Плюсы и минусы приватизации

Главные плюсы и минусы приватизации

Впервые граждане России узнали о приватизации в далеком 1991 году, для многих эта терминология была непонятна. Ведь они просто не знали, нужна ли приватизация и будет ли от нее явная выгода. В 1992 году правительство предложило передать в собственность граждан жилье, которое они занимали, затем были выпущены Законы о приватизации земель и государственных предприятий.

Важные определения данного процесса

Монополия государственного владения над большей частью имущества в результате приватизации передается в частное владение. таким образом, создается особая форма собственности – частная.

Граждане России могли приватизировать, то есть переоформить на себя, жилые помещения, землю и распределить между собой акции заводов и промышленных предприятий, на которых они трудились.

Процесс вначале двигался с большим трудом, люди не желали быть собственниками, но уже спустя всего несколько лет, все начали понимать преимущества частной собственности.

Отражение в Законе

Начало приватизационного процесса в Российской Федерации положил изданный в 1991 году первый «Закон о приватизации».

Регламентирующий перераспределение государственной и муниципальной собственности в частное владение.

Этим новым правовым актом предусматривалось несколько методологий приватизационного процесса: 

 Через продажу государственных предприятий в результате конкурсного выбора
 Через организацию торгов
 Путем реализации частным лицам доли в праве общей собственности государственных предприятий и производственных монополий
 Путем приобретения имущества, находящегося в аренде у государства
 Перераспределение государственной собственности путем преобразования в акционерные общества

Но самым важным Правительственным Постановлением для российских граждан было о «Приватизации жилого фонда», которое увидело свет в том же 1991 году.

Именно эти акты взбудоражили все население, из них было понятно, как получить в свою собственность принадлежащие ранее государству квартиры и другие строения, такие как дачные домики и земли садоводческого товарищества.

Но многим позиция тогдашнего правительства не нравилась, и неоднократно подавалась петиция против приватизации государственного имущества.

Активисты всеми силами старались ее остановить и не передавать в частное владение. Но это не помогло – стране нужные были реформы, которые бы двигали экономику только вперед.

Куда следует обращаться с заявлением

Чтобы получить в свое владение часть государственной собственности, необходимо обращаться с заявление именно в тот орган, кому он принадлежит.

То есть:

 Если необходимо приватизировать муниципальное жилье то заявление подается в муниципалитет
 Если дачу то к руководству местного органа управления
 При приватизации производства к владельцу завода, то есть в министерство, которому оно принадлежало

Но для процесса приватизации необходимо заручится общей волей граждан.

Письменным согласием, всех, кто собирается принять участие в приватизационном процессе: 

 Если нужно передать в собственность жилье то все проживающие в ней граждане должны принять положительное решение
 А если дачу то все, кто когда-то ее получил от государства или производства, и до сих пор пользуется ею

Что для этого нужно

Для приватизации жилого помещения в многоквартирном доме: 

 Заявление установленного образца с подписью всех проживающих совершеннолетних лиц. За детей решение о приватизации заявляют их законные представители (родители)
 Копии  паспортов и свидетельство о рождении
 Поэтажный план и экспликация помещения (справки БТИ)
 Справки об отсутствии участия в приватизации с предыдущих мест проживания
 Если помещение расположено в коммунальной квартире постановление проверяющего органа о возможной приватизации отдельной комнаты (в случае раздельных, а не проходных входов в жилье)
 Документ-основание постановление о вселении или ордер, выданный ответственному квартиросъемщику
Подписанный между муниципалитетом и проживающими в квартире гражданами договор найма
 Справка из паспортного стола обо всех проживающих гражданах

Для приватизации садового участка: 

 Заявление в местный орган власти о проведении приватизации надела
 Документ-основание для пользования землей — арендный договор, договор о принятии в члены садового товарищества, либо постановление о выделении участка
 Кадастровый план занимаемого участка
 Технические данные обо всех существующих строениях на участке
 Выписка из реестра собственников об отсутствии вас как собственника другого земельного надела
 Межевой план прилегающих участков

Для приватизации частного дома: 

 Кадастровый план строения
 Основания для пользования землей: аренда, передача в бессрочное пользование и т. п.
 Оригиналы и ксерокопии паспортов всех лиц, проживающих в доме
 Справка обо всех зарегистрированных гражданах
 План межевания участков
 Технические паспорта на все имеющиеся строения

Чтобы стать акционером своего предприятия: 

 При приватизации государственного предприятия подать заявление в организационную комиссию
 Если акции передаются сотрудника бесплатно указать в заявлении о своем желании
 При возмездной передаче акций на развитие технического оснащения указать сумму, которую вы сможете вложить в акции
 При пересчете всех желающих и собранных средств устанавливается номинальная стоимость 1 акции, которую в будущем, возможно, продать и получить прибыль

Кто может это сделать

Получить в частную собственность государственное имущество можно только один раз в жизни.

Это условие является обязательным для всех участников приватизационного процесса.

Но если есть в собственности квартира, то у гражданина появляется право и на приватизацию арендованного им участка в садоводческом товариществе или переданного им от предприятия, которое приобрело их у государства.

Особенности приватизации жилья:

 Все уже зарегистрированные в квартире лица могут стать участниками приватизации
 Не допускается исключать несовершеннолетних детей и временно отсутствующих граждан – дети до 18 лет становятся участниками автоматически, а граждане, находящиеся на срочной армейской службе или отбывающие наказание будут включены в состав собственников после их возвращения
 Те граждане, которые рассчитывают на улучшение жилищных условий, могут отказаться от приватизации, чтобы в дальнейшем у них была возможность бесплатного получения собственности от государства

Кто не может приватизировать жилище:

 Проживающие в служебном, временном жилье, полученным от предприятия или воинской части
 Лица, проживающие в доме, признанном аварийным
 Граждане проживающие в общежитиях

Кто может приватизировать земельный участок:

 Владельцы земельных наделов принадлежащих государственным или муниципальным образованиям
 Арендаторы земли находящейся в собственности органов местного самоуправления
 Владельцы дачных участков полученных в результате выделения земли под огороднические и садоводческие нужды гражданам

Кому доступна приватизация предприятий:

 Сотрудникам которые дали согласие быть акционерами предприятия, на котором они работают
 Посторонним лицам которые могут выкупить акции предприятия по рыночной цене

Что даёт приватизация

Давайте разберем все за и против процесса приватизации, ее положительные и отрицательные стороны.

Основные плюсы

Такие как:

 После передачи жилищного фонда от государства гражданам, они получили полные имущественные права на свои жилища — право продажи и обмена, завещания и дарения, залога
 Многие финансовые структуры при подаче заявки на кредитование охотнее работают с клиентами, у которых есть в собственности залоговое имущество – квартира или земля. Кредитование на этих условиях может быть по сниженным ставкам и более выгодных условиях, чем для гражданина, у которого нечего заложить
 Оформление наследства, дарения может осуществляться только с собственным имуществом, которым может выступать приватизированное жилье или земельный надел, садовый участок со всеми постройками жилого и хозяйственного назначения
 Реализовать на жилищном рынке можно только квартиру оформленную по всем правилам в собственность. Именно такая сделка происходит при приватизации. Все члены семьи становятся долевыми собственниками жилых квадратных метров, которые охотно покупаются и продаются

Отрицательные моменты

Хотя все больше жилищного фонда переходит в частное владение, но еще осталось жилье, которое не было приватизировано.

Для этого есть сразу несколько обоснованных причин: 

 Сделки с приватизированными, но по-прежнему коммунальными квартирами продаются намного хуже, ведь с кем-то из жильцов просто не удается договориться о продаже всей жилплощади, а это может означать только одно – и дальше жить в коммуналке
 Продажа отдельных комнат в общей квартире должна идти по особым правилам – вначале их следует предложить всем сособственникам, а только затем продавать посторонним людям. Несоблюдение этой простой формальности приводит к печальным последствиям – покупатели лишаются и своих денег и жилплощади
 Если зарегистрированный в квартире гражданин отказался от участия в приватизации, то он имеет все законные основания и дальше пользоваться жильем без каких-либо ограничений. А это может означать, что продать такое жилье весьма затруднительно
 Возросшие в связи с приватизацией коммунальные платежи и поборы за капитальный ремонт, и содержание всего дома и прилегающей территории – очень веские основания для малоимущих граждан от отказа в приватизации своего жилья

Возможна ли альтернатива данной сделки

Многие современные экономисты заявляют, что ваучерная приватизации государственной собственности была неверным шагом.

А вопросы, которые она должна была решить, так и остались неразрешенными.

Это в основном, касается государственных монополий, которые были отданы исключительно в руки государства:

 Производство ликероводочной продукции привела к теневому рынку к производству суррогатов из недоброкачественного сырья
 Приватизация оборонной промышленности к спаду влияния в сфере внешнеполитических отношений во многих регионах мира
 Альтернатива бесхозяйственности и неумелому управлению приватизированным государственным объектам только одна – монополизировать стратегически важные объекты, многие объекты по сельскохозяйственной и продуктовой безопасности
 Приватизация жилого фонда в целом пошла на пользу гражданам России – у них впервые появилась собственность большой ценности, которой прежде у них никогда не было

Однако в любой момент можно обратно передать свое жилье под управление государства.

Но вторично получить собственность уже не получится, такая возможность предоставляется всем гражданам один раз, кроме несовершеннолетних лиц.

Check Also

главные-этапы-приват-в-россии-2

Этапы приватизации в России

Главные этапы приватизации в России позволили частным лицам получить государственное имущество в личную собственность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>