Home / Ипотека / Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке в 2019 году

Что это такое?

Под термином «обременение» подразумеваются действие, направленное на приуменьшение свободы действий субъекта либо на ослабление возможностей изменения состояния объекта.

Законное обоснование

Вопросы передачи приобретаемого жилья в качестве залога регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Акт был выпущен 16 июля 1997 года под номером 102-ФЗ.

В нем разъясняются:

  • определение понятия «ипотека»;
  • условия предоставления.

Видео: недостатки и преимущества ипотеки

Полное погашение кредитных средств не влечет за собой прекращение действия договора.

Чтобы снять обременение с жилой площади следует обратиться орган регистрации прав на имущество с заявлением.

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке

Необходимый набор

Чтобы получить официальные бумаги, в Росреестр необходимо подать заявление.

К нему прилагается:

 Паспорт удостоверяющий личность заемщика, созаемщиков, если таковые имеются, доверенного лица при его обращении вместо заемщика
 Правоустанавливающий акт на жилую площадь, например, договор сделки купли-продажи, дарения
 Ипотечный договор оригинал и копию
 Закладную с отметкой банка о том, что долг полностью погашен. В закладной должна быть проставлена дата последнего внесения суммы долга по кредитным средствам
 Заверенное в нотариальной конторе либо юристом банка письмо «О полном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору»
 Акт приемки-передачи закладной квитанция об уплате государственной пошлины
 Доверенность от банка на заемщика что он представляет интересы банка в регистрирующей палате

Документы подаются в территориальную службу Государственной регистрации кадастра и картографии.

Если у заемщика появилось желание получить новое свидетельство, удостоверяющее право собственности, то он должен указать в заявлении о своем намерении.

Запись о снятии обременения осуществляется на основе:

 Заявлений банка и совместного обращения залогодержателя и залогодателя
 Решения судебного органа о досрочном расторжении ипотечного договора

Заемщик должен получить справку о снятии обременении в банке, если он полностью погасил долг.

Одновременно со справкой ему выдается на руки закладная на жилье, которое находилось в залоге.

По материнскому капиталу

При совершении каких-либо сделок с ним необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Родителям надлежит выделить долю ребенку в приобретенном жилье.

Владелец сертификата обязуется оформить помещение в общую собственность.

При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности любой член семьи имеет право отказаться от своей доли в пользу детей либо его родителей.

Если к моменту подачи заявления на снятие обременения оформлена долевая собственность, то обязательство можно не предъявлять.

В Регпалате

Заемщик должен заполнить бланк заявления о снятии обременения, который ему предоставляет банк.

Оно подается в регистрационную палату совместно с:

 Свидетельство о праве собственности договор на ипотечное кредитование
 Официальная бумага удостоверяющая факт погашения кредитных средств
 Закладная на приобретенное за счет средств банка жилье

Росреестр

Он осуществляет регистрацию права собственности на имущество на основании заявления и представленных на рассмотрение документов.

Бумаги можно сдать:

 Лично посетив районное отделение Росреестра
 Отправить их через почту России заказным письмом с уведомлением
 оставить заявку на портале государственных услуг либо на сайте многофункционального центра

Если заявление сдает доверенное лицо, на него нужно оформить доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого можно взять в нотариальной конторе.

Порядок действий

Владелец обремененного жилья должен подать заявление в банк, чтобы он осуществил необходимые в таких ситуациях действия.

Подача заявления

Адресуется на имя руководителя отдела Росреестра.

В нем указываются:

  Персональные данные заемщика индивидуальный номер и серия паспорта, орган выдавший его
 Домашний адрес номер контактного телефона, е-mail
  Просьба о снятии обременения с приобретенного жилья перечень приложенных официальных бумаг и документов

Сроки рассмотрения

Банк подготавливает документы для подачи в регистрирующий орган около двух недель.

В отдельных банках указанная процедура осуществляется на протяжении одного месяца.

Документы выдаются банком в заявительной форме.

Снятие обременение осуществляется в течение пяти рабочих дней, после чего выдается новое свидетельство о праве собственности.

Возможные расходы

К ним относятся:

Затраты на услуги таксиста если возникнет необходимость поездки юриста на объект, выступающий в качестве залога
 Расходы на создание копий документов
 Для получения свидетельства без указания обременения нужно подать заявление о выдаче повторного свидетельства за его выдачу граждане должны уплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей
 Заемщик может воспользоваться услугами доверенного лица, оформив на него в нотариальной конторе доверенность от 1 500 – 2 000 рублей
 Некоторые лица предлагают свои услуги при этом они просят оплатить от 2 000 до 10 000 рублей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *