Home / Перепланировка / Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в России

Законодательство

Порядок перепланировки жилых помещений предусмотрен статьей № 25 ЖК РФ.

Переустройство нежилой собственности проводится по смежным правилам, опираясь на действующее законодательство.

Узаконить ее потребуется при проведении следующих работ:

 Установка стен и/или перегородок, увеличивающих нагрузку на несущую конструкцию здания
  Смена мест расположения санитарных зон например, перемещение санузла
 Перенос, снос и установка вспомогательных элементов лоджия, балкон, окна, лестницы и изменение их конфигурации
  Увеличение или уменьшение размеров оконных проемов удаление их или установка новых
 Установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей душевая кабина, раковина, плита и т.д.
 Изменение конструкции основания пола что влечет за собой увеличение давления на несущие элементы здания
  Установка или демонтаж лестничных пролетов
 Подключение коммуникаций

Не требуют оформления следующие работы:

 Косметическая отделка внутри помещения которая не затрагивает изменения в несущих конструкциях (например, поклейка обоев, покраска стен, полов, потолков и т.д.)
 Замена коммуникационного оборудования на аналогичное по размерам и назначению (например, смена раковины на такую же по размерам)
 Демонтаж встроенной мебели и предметов интерьера, не обозначенных в документациях на помещение

Получение разрешения

Оно выдается в организации, входящей в членство СРО.

Представляет собой документ, позволяющий составлять проектную документацию и обращаться в другие компетентные органы для согласования действий и оформления проведенных работ.

Если у собственника нет на руках разрешения, а перепланировка уже началась, то она считается незаконной и влечет за собой административную ответственность.

Как узаконить?

Если работы уже проведены без получения разрешения, потребуется обратиться в суд.

Необходимо доказать, что сделанные изменения не наносят вред жизни и здоровью людей, что не нарушены правила санитарной и пожарной безопасности. Для этого проект отправляется на проверку в органы СЭС и МЧС.

Если в нежилом помещении будет проведена незаконная перепланировка, то собственник теряет возможность распоряжаться недвижимостью.

Он не сможет ее продать, обменять, подарить, разменять. Если потребуется провести одну из перечисленных юридических процедур, то придется вернуть первоначальный вид или узаконить проведенные работы.

Перепланировка нежилых помещений

Действия зависят от расположения недвижимости.

Например, если офис находится в отдельно стоящем здании, то процедура получения согласования значительно проще, чем для помещения в жилом доме.

При проведении работ важно соблюдать санитарные, пожарные и строительные нормы и правила, не нарушая безопасность людей и исключая возможные риски, которые могут повлечь за собой травмы и смерть третьих лиц.

Перепланировка возможна:

 В ненаселенном здании используемом с коммерческой целью
 В многоквартирном доме предполагающем размещение коммерческого помещения на нижних этажах
 В жилом доме как правило, это переустройство недвижимости с небольшим количеством квартир

В ненаселенном здании

От собственника потребуется получить разрешение в Межведомственной охране префектуры района.

Чтобы действия были одобрены органами власти, потребуется доказать несколько фактов:

 Помещение с новой планировкой не повлечет за собой нарушение санитарных норм
Работы не создают риски возгорания самого здания
 Переустройство не создаст риски для людей работающих и посещающих данное коммерческое помещение

Жилищным кодексом предусматривается необходимость проведения проверок компетентными органами, поэтому после подачи документов последует посещение специалистов.

Видео: согласование перепланировки нежилых помещений

С ним обсуждается проектная документация и если будут обнаружены недочеты, то возможно внесение корректировок.

В многоквартирном доме

Значительно сложнее получить разрешение в МКД. Чтобы сделать перепланировку, необходимо согласовать проектную документацию не только в органах власти, но и с жильцами дома.

Желательно получить их письменное согласие, с которым уже обращаться для согласования проекта.

Перед началом работ требуется выяснить, является ли здание объектом нежилого фонда и возможно ли проведение работ.

Для этого специалисты изучают состояние электропроводки, системы водоснабжения, устройство полов и несущих стен.

В жилом

Если в здании проживают люди, то перепланировка без их согласия невозможна.

В некоторых случаях проверяющими органами будет принято решение отказать собственнику, если речь идет о сносе несущих стен.

Также не разрешается проводить коммуникации. В качестве исключения выступают одноэтажные дома, где выделено 1-2 коммерческих помещений.

При перепланировке нежилого строения не меняется его целевое использование.

Если, к примеру, был офис, а задумано сделать магазин, то сначала потребуется получить разрешение на смену деятельности.

Этапы оформления

Всю работу может проводить собственник помещения или арендатор по доверенности.

Для получения согласования потребуется:

 Написать заявление от имени собственника помещения в нем указывается основание для изменений и преследуемые цели. Например, увеличение пространства необходимо для оборудования дополнительного офиса или ванной комнаты для персонала. Заявление направляется в БТИ. После этого специалист посетит объект и предоставит кадастровый и технический паспорт с внесенными коррективами
 С полученными паспортами владельцу требуется обратиться в орган регистрации для смены свидетельства о праве собственности данное действие актуально только в случае изменения площади помещения
 Дополнительно потребуется получить разрешение от органов муниципальной власти если здание имеет историческую или архитектурную ценность для города
 Если перепланировка касается санузла и/или ванной комнаты то потребуется получить разрешение в СЭС
 После получения одобрения проводятся ремонтные работы. Законодательством выдается четыре месяца на реализацию проекта
 Проводится оформление перепланировки по необходимости – замена документов

Документы, которые понадобятся

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется подготовить:

  Заявление от обратившегося собственника или арендатора по доверенности, заверенной у нотариуса
 Подтвержденные у нотариуса копии документов на право собственности помещения. Рекомендуется взять и оригиналы
 Копии учредительных бумаг заверенные у нотариуса на юридическое лицо
 Документальное согласие собственника здания и/или смежных строений на проведение перепланировки. Если помещение находится в жилом доме, то требуется письменное согласие жильцов
 Справки, выданные в БТИ к ним относится: копия техпаспорта, планы этажей, выписка из лицевого счета (по запросу)
 Проектная документация где подробно указаны запланированные изменения. Если предполагается снос несущих конструкций, то требуется также авторский надзор за выполнением работ.
 Если помещение меняет свое назначение то требуются бумаги, разрешающие менять вид деятельности
 Договор страхования гражданской ответственности необходим для несения гражданской ответственности в случае причинения вреда жизни и/или здоровью людей в процессе проведения перепланировки и после ее окончания

Разработка проекта

Составить его можно в специализированных строительных компаниях или архитектурном отделе города.

Также подобную услугу оказывают в БТИ. Перед обращением необходимо иметь четкое представление о том, что требуется изменить в помещении.

Вынесение вердикта

Все собранные документы предоставляются в органы по работе с жилищным фондом или БТИ для вынесения решения. На это уходит от 10 до 30 дней.

Сроки могут затягиваться, если выявляются недочеты в документах или собраны не все необходимые справки.

Причин для отказа может быть несколько (указаны в статье 27 ЖК РФ):

 Неполный пакет документов либо часть из них оформлены ненадлежащим образом, не заверены нотариально и т.д.
 Предоставление бумаг в орган не занимающийся данными делами
 Неправильно составленный проект либо он не соответствует требованиям законодательства

Самовольная реконструкция

Переустройство и перепланировка нежилого помещения законодательством разрешается только после разрешения компетентными органами.

Ответственность за содеянное

На собственников накладывается штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей, а в некоторых случаях суд обязывает вернуть в помещении прежнюю обстановку.

Стоимость

Чтобы узаконить перепланировку через суд, потребуется заплатить от 30 до 100 тысяч рублей.

Процедура аналогична действиям, осуществляемым при согласовании работ до их проведения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *