Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Перепланировка / Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире в России

Необходимые документы

 

Для перепланировки комнаты потребуется подготовить:

 Паспорт заявителя и выписку из домовой книги
  Свидетельство о праве собственности или договор социального найма
 Техпаспорт (заказать в БТИ) и заявление
  Проект или эскиз и поэтажный план дома

Дополнительно могут потребовать выписку с лицевого счета и другие документы на квартиру.

Получение разрешения

Согласовать работы необходимо в Жилищной инспекции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого перечисленные выше документы подаются в территориальный орган по работе с жилой недвижимостью.

На рассмотрение отводится около двух месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение четырех месяцев.

Видео: с чего начинать перепланировку квартиры

Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на четыре месяца.

Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявителю откажут в проведении перепланировки.

Также причинами отказа могут стать:

 Строительные работы приведут к разрушению несущих конструкций здания
 Перепланировка станет причиной нарушения фасада дома
 Выявлены нарушения правил пожарной и/или санитарной безопасности
 После изменения конфигурации комнаты будут ухудшены эксплуатационные характеристики квартиры или дома
 Перепланировка приведет к уменьшению площади комнаты она станет менее 9 квадратных метров или шириной меньше 2,5 метров и отсутствует согласие соседей

У заявителя есть возможность исправить ошибки и подать документы повторно.

Если причиной отказа становится вид работ, то придется переделывать проект или отказываться от задумки.

Согласие всех проживающих

Сложность перепланировки в коммунальной квартире состоит в том, что требуется получение одобрения всех жильцов квартиры.

Если там проживают люди, арендующие комнату, то необходимо встретиться с собственником и получить его согласие.

Оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

Каждый собственник должен написать отдельное заявление с указанием паспортных данных.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.

Самовольная перепланировка в коммунальной квартире

Под ней понимается переустройство комнаты без получения разрешения на его проведение.

Такие действия считаются незаконными и могут быть выявлены при следующих обстоятельствах:

 Обращение соседей в надзорные органы с жалобой о проведении строительных работ без их согласия либо с претензией об изменении вентиляции и коммуникаций
 Авария, произошедшая по причине переустройства помещения затронувшая систему водоснабжения, канализации, электросети
 Плановая проверка общедомовых или квартирных счетчиков
 Замер помещения с целью внесения коррективов в техпаспорт квартиры

Несогласование работ ставит запрет на осуществление юридических сделок с комнатой. Ее нельзя будет продать, обменять или подарить.

К правовым последствиям относится штраф, составляющий 2500 рублей (согласно статье 7.21. КоАП).

Если строительные работы повлекли за собой нарушение санитарных и пожарных правил безопасности, а также создали риски для жизни и здоровья людей, то сумма штрафа увеличивается в два раза.

На оплату выдается срок в 2-3 месяца. Если по истечении этого времени указанная сумма не будет внесена и не устранены нарушения, то санкция может вырасти до 80 000 рублей.

Также потребуется вернуть комнату в первоначальный вид, если выявлены грубые нарушения, либо узаконить перепланировку через суд.

Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.

В некоторых случаях предусматривается уголовная ответственность. Она возникает при условии, что переустройство повлекло за собой разрушение стен или пожар, что стало причиной гибели людей.

Возможные варианты

Существует несколько видов перепланировки в коммунальной квартире:

 Объединение двух комнат в одну соединение двух помещений позволяет сделать комнату просторнее, светлее и уютнее. При этом стены могут быть снесены частично с целью зонирования пространства
 Разделение комнаты в два помещения в этом случае требуется соблюсти главное правило: каждая спальня должна иметь окно для естественного освещения
 Оборудование в комнате санузла это труднореализуемая работа, часто приводящая к нарушениям. За самовольное обустройство туалета в комнате грозит максимальный штраф
 Переустройство мест общего пользования санузла, коридора, кухни
 Подключение дополнительных коммуникаций незаконная перепланировка электросети в коммунальной квартире приводит к нарушениям пожарных правил безопасности, созданию рисков для жизни и здоровья жильцов. В этом случае небольшим штрафом не обойтись

Решение вопроса через суд

Чтобы получить одобрение на регистрацию сделанных изменений и в дальнейшем иметь возможность совершать с недвижимостью юридические сделки, потребуется пройти всю процедуру оформления переустройства, но согласование получать не в Жилищной инспекции, а через суд.

Отличием от стандартного процесса становится длительность (почти в два раза дольше) и необходимость приведения весомых аргументов в пользу сделанных изменений.

Потребуется доказать, что перепланировка не повлекла за собой создание рисков для жизни и здоровья людей и была сделана по всем санитарным и строительным правилам.

Подача иска

Заявление заполняется по образцу. Если в этом вопросе возникают трудности, стоит обратиться к юристам для предотвращения ошибок.

В документе указывается:

 Наименование суда ФИО заявителя, адрес регистрации, паспортные данные
 Суть обращения с описанием проблемы
 Просьба об узаконивании перепланировки и приложенные документы

К заявлению потребуется приложить документы, требуемые для оформления работ и решение органов МЧС и СЭС.

Они должны провести независимую проверку с целью выявления нарушений санитарных и противопожарных правил.

Вынесение постановления

Решение суд выносит в течение двух месяцев. Если заявителю одобряют перепланировку, то с полученным разрешением он может обратиться в БТИ для внесения коррективов в документы на квартиру, и получить новое свидетельство о праве собственности (если в этом есть необходимость).

Препятствия для узаконивания указаны в статье № 27 Жилищного кодекса:

 Самовольный перенос отопительного оборудования и газовых труб
 Оборудование санузла или кухни на территории жилого помещения соседей с нижнего этажа
 Увеличение площади туалета и/или ванной комнаты за счет жилых комнат
 Повреждение в процессе работ вентиляции и демонтаж короба, предназначенного для коммуникаций
 Монтаж стены в здании аварийного типа или создание сильной нагрузки на несущие конструкции дома

При обнаружении перечисленных нарушений суд потребует вернуть квартире первоначальный вид за свой счет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *