Home / БТИ / План здания в БТИ

Получение плана здания в БТИ

В тех случаях, когда граждане занимаются сделками с недвижимостью, у них может возникнуть необходимость в получении плана БТИ для здания или квартиры.

Он содержит информацию относительно расположения на местности здания, его площади и назначения.

Что это такое

Унитарное предприятие БТИ — бюро, занимающееся технической инвентаризацией зданий и сооружений.

Оно содержит архив, где собрана вся информация об объектах недвижимости страны.

На каждый из них бюро технической инвентаризации вычерчивает план, на котором схематически изображаются данные об объекте недвижимости на плоскости.

План БТИ квартиры — вид сверху, без мебели, но газовая плита — это исключение.

Унитарное предприятие БТИ собирает информацию с целью формирования реестра:

  • прав собственности;
  • земельных участков;
  • объектов капитального строительства.

Графическое изображение оформляется на стандартном листе формата А4, А5. На нем проставляются условные обозначения.

Он подписывается исполнителем, заверяется печатью территориального отдела унитарного предприятия БТИ.

План выдается в заявительной форме, поэтому граждане подают заявление в установленном законодателем порядке.

На плане указывается местоположение:

 Отдельных помещений их длина, ширина, площадь, высота потолков
 Дверных и оконных проемов особенности их конфигурации, их размеры
 Лестничных клеток, площадок их геометрические размеры, площадь, высота потолков и шахт системы вентиляции

На плане приводится экспликация, в которой представлены наименование, назначение, порядковый номер, размеры и площадь.

В некоторых случаях экспликация оформляется отдельно и прилагается к чертежу.

План БТИ и экспликация являются приложением технического паспорта здания либо сооружения.

Что касается технической инвентаризации, то она должна производиться через каждые 5 лет.

По истечению указанного срока инвентаризация проводится по мере необходимости.

Технический план оформляется на основе ее результатов, о чем отмечено в положениях Федерального закона № 221-ФЗ.

На какие объекты оформляется

По общепринятым правилам технический план вычерчивается на объекты недвижимости, в число которых входит:

 Производственные, общественные и жилые здания и объекты незавершенного строительства
  Сооружения всех видов независимо от их назначения индивидуальные частные, дачные, садовые дома
 Хозяйственные постройки, помещения для бань, гаражи, мастерскую, котельную а также элементы благоустройства близлежащей территории здания, сооружения

На плане обозначаются инженерные коммуникации, сети водоснабжения и водоотведения, системы отопления, размещенное на нем оборудование.

Отражение в законе

Порядок оформления технического плана на здания и сооружения, требования к его форме и содержанию регулируются указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Акт был испущен законодателем 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ.

Его указания предусматривают обязанность внесения в технический план информации, придающей ему законную силу.

В нем изложены правовые основы кадастровых отношений, принципы и порядок государственного ведения учета недвижимости, принципы производства технической инвентаризации.

Правила его изготовления, инструкции о форме и содержании изложены в приказах Министерства экономического развития, изданных под номером:

 № 403 от 1 сентября 2010 года «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовки»
 № 583 от 29 ноября 2010 года «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
  № 693 от 23 ноября 2011 года «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
  № 577 от 14 октября 2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»»

Соответственно нормативам действующих законодательных актов постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация права собственности осуществляется на основании технического плана.

Он предъявляется государственной комиссии при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Норма установлена сообразно постановления правительства «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Акт был испущен 1 марта 2013 года за номером 175. Данная норма также предусмотрена в положениях статьи 55 ГрСК РФ.

Отдельные вопросы о разработке плана БТИ рассмотрены в положениях Земельного и Градостроительного кодексов, Гражданском кодексе.

В них изложены общие нормы, определяющие правовое положение объекта недвижимости.

Как получить план БТИ на нежилое помещение

В действующем законодательстве нет четкого определения, разъясняющего правовое положение нежилого помещения, его функции.

Но по большей части под выражением «нежилое помещение» подразумевается отдельный изолированный объект, границами которого выступают стены, потолок, пол и обязательно вход.

Он является частью здания или сооружения и имеет с ним тесную пространственную связь.

Видео: план БТИ. Где и как получить

Для чего необходим

Технический план БТИ здания по адресу сообразно нормативам законодательных актов требуется для совершения сделок с недвижимостью.

К ним относится оформление:

  1. Права собственности.
  2. Постановки на государственный кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта.
  3. Документации на аренду.
  4. Процедуры наследования, дарения.
  5. Приватизации.
  6. Купли-продажи.
  7. Согласований проекта перепланировки.
  8. Объектов незавершенного строительства.
  9. Изменений в существующий проект.
  10. Исправления ошибок кадастрового паспорта.
  11. Результатов реконструкций.

Какую информацию содержит

Реестр недвижимости способствует созданию единой базы данных об объектах недвижимости.

Он позволяет составить технический план, который является одним из документов, входящих в документацию объекта недвижимости.

Его документации надлежит придать законную силу, согласованием и заверением в соответствующих инстанциях.

В нем содержится информация относительно:

 Наименования объекта недвижимости и его функциональное назначение
  Местоположения, юридического адреса кадастрового номера, присвоенного при постановке на учет
 Площади, геометрических размеров отдельных помещений даты проведения последней технической инвентаризации
 Внесенных в существующий проект изменений толщина наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий и покрытия
 Строительный материал использованный для возведения зданий и сооружений, отдельных конструкций, включая кровлю

Как правило, внесенные во внутреннее пространство изменения отмечаются красными линии на плане БТИ нежилого помещения вне зависимости от его назначения.

Существующий образец

Как правило, план БТИ вычеркивается при помощи компьютерного оборудования с использованием специальной программы.

Все помещения, их отдельные элементы обозначаются сквозной нумерацией, указывается назначение и площадь помещений в соответствии со строительными нормами и правилами, стандартами ГОСТ, требованиям нормативно-правовых актов.

Его основной особенностью является описание объекта недвижимости, его привязки к конкретному земельному участку, поэтому он позволит определить точное местоположение.

Привязка к нему производится при помощи системы ГЛОНАСС. Она предполагает создание на земельном участке временной опорной геодезической сети.

Технический план должен содержат:

 План представленный чертежом с расположением отдельных видов помещений
 Конфигурацию внутреннего пространства здания сооружения, его формы и очертания
  Указание геометрических размеров длины, ширины и высоты, площади
 Данные о покрытии перекрытии, строительных материалах, использованные в ходе возведения объекта недвижимости

Соответственно нормам действующих законодательных актов технический план должен разрабатываться аттестованным кадастровым инженером.

Он должен состоят членом в саморегулируемой организации, иметь лицензию на осуществление деятельности и сертификат, подтверждающий квалификацию.

В чем различия с паспортом

Основные различия двух видов паспортов:

 Технический паспорт содержит детализированные сведения о квартире, об ее площади и геометрических размерах, предусмотренных в ней отдельных помещений и их размеров. Он оформляется на основании проектных решений. Он обновляется каждые 5 лет соответственно внесенным в существующий проект изменениям. В основу данных закладываются результаты фактических замеров, технической экспертизы. Технический паспорт необходим для постановки на государственный учет
 Что касается технического плана то он содержит графическое изображение объекта недвижимости, его расположение на местности с указанием ориентации по сторонам света. Он разрабатывается исключительно на вновь вводимые в эксплуатацию объекты недвижимости с целью постановки на учет. На нем указывается характеристики отдельных помещений, масштаб, в котором он разработан, условные обозначения. Все геометрические размеры наносятся на него в установленном нормами ГОСТ порядке. В плане здания либо сооружения представлена его планировка с указанием основных размеров и номеров отдельных помещений. На чертеже ставится штамп территориального отделения предприятия БТИ. На нем проставляется дата последней инвентаризации. Незаконно произведенная перепланировка на чертеже обозначается красными линиями

Алгоритм оформления

План БТИ выдается предприятием на основании заявления, в котором указывается цель его получения.

Заказать его можно непосредственно в территориальном отделе предприятия, на официальном сайте портала государственных услуг либо оператора многофункционального центра.

Заявка принимается после совершения оплаты государственной пошлины, поэтому необходимо ее реквизиты вписать в соответствующую строку.

Список документов

Заявление оформляется на специальном бланке с унифицированной формой, который выдается территориальным отделом предприятия БТИ.

Наилучшим вариантом является подача заявление в БТИ, которое произвело первичную техническую инвентаризацию.

К заявлению прилагаются документы:

При подаче заявления доверенным лицом в дополнение к вышеперечисленным документам прилагается доверенность, оформленная надлежащим образом.

Если нежилое помещение принадлежит юридическому лицу либо он использует его, то в дополнение надлежит предъявить договор аренды и гарантийное письмо.

Оно должно быть оформлено на фирменном бланке, также как и доверенность.

На нем проставляется дата написания, исходящий номер. Оно заверяется печатью юрлица, подписью уполномоченного лица, главного бухгалтера.

В нем указываются:

  1. Количество требуемых экземпляров технического плана.
  2. Адрес объекта недвижимости.
  3. Банковские реквизиты юрлица.
  4. Обязательства по оплате оказываемых услуг.

При подаче документов арендатором гарантийное письмо заверяется печатью юрлица, который является собственником.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического плана сильно разнится в территориальных предприятиях БТИ.

Заинтересованным лицам следует обратиться в него, чтобы ее узнать. Предприятие БТИ наделено правом установления цен на свои услуги.

На нее влияет:

  • тип объекта недвижимости;
  • функциональное назначение, площадь и размеры;
  • наличие подведенные к объекту недвижимости инженерные коммуникации и системы.

Стоимость услуги по оформлению технического плана обуславливается необходимостью производства обследования.

Для физических лиц при отсутствии надобности в выезде специалиста на объект стоимость равна 5 000 рублей и выше.

Что касается случаев, когда выезд необходимо осуществить, то плата составляет 8 500 рублей и выше.

В крупных городах стоимость услуг БТИ намного превышает цены, установленные в территориальных отделах предприятия.

Цена технического плана, который заказ юридическим лицом назначается в индивидуальном порядке. В среднем стоимость услуг, оказываемых юридическим лицам равна 20 000 рублям.

И в заключение необходимо отметить, что получить план БТИ имеет возможность владелец объекта недвижимости.

Он обязан заплатить государственную пошлину за оказание услуг предприятием.

Check Also

uslugi-bti

Услуги БТИ в 2017 году

В Российской Федерации существует большое количество государственных структур, межведомственных организаций и прочих бюджетных учреждений, основной ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *