Home / Квартиросъемщик / Ответственный квартиросъемщик

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Кто это такой?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такое жилье может быть представлено для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Им может быть только:

 Гражданин РФ
 Достигший совершеннолетия
  Полностью дееспособный

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

В приватизированном жилье

Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её во владение.

Как только сделка будет оформлена, наниматель и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

 

В связи со смертью

Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Порядок действий

Права нанимателя

Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным относятся:

 Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
 Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Он может:

 От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
 Предъявлять требования собственнику жилья
 Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
 Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Может ли прописать без согласия

В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан..

Есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

Имеет ли право выписать

Выдворить из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

 Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
 Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
 Один из членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется, и о его месте нахождения ничего не известно
 Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
 Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
 Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *