Home / Перепланировка / Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России

Как узаконить

К местам общего пользования в многоквартирном доме относятся:

  • лестничные площадки;
  • чердаки;
  • подвалы;
  • фасад здания.

Чтобы внести изменения в конфигурацию перечисленных мест, требуется получить согласие всех жильцов дома и в ТСЖ.

Для этого проводится общедомовое собрание, на котором выносится решение о согласии или отказе, либо опрашиваются соседи лично, если в доме немного квартир.

Перепланировка мест общего пользования проводится согласно Постановлению № 502-ПП от 22 июня 2010 г.

 

Согласие соседей оформляется двумя способами:

 Письменное заявление это наиболее простая форма, для получения которой потребуется обойти соседей, показать им сделанные чертежи и получить согласие
 Нотариально заверенное согласие этот способ удобен в случае, когда необходимо получить согласие большого количества жильцов. Для его оформления проводится собрание, на котором выносится решение об одобрении перепланировки

Согласие считается законным, если на собрании присутствовало не менее 2/3 всех жильцов дома, а одобрение выдали более 50% участников.

Куда обращаться

После проведения общедомового собрания и получения согласия большинства жильцов старший по дому совместно с заявителем обращаются к нотариусу для заверения документа, составленного в двух экземплярах (один остается у инициатора, другой направляется в органы Жилищной инспекции).

Документ позволит решить вопрос с недовольными соседями, отсутствующими на собрании или поменявшими свое мнение.

Оформление перепланировки проводится в несколько этапов:

 Подготовка документов получение согласия соседей
 Получение разрешения в органах СЭС и МЧС если в этом есть необходимость
 Составление проектной документации или эскиза в специализированной компании или БТИ
 Согласование проекта в Жилищной инспекции и строительные работы
 Регистрация сделанных изменений внесение правок в документы на квартиру, получение нового свидетельства о собственности, если был изменен метраж жилья

Цена услуги

Стоимость перепланировки мест общего пользования зависит от нескольких факторов:

 Сложность работ (затраты на проект) от 5 до 50 т.р.
 Тарифы в БТИ (подготовка документов) от 2 до 10 т.р.
 Тарифы в Жилищной инспекции (согласование проекта) от 15 до 30 т.р.
 Консультация специалистов от 1 до 5 т.р.
 Обращение к посредникам от 30 до 150 т.р.
 Необходимость получения разрешения в надзорных органах (СЭС, МЧС) от 2 до 10 т.р.
 Заверение письменного согласия жильцов у нотариуса от 1 до 3 т.р.

Главным фактором, влияющим на стоимость, является регион проживания.

Например, если в сельской местности оформить переустройство удастся за 30 т.р., то в центре Москвы эта сумма возрастет в 5-7 раз.

Согласование перепланировки санузла

Допускается проводить следующие работы:

 Совмещение посредством удаления перегородки между ванной и туалетом
 Расширение за счет присоединения к нежилым помещениям в квартире (кладовая, коридор, встроенные шкафы)
 Перенос в другое, признанное нежилым, помещение

Видео: процедура перепланировки

Запрещено проводить:

 Расширение санузла за счет кухни и жилых помещений
 Организовывать вход в туалет из комнаты или кухни
 Перепланировать помещение таким образом, чтобы был ограничен доступ к стояку
 Располагать санузел над кухней или жилыми комнатами соседей снизу

Любые действия с санузлом необходимо согласовывать с органами СЭС. Перепланировка не должна нарушать действующие санитарные нормы.

В многоквартирном доме

Существует 4 основных вида изменений санузла:

 Совмещение это наиболее распространенный способ увеличения пространства помещения
 Расширение если рядом с санузлом находится кладовка или свободное пространство коридора, то допускается расширение помещения. Сделать это можно только при условии, что комната признана нежилой, а внизу не расположено жилое помещение или кухня соседей
 Перенос санузел можно переносить только в нежилое помещение и при условии, что снизу не находится кухня или спальня соседей
 Устройство нового санузла в квартире разрешается устраивать второй санузел, учитывая ранее описанные условия. К ним прибавляется еще одно требование – вход не должен быть в спальне или кухне

В жилом помещении

Расширить пространство санузла таким образом можно только в нескольких случаях:

  1. Перепланировка будет проведена в частном доме или квартире в одноэтажном доме.
  2. Под квартирой находится нежилое помещение (например, магазин или ресторан).
  3. Квартира находится на первом этаже.

Не разрешается перемещать санузел в жилое помещение, если в квартире этажом ниже находится комната или кухня.

А вот перенос санузла в другую комнату заставит пожертвовать несколькими днями.

Необходимые документы

Потребуется собрать:

 Технический паспорт квартиры получить можно в БТИ
 Единый жилищный документ и свидетельство о присвоении собственности на квартиру
 Эскиз или проект перепланировки
 Согласие зарегистрированных в квартире членов семьи являющихся сособственниками и всех прописанных лиц при проживании на условиях социального найма
 Разрешение органов МЧС или СЭС
 Письменное заявление и паспорт заявителя

Проект или эскиз

Перепланировка санузла по эскизу, если планируется:

  1. Соединить два помещения посредством демонтажа межкомнатной перегородки.
  2. Поменять расположение приборов сантехники без увеличения их количества.

Проект нужен:

 Если планируется увеличить площадь санузла за счет присоединения смежных помещений (коридора, кладовой и других нежилых комнат)
 В случае переноса санузла на территорию другого помещения
 Если необходимо увеличить количество сантехнических приборов или оборудовать второй санузел

Получение разрешения

Согласие на проведение перепланировки санузла необходимо получить сначала в органах СЭС, а затем в Жилищной инспекции.

На рассмотрение документов отводится около 4-8 недель, после чего собственнику квартиры выдается письменное разрешение.

Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявитель будет уведомлен о них.

Также отказ возможен при технических недочетах в проекте.

Самовольное переустройство

Узаконивать нужно

Сделать это можно в суде. Собственнику придется пройти всю процедуру оформления, но разрешение на внесение коррективов в документы будет выдано судебными органами.

Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому нельзя сказать, одобрят ли власти проведенную перепланировку.

Сумма штрафа

Законодательством РФ предусмотрен штраф за проведение незаконного переустройства в размере 2,5 тысяч рублей.

Эта сумма увеличивается в случаях:

 Если перепланировка сделана с нарушением санитарных и строительных норм
 Если работы повлекли за собой травмы или смерть людей
 Если штраф уже был назначен ранее но нарушитель проигнорировал требования органов власти

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *