Home / Перепланировка / Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2019 году

Изменение жилья

Квартира, купленная в ипотеку, до момента погашения задолженности находится в залоге у кредитной организации.

Это ставит ограничения на свершение юридических манипуляций с недвижимостью: жилье невозможно продать, обменять, подарить и т.д.

На проведение перепланировки нет ограничений, несмотря на то, что после глобальных ремонтных работ может поменяться рыночная стоимость недвижимости.

Единственное, что требуется от собственника – это согласовать действия с кредитором и действовать согласно действующему законодательству.

Перепланировка в ипотечной квартире

В некоторых случаях возможна купляжилья с незаконным переустройством, но только при условии внесения первоначального взноса при оформлении кредита и обязательством узаконить изменения.

Для покупателя это выгодно только в случае предоставления хорошей скидки от продавца, поскольку дальнейшие затраты весьма существенные.

Видео: ипотека и перепланировка квартиры

В многоквартирном доме не допускается:

 Ухудшать условия эксплуатации дома и проживания людей например, затруднять доступ к инженерным коммуникациям
 Затрагивать нежилые помещения делать из них жилые комнаты
 Вносить изменения в конфигурацию дома сносить несущие стены, проводить работы, приводящие к разрушению здания или уменьшения его прочности
 Ликвидация системы вентиляции
 Устройство террас и лоджий в квартирах расположенных на втором и выше этажах
 Менять конфигурацию чердака
  Нарушать санитарные, пожарные, гигиенические и эксплуатационные правила безопасности

Получение согласия банка

Решившись на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо согласовать свои действия с кредитором.

Первоначально внимательно изучить условия договора – иногда банки оговаривают этот момент при оформлении ссуды.

В этом случае в документе будет указано, что перепланировка запрещена или допускается только с разрешения кредитора.

Если запрет не установлен, то действия требуется согласовать с банком в любом случае.

Он должен быть в курсе происходящих событий, поскольку получить разрешение без согласия банка не получится.

Чтобы согласовать действия с банком, необходимо предоставить комплект документов, полученных в БТИ.

Соседей

Их согласие требуется не всегда, а в исключительных случаях: 

  • в коммунальной квартире;
  • если работы затрагивают их интересы.

Например, если работы будут затрагивать места общего пользования (лестничная площадка, коридор) и фасад здания, то потребуется согласие других жильцов.

Других собственников

Без их согласия изменить конфигурацию помещения не получится.

Каждый из членов семьи, владеющий долей от квартиры, должен предоставить нотариально заверенный документ, в котором указано об отсутствии претензий к проведению перепланировки.

Порядок оформления

Кредитор вправе потребовать:

 Выполнить перепланировку в течение определенного времени
 Оформить документы в течение указанных сроков
 Получить новое свидетельство о праве собственности до указанной даты

Если есть сомнения в том, что за указанный период работы будут завершены, лучше обратиться к посредникам, которые после составления доверенности возьмут на себя ответственность за оформление документов.

Есть еще один нюанс. Поскольку договор страхования был составлен на определенный метраж квартиры и с учетом ее изношенности, придется переоформить и этот документ.

Сделать это можно как через банк (если кредитором предоставляется такая возможность), так и напрямую в страховой компании.

Для этого представляются новые документы на жилье, далее проводится осмотр помещений и оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки. За переоформление полиса придется заплатить.

Требуемые документы

Необходимо подготовить:

 План дома поэтажный
 Эскиз или проект перепланировки
 Копия лицевого счета квартиры и документы, подтверждающие право собственности
 Паспорт заявителя и заявление
 Все необходимые разрешения в том числе от банка

Цена действия

Общая стоимость работ по перепланировке зависит от многих факторов. Средняя стоимость:

 Получение техпаспорта на квартиру в БТИ 5000 руб.
 Составление проектной документации 10 000
 Получение разрешения в органах Жилищной инспекции 20 000
 Согласование проекта 5000
 Рассмотрение заявления в банке 5000
 Консультация, оформление документации 3000
 Работа посредников 30 000

За самостоятельное оформление перепланировки по легкому проекту придется заплатить около 40 000 руб.

Обращение к посредникам увеличивает расходы в два раза. Еще дороже обойдется узаконивание через суд.

К приведенным затратам прибавляется штраф в размере 2500 руб. и оплата работы судебных органов – около 30 000 руб.

Последствия нарушения закона

Если квартира находится в обременении, то ответственность удваивается – претензии может предъявить банк.

Существующие штрафы

За незаконную перепланировку предусмотрен штраф в размере от 1 до 2,5 тыс. руб.

Эта сумма увеличивается в несколько раз, если действия повлекли за собой создание рисков для окружающих людей.

И еще один вид штрафа – от кредитора в случае проведения работ без предварительного согласования с ним.

Какая еще может быть ответственность

Штраф – это самое лояльное наказание из всех существующих.

Для собственников предусмотрена и другие санкции:

 Административная и уголовная ответственность при самовольной перепланировке, приведшей к травмам или гибели людей
 Обязательство по возвращению квартиры в первоначальный вид если сделанные работы не соответствуют нормам безопасности
 Перед банком в случае несоответствия с предоставленными сроками
 За нарушение прав других жильцов в процессе (например, шум в ночное время)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *