Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Приватизация жилья / Плюсы и минусы приватизации квартиры

В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году

Основные нюансы оформления данного вида собственности

Важные определения

Приватизация относится к числу первичных сделок с недвижимостью, при которых она бесплатно передается в собственность частных лиц, которые получают права на владение и распоряжение (ст. 1, 2 Закона 1541-1).

Кто может получить право собственника

С 1991 года на основании Закона № 1541-1, регулирующего порядок приватизации, лица, проживающие в квартирах на условиях социального найма, имеют право оформить в собственность жилье, в котором они зарегистрированы.

Такое право дается совершеннолетним гражданам только один раз.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дети, которые участвовали в процедуре, будучи несовершеннолетними, достигнув 18-летия, могут еще раз приватизировать уже другое жилье.

Порядок действий

Пошаговая инструкция:

Получить нотариальную доверенность на право приватизации квартиры от всех лиц, которые зарегистрированы и живут в данной квартире этот документ предоставит право одному из жильцов заниматься всеми вопросами, связанными с оформлением в собственность, от имени других жильцов
Если кто-либо из жильцов по каким-то причинам отказывается участвовать в процедуре он должен предоставить нотариальный отказ
Сбор необходимых документов
 Подготовив весь пакет бумаг, нужно обратиться в администрацию и написать заявление о предоставлении в собственность квартиры, в которой вы проживаете
После того, как соответствующим отделом будут приняты все документы и заявления, останется ждать решения таких решений может быть только два (разрешить приватизацию или отказать)
 Если принято положительное решение далее следует заключение договора
 Последний шаг в процедуре – регистрация права собственности в Росреестре и получение свидетельства подтверждающего право собственности для всех лиц, которые принимали участие

Требуемые документы

Подается следующий перечень бумаг:

 Доверенность на право приватизации
 Нотариальный отказ жильцов которые решили не принимать участие
 Ордер или договор о соцнайме все лица, указанные в ордере и договоре, имеют право принять участие
 Технические документы на квартиру технический, кадастровый паспорт
 Заявление для справки по форме 2. Данная форма подтверждает, что жилец не принимал участие в приватизации по другому адресу проживания ее необходимо получить по каждому месту предыдущей прописки жильцов, если они меняли место жительства
 Форма 3 получается на каждого участвующего
 Документы подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ (справка)
 Паспорта всех жильцов которые будут участвовать в приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году

К положительным моментам можно отнести:

Отсутствbt необходимости оплачивать за наем жилья
Упрощается процедура прописки
Появляется право свободно распоряжаться принадлежащим имуществом
Исключается возможность быть выселенным принудительно

Отрицательные моменты:

Увеличение размера платежей за услуги ЖКХ
 На плечи собственника ложится бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома
Необходимость производить оплату налога на собственность ст.ст. 400, 401 НК РФ
Обязанность отчислять взносы на капремонт ст. 169 ЖК РФ
Отсутствие возможности рассчитывать на бесплатное улучшение условий проживания
Необходимость оформлять наследственные отношения

Видео: плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости 

Долевой

Преимущества и недостатки:

При разводе не будет необходимости определять размер принадлежащей каждому из супругов доли поскольку этот вопрос уже решен долевой приватизацией
Возникает право распорядиться квартирой, находящейся в долевой собственности, не получая согласия сособственников, (достаточно уведомления) это значительно упрощает ее продажу и обмен
 Размер доли можно изменить пропорционально размеру вклада одного из собственников увеличивших площадь жилья

Муниципальной

Жилец, проживающий в неприватизированной квартире на основании договора соцнайма, выступает ее нанимателем, а не собственником.

Он имеет ограниченный перечень прав:

 Невозможность провести перепланировку жилья для того, чтобы расширить его или улучшить условия проживания в муниципальной квартире это можно сделать, только если наймодатель даст свое согласие
 Невозможность предоставить квартиру в залог банку в случае возникновения необходимости получить кредит
 Выселить жильца из муниципальной квартиры могут и за неуплату услуг ЖКХ что невозможно сделать с собственником приватизированной квартиры
 После смерти нанимателя квартира перейдет в собственность местных органов власти
 Невозможность прописать дополнительных жильцов сверх установленных нормативов в 12 кв.м. (для Москвы 18 кв.м)

При сносе дома

В случае, если жилье признано аварийным, все жильцы, которые проживают в таком доме, по закону должны быть обеспечены другим жильем (ст. 86 ЖК РФ).

В вопросе наследства

Если до своей смерти гражданин не приватизировал квартиру, и она продолжает оставаться в собственности государства, умерший, на момент своей смерти, считается нанимателем этого жилья, а не его собственником.

Его наследники не смогут получить такое жилье во владение в порядке наследования.

Единственным исключением является ситуация, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но не успев закончить, умер.

В этом случае наследники могут заявить ходатайство о том, чтобы включить такое жилье в состав наследственной массы, как разъясняет Пленум ВС в своем постановлении № 8 от 24.08.93 г.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

Перед своей смертью наследодатель подал заявление в регистрационные органы свидетельствующее о его намерении приватизировать жилье
Наследодатель до смерти подготовил необходимый пакет документов и предал их уполномоченным органам
 Заявление наследодателем при его жизни не было отозвано

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *