Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Долевое участие / Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

Что это такое?

Если вы официально являетесь участником строительства многоквартирного дома и претендуете на получение отдельной жилплощади в нем, вы имеете право продать свои еще не существующие квадратные метры.

Подобную сделку можно оформить только определенным документом — договором цессии.

Это право граждан четко описано в законе, регулирующем все процессы долевого участия (ФЗ№214), а также в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Договор цессии позволяет продавать не саму недвижимость или какое-то имущество, а только право на него, так как самой квартиры в строящемся доме еще даже и нет.

Подобные сделки можно осуществлять только до того момента, как подписан приемопередаточный акт жилой недвижимости.

После этого квартиру можно будет реализовать в обычном режиме купли-продажи.

Оформить договор цессии можно только, если в ДДУ не запрещено продавать права требования.

Нюансы сделки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности:

 Оплата долга по решению застройщика и дольщика при подписании документов на участие в постройке многоквартирного дома определяется возможность продажи:

  • только после оплаты всей стоимости будущей квартиры;
  • с переводом остатка долга на нового владельца.

Если последнее разрешено, то к новому собственнику будущей жилплощади переходит и текущий график платежей, а также сумма платежа по нему

 Регистрация переуступки прав по ДДУ обязательным условием заключения договора цессии является его государственная регистрация в Росреестре. Без прохождения этой процедуры подписанные вами документы будут считаться недействительными
 Цессия продавать недостроенное жилье по российскому законодательству можно только лишь с помощью цессии

Видео: что такое переуступка прав по договору долевого участия

Правовые акты

Основополагающими среди них являются:

 Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет, что при желании продать свое право требования на будущую построенную жилплощадь дольщик обязан:

  1. Уведомить компанию-застройщика, получить от нее письменное разрешение на подобную сделку.
  2. Если оплата долевого участия производится частями (имеется график погашения задолженности и определенная сумма к оплате), необходимо получить согласие от строительной фирмы на перевод остатка задолженности на нового владельца жилплощади.
 ФЗ № 214 «О долевом участии» регулирует процесс перевода долга на нового владельца и саму процедуру его уплаты

Переуступка прав по договору долевого участия

Предварительное соглашение

При оформлении цессии может быть составлен предварительный договор, в котором стороны оговаривают основные условия.

В таком документе нужно указать:

  Описание передаваемой квартиры стоимость, технические характеристики, площадь и т.д.
 Сумму задатка передаваемого покупателем продавцу
 Дату полной оплаты по договору цессии производится только после государственной регистрации сделки
  Ответственность сторон например, если не будет заключен основное соглашение по вине продавца, задаток должен быть возвращен покупателю и т.д.

ДДУ

После совершения сделки новый владелец будущей жилплощади получает все права и обязанности дольщика.

Если стоимость квартиры оплачивалась частями, то новый хозяин также будет согласно графику платежей выплачивать оставшуюся задолженность.

Штрафы могут применять к дольщику только в случае досрочного расторжения им договора долевого участия.

Обычно в таких документах застройщики прописывают ответственность дольщика за выход из участия, а также применяемые санкции.

Например, 10% от уже вложенной суммы дольщику не возвращаются и т.д.

Между родственниками

Зачастую переуступка прав требования происходит между близкими членами семьи.

Например, родители вступили в долевое строительство, когда ребенок заканчивал высшее учебное заведение, а когда он устроился на работу, передали ему финансовую ответственность за свое будущее жилье.

Ипотечный кредит

Существует возможность оформления договора цессии в кредит.

Но для этого кроме согласия владельца также необходимо письменное разрешение от компании-застройщика.

Нюансы:

 При покупке строящейся квартиры в кредит процентная ставка всегда выше до момента ввода в эксплуатацию жилого объекта
 Проценты по кредиту выплачиваются до регистрации права собственности (подписание приемопередаточного акта)

То есть переплата по ипотеке на строящуюся квартиру, приобретенную по договору цессии, может быть намного больше, чем при покупке готовой.

Алгоритм оформления

Заключить договор цессии можно только тогда, когда определенная сумма денег за квартиру уже внесена дольщиком.

Если же дольщик только подписал ДДУ и не внес ни одного платежа за будущую квартиру, продавать свое право требования он не может. Это будет считаться мошенничеством.

Чтобы выкупить у дольщика его права:

  Проведите проверку всей лицензионной и разрешительной документации у застройщика
 Проверьте документы дольщика на участие в строительстве сделайте запрос в Росреестр (ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации)
 Оформите у застройщика справку о состоянии текущей задолженности дольщика
 Получите согласие от строительной компании на совершение сделки по договору цессии
  Если дольщик находится в законном браке ему придется предоставить нотариальное согласие от супруга

После этого можно подписывать соглашение

Потом проводят государственную регистрацию сделки с недвижимостью (около 10 рабочих дней), а затем производят финансовые расчеты через банковскую ячейку.

Пакет официальных бумаг

При оформлении цессии необходимо предоставить:

Удостоверения  личности продавца и покупателя
 Копия и оригинал ДДУ обязательным условием является государственная регистрация этого документа в органах Росреестра
  Платежные справки подтверждающие расходы дольщика на приобретение будущей жилплощади в строящемся доме
 Выписка из ЕГРП о наличии госрегистрации ДДУ, а также отсутствие каких-либо обременений и закладных на объекте недвижимости
  Если одна из сторон договора цессии состоит в законном браке, необходимо предоставить нотариальное согласие второго супруга на осуществление сделки

Образец документа

В нем должны содержаться:

 Полные данные строительной компании права и обязанности сторон
 Информация о первом дольщике и о втором (приобретающем право требования по договору цессии)
 Описание объекта жилой недвижимости технические характеристики, стоимость, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
 Дата полного финансового расчета по договору цессии и дополнительные данные по желанию одной из сторон

При подписании соглашения обе стороны ставят свои подписи и дату совершения сделки.

Акт приема-передачи

После заключения соглашения все строительные работы ведутся в соответствии с запланированным графиком.

В определенную дату нового владельца приглашают на осмотр готовой квартиры, и уже он подписывает приемопередаточный акт.

Тем самым официально получает право собственности на жилплощадь.

Уплата налога

В соответствии с НК Российской Федерации в состав налогооблагаемой базы входят все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

Продажа своего права требования третьему лицу является получением прибыли.

Поэтому бывший дольщик должен оплачивать НДФЛ от общей стоимости сделки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *