Home / Перепланировка / Перепланировка кухни

Перепланировка кухни в квартире

Порядок действий

Перепланировка кухни проводится на общих основаниях, согласно статье № 25 и № 26 Жилищного кодекса РФ.

Но для кухни есть отдельное постановление правительства № 47 от 26.01.2006, согласно которому запрещается ее перенос в жилое помещение.

В нем указано, что помещение данного типа может располагаться только над нежилой зоной, признанной непригодной для проживания.

Получение разрешения

Для этого потребуется обратиться в органы СЭС и МЧС, подав заявку на рассмотрение запланированных действий.

Обязательные требования:

 Кухня не будет располагаться над жилым помещением квартиры в противном случае такая комната должна быть признана нежилой зоной
 Увеличение пространства кухни не повлияет на качество жизни жильцов квартиры и дома касается это обустройства трубопровода, вентиляции, освещения и т.д.
 Перепланировка не создаст риски возникновения пожара при обустройстве помещения требуется использование негорючих материалов
Не сильно увеличит нагрузку на несущую конструкцию дома и не влечет за собой снос несущих стен
 Работы не станут причиной повреждения конструкций дома
 Кухня не будет располагаться в помещении где был санузел или ванная комната

Видео: разрешение на перепланировку

Получив документы от органов СЭС и МЧС, можно отправляться в БТИ для составления проекта, а затем в Жилищную инспекцию для его согласования.

Особенности проекта

Составлять его должна организация, имеющая допуск СРО, в противном случае он будет отклонен.

Составление плана требуют даже минимальные работы на кухне, например, перенос раковины из одного угла помещения в другую сторону.

И поскольку расположение сантехники отображается в планах БТИ, то любые изменения должны быть зафиксированы.

Перечень документов

Для перепланировки потребуются:

 Паспорт заявителя и заявление от собственника (или его доверенного лица)
  Документы, устанавливающие право собственности квартирой и техпаспорт
 Разрешение от МЧС и СЭС и проектная документация

Если перепланировка проводится в квартире, арендованной у государственных или муниципальных органов по договору социального найма, то требуется разрешение собственника и согласие всех зарегистрированных лиц.

Дополнительно необходимо согласовать действия с органами по защите памятников, если дом представляет архитектурную или историческую ценность для города.

Перепланировка кухни за счет коридора

Чтобы организовать работу, потребуется получить разрешение, которое возможно при соблюдении нескольких условий:

 Коридор должен быть светлым согласно требованиям СанПИНа, в кухне необходимо создать естественное освещение. Если в коридоре отсутствуют окна, то свет должен проникать из смежной комнаты
 Между газовой плитой и противоположной стеной должен быть проход шириной не менее 1 метра
 Стены и потолки покрыты негорючими материалами
 Кухня будет отделена от жилых помещений закрывающимися дверьми

В деревенском доме

В строениях частного типа перепланировка проводится также с согласования компетентных органов.

Единственным отличием является легкость получения разрешения. Главным условием становится отсутствие пожароопасных перемещений и замена санузла кухней.

Также трудности могут возникнуть при запланированном сносе несущих конструкций и значительном изменении конфигурации здания.

Еще один вариант – обустройство кухни в пристройке. Желательно сделать ее рядом с имеющейся кухней с целью увеличения помещения.

Но также пристройка разрешена рядом с жилым помещением, если кухня будет отделена перегородками с дверьми.

Работы проводятся после составления проектной документации и получения разрешения в органах Жилищной инспекции.

Оформление переустройства по действиям схоже с манипуляциями при согласовании работ в квартире.

Перенос в комнату

Это может быть спальня или гостиная, но она должна располагаться над нежилым помещением соседей. Требуется соблюдение перечисленных выше условий (освещение, отделка).

Переносить газовую плиту запрещено. В этом случае есть два варианта:

 Не переносить кухню полностью а увеличить ее за счет соседней комнаты, не затрагивая бытовое оборудование
 Заменить газовую плиту электрической данное действие обязательно отображается в проектной документации

Перенос кухни в другое помещение подразумевает смену места локации не только газового оборудования, но и сантехники.

Данное действие проводится по правилам:

 Перед перепланировкой потребуется утвердить новое расположение водопровода и канализации, включив изменения в составленный план
 Разводка от канализационной и водопроводной системы должна проходить в максимальной близости к новой кухне
 Допускается монтаж труб под стяжку пола что также отображается в проекте

В помещении, где будет располагаться кухня, вентиляция должна обустраиваться согласно следующим требованиям:

 Воздух из кухни не должен проникать к соседям и нельзя проводить вентиляционный канал из санузла
 Допускается подключение воздушной вентиляции к каналу расположенному на территории бывшей кухни
 Если вентиляционный короб достаточно большой то необходимо установить вентиляторы для создания естественной тяги

Самовольное переустройство

Если провести перепланировку кухни без разрешения, то собственнику грозит штраф в размере от 1000 до 2500 рублей.

Сумма зависит от наличия или отсутствия последствий, которые повлекло переустройство.

Если отказаться от уплаты штрафа, то дело направляется в суд, по решению которого придется исполнить предписание и внести уже увеличенную сумму, а также вернуть квартире первоначальный вид.

Отказавшись и от этих действий, можно лишиться жилья.

Узаконивание

Решившись на оформление перепланировки после проведения строительных работ, придется обращаться в суд.

Собственнику квартиры придется доказать, что переустройство не повлекло за собой опасных для жизни и здоровья людей последствий, а проект был составлен с учетом требований СЭС.

Только в этом случае суд вынесет положительное решение, а изменения будут оформлены в законном порядке.

При выявлении нарушений, придется их устранить либо вернуть квартиру в первоначальный вид. Узаконивание перепланировки кухни проводится на общих основаниях.

Требуется согласовать действия с органами МЧС и СЭС, составить проект, получить разрешение в Жилищной инспекции и после этого обращаться в суд.

На основании вынесенного решения проводится оформление проведенных действий и внесение коррективов в соответствующие документы.

Цена вопроса

Стоимость зависит от многих факторов:

  • где будет располагаться новая кухня;
  • запланированные действия;
  • сложность работ.

Оформление обойдется около 100 000 рублей.

Эта сумма увеличивается на 20-30 т.р., если действия проводятся через судебные органы.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *