Home / Перепланировка / Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России проводится после получения одобрения соседей. Важно знать этапы оформления переустройства, что закончить работы в максимально короткие сроки.

Как узаконить

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого или нежилого помещения с внесением коррективов в технические документы.

Не составляет труда переустроить собственную квартиру или частный дом. А вот места общего пользования в многоквартирном доме реконструировать достаточно сложно, особенно при отсутствии теплых отношений с другими жильцами.

Исход событий полностью зависит от их решения и соблюдения всех законодательных аспектов, прописанных в Жилищном кодексе РФ.

Руководствоваться необходимо статьями № 25 и 26 ЖК РФ. В них подробно указаны правила перепланировки и действия инициатора.

К местам общего пользования в многоквартирном доме относятся:

  • лестничные площадки;
  • чердаки;
  • подвалы;
  • фасад здания.

Чтобы внести изменения в конфигурацию перечисленных мест, требуется получить согласие всех жильцов дома и в ТСЖ.

Для этого проводится общедомовое собрание, на котором выносится решение о согласии или отказе в проведении перепланировки, либо опрашиваются соседи лично, если в доме немного квартир.

Перепланировка мест общего пользования проводится согласно Постановлению № 502-ПП от 22 июня 2010 г.

Согласно нормативному документу, реконструкция проводится с согласия собственников, даже если они временно или постоянно проживают в другом месте.

Например, квартиру арендуют третьи лица или проживают в ней родственники собственника.

В этом случае потребуется найти владельца жилья и получить его письменное разрешение.

Это предотвратит дальнейшее недопонимание и конфликтные ситуации с людьми, которые не осведомлены о предстоящих изменениях.

Согласие соседей оформляется двумя способами:

 Письменное заявление это наиболее простая форма, для получения которой потребуется обойти соседей, показать им сделанные чертежи и получить согласие. В документе указываются паспортные данные собственника. Данный способ подходит для домов с небольшим количеством жильцов
 Нотариально заверенное согласие этот способ удобен в случае, когда необходимо получить согласие большого количества жильцов. Для его оформления проводится собрание, на котором выносится решение о согласии на перепланировку. Затем составляется протокол со списком соседей, который утверждается нотариусом

Важный нюанс! Согласие считается законным, если на собрании присутствовало не менее 2/3 всех жильцов дома, а одобрение на перепланировку выдали более 50% участников.

Куда обращаться

После проведения общедомового собрания и получения согласия большинства жильцов, старший по дому совместно с заявителем обращаются к нотариусу для заверения документа, составленного в двух экземпляров (один остается у инициатора, другой направляется в органы Жилищной инспекции).

Документ позволит решить вопрос с недовольными соседями, отсутствующими на собрании или поменявшими свое мнение.

Процедура оформления перепланировки мест общего пользования идентична узакониванию переустройства в квартире.

Только к документам необходимо приложить письменное согласие соседей.

Оформление перепланировки проводится в несколько этапов:

 Подготовка документов получение согласия соседей
 Получение разрешения в органах СЭС и МЧС если в этом есть необходимость
 Составление проектной документации или эскиза в специализированной компании или БТИ
 Согласование проекта в Жилищной инспекции и  строительные работы
 Регистрация сделанных изменений внесение изменений в документы на квартиру, получение нового свидетельства о собственности, если был изменен метраж жилья

Цена услуги

Стоимость перепланировки мест общего пользования зависит от нескольких факторов:

 Сложность работ (затраты на проект) от 5 до 50 т.р.
 Тарифы в БТИ (подготовка документов) от 2 до 10 т.р.
 Тарифы в Жилищной инспекции (согласование проекта) от 15 до 30 т.р.
 Необходимость консультации специалистов от 1 до 5 т.р.
 Необходимость обращения к посредникам от 30 до 150 т.р.
 Необходимость получения разрешения в надзорных органах (СЭС, МЧС) от 2 до 10 т.р.
 Заверение письменного согласия жильцов у нотариуса от 1 до 3 т.р.

Главным фактором, влияющим на стоимость перепланировки, является регион проживания.

Например, если в сельской местности оформить переустройство удастся за 30 т.р., то в центре Москвы эта сумма возрастет в 5-7 раз.

Согласование перепланировки санузла

Перепланировка санузла позволяет увеличить полезную площадь туалета и/или ванной комнаты.

Видео: процедура перепланировки

Но одного желания жильцов квартиры недостаточно для изменения конфигурации помещения, необходимо согласовать свои действия с несколькими госорганами.

Согласно правилам перепланировки, допускается проводить следующие работы:

 Совмещение санузла посредством удаления перегородки между ванной и туалетом
 Расширение санузла за счет присоединения к нежилым помещениям в квартире (кладовая, коридор, встроенные шкафы)
 Перенос санузла в другое, признанное нежилым, помещение

Запрещено проводить:

 Расширение санузла за счет кухни и жилых помещений
 Организовывать вход в туалет из комнаты или кухни
 Перепланировать помещение таким образом, чтобы был ограничен доступ к стояку
 Располагать санузел над кухней или жилыми комнатами соседей снизу

Любые действия с санузлом необходимо согласовывать с органами СЭС. Перепланировка не должна нарушать действующие санитарные нормы.

В многоквартирном доме

Существенных ограничений в перепланировке санузла нет. Главное, составленный проект должен соответствовать санитарным и строительным нормам, а также не ухудшать жилищные условия соседей.

Существует 4 основных вида перепланировки санузла: совмещение, расширение, перенос и устройство нового помещения.

Рассмотрим каждый вид подробнее.

 Совмещение это наиболее распространенный способ увеличения пространства помещения. В домах старого типа для туалета выделялось мало полезной площади, а вот ванная комната, наоборот, напоминала полноценную комнату. Исправить ситуацию можно совмещением пространства туалета и ванной в совместный санузел посредством удаления межкомнатной перегородки
 Расширение если рядом с санузлом находится кладовка или свободное пространство коридора, то допускается расширение помещения. Сделать это можно только при условии, что комната признана нежилой, а внизу не расположена жилое помещение или кухня соседей. Без труда данный вид перепланировки можно сделать на первом этаже или втором уровне в двухэтажной квартире
 Перенос санузел можно переносить только в нежилое помещение и при условии, что снизу не находится кухня или спальня соседей. Эта работа сложна в реализации, а точнее, проблематично получить разрешение на ее проведение
 Устройство нового санузла в квартире разрешается устраивать второй санузел, учитывая ранее описанные условия. К ним прибавляется еще одно требование – вход не должен быть в спальне или кухне. Если же посетить первую уборную можно из холла или коридора, то расположение двери второго санузла не имеет принципиального значения

В жилом помещении

Расширить пространство санузла за счет жилого помещения можно только в нескольких случаях:

  1. Перепланировка будет проведена в частном доме или квартире в одноэтажном доме.
  2. Под квартирой находится нежилое помещение (например, магазин или ресторан).
  3. Квартира находится на первом этаже.

Не разрешается перемещать санузел в жилое помещение, если в квартире этажом ниже находится комната или кухня.

Основные этапы

О том, как проводится перепланировка, мы рассказали выше.

Согласование переустройства санузла имеет несколько нюансов:

 Требуется разрешение в органах МЧС и СЭС
 Составляется два плана на квартиру и на санузел отдельно
 Если квартира находится в социальном найме то потребуется получить разрешение у собственника
 Перепланировка санузла в коммунальной квартире проводится только с согласия соседей

Длительность оформления перепланировки зависит от сложности задуманных действий.

Например, снос перегородки с целью совмещения туалета и ванной комнаты не требует длительной волокиты по подготовке бумаг.

А вот перенос санузла в другую комнату заставит пожертвовать несколькими днями.

Необходимые документы

Чтобы перепланировать санузел, потребуется собрать пакет документов:

 Технический паспорт квартиры получить можно в БТИ
 Единый жилищный документ и документ о присвоении собственности на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма)
 Эскиз или проект перепланировки
 Согласие зарегистрированных в квартире членов семьи являющихся сособственниками и всех прописанных лиц при проживании на условиях социального найма
 Разрешение органов МЧС или СЭС на проведение перепланировки
 Письменное заявление и паспорт заявителя

Проект или эскиз

Перепланировка санузла по эскизу проводится в двух случаях:

  1. Если планируется соединить два помещения посредством демонтажа межкомнатной перегородки.
  2. Если планируется поменять расположение приборов сантехники без увеличения их количества.

Проект потребуется подготовить в других случаях:

 Если планируется увеличить площадь санузла за счет присоединения смежных помещений (коридора, кладовой и других нежилых комнат)
 В случае переноса санузла на территорию другого помещения
 Если необходимо увеличить количество сантехнических приборов или оборудовать второй санузел

Эскиз представляет собой внесение изменений в технический план квартиры. Составляется он инициатором перепланировки.

А вот проект – это дорогостоящая и кропотливая работа. Для его составления необходимо обратиться в строительно-архитектурную компанию, имеющую допуск СРО.

Получение разрешения

Разрешение на проведение перепланировки санузла необходимо получить сначала в органах СЭС, а затем согласовать проект в Жилищной инспекции.

На рассмотрение документов отводится около 4-8 недель, после чего собственнику квартиры выдается письменное разрешение на перепланировку.

Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявитель будет уведомлен о них.

Также отказ от перепланировки возможен при технических недочетах в проекте.

Иногда достаточно слегка откорректировать документы для получения разрешения.

Если ошибки серьезные, то придется либо полностью пересматривать проект, либо отказываться от задумки.

Самовольное переустройство

Самовольная перепланировка относится к действиям незаконного характера и чревата неприятными последствиями для собственника квартиры.

Особенно это касается мест общего пользования в многоквартирном доме, когда нарушение будет выявлено на этапе строительных работ.

Согласовывать свои действия с Жилищной инспекцией нужно в обязательном порядке!

Узаконивать нужно

Узаконить самовольную перепланировку можно в суде. Для этого собственнику придется пройти всю процедуру оформления переустройства, но разрешение на внесение коррективов в документы будет выдано судебными органами.

Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому проблематично сказать, одобрят ли власти проведенную перепланировку.

Стоит отметить, что часто судебные споры заканчиваются не в пользу собственника.

Происходит это в случаях, когда нарушение было выявлено соседями, решившими обратиться в суд для устранения перепланировки.

Если другим жильцам дома не придется по нраву проделанная работа, то общим собранием будет решено дать инициатору отказ.

В этом случае суд встанет на сторону жильцов, принудив нарушителя вернуть все в первоначальный вид.

Сумма штрафа

Законодательством РФ предусмотрен штраф за проведение самовольной перепланировки в размере 2,5 тысяч рублей.

Эта сумма увеличивается в случаях:

 Если перепланировка сделана с нарушением санитарных и строительных норм
 Если работы повлекли за собой травмы или смерть людей
 Если штраф уже был назначен ранее но нарушитель проигнорировал требования органов власти

Неоднократно проигнорировав требования судебных органов, придется заплатить штраф в размере до 100 тысяч рублей либо понести уголовную ответственность.

Перепланировка мест общего пользования относится к трудоемким и кропотливым работам, требующим соблюдения норм и правил законодательства РФ.

Важно не только сделать все с согласования надзорных органов, но и получить одобрение со стороны соседей.

Поэтому не стоит затевать перепланировочные работы заблаговременно, не заручившись поддержкой других жильцов дома.

В остальном процесс оформления схож с процедурой регистрации перепланировки квартиры, находящейся в собственности.

Check Also

перпланировка-кухни

Перепланировка кухни

Перепланировка кухни в квартире проводится на общих основаниях, согласно требованиям законодательства и надзорных органов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>