Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Отличия между ИЖС и ДНП

Что это такое?

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что первое находится в пределах жилой зоны, а второе относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Земли ДНП выделяются местной администрацией для ведения дачного, садового, огородного хозяйства с разрешением возведения на них дачных строений.

Чаще всего эти земли представляют собой дачный кооператив.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если территория относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

Видео: дачные кооперативы — что это такое, как понять

Категория земель

На участках ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является их прямым назначением.

На таких ЗУ разрешено:

  1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
  2. Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона. Например, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Допускается также возведение иных построек в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Владелец такой территории имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Права на участок

Если владельцы ЗУ, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

Подтверждением владения участком будет считаться свидетельство о государственной регистрации собственности.

Чем отличается ИЖС от ДНП

В чем различия

Основные:

ДНП — некоммерческая организация, создаваемая собственниками участков, для обслуживания дачного поселка. Внутренняя деятельность имеет схожие черты с работой ТСЖ. Собственники чаще всего нанимают УК, которая берет на себя обязанности по обслуживанию поселков ИЖС — форма обеспечения граждан жильем через возведение домов ими за свой счет на ЗУ, расположенных в границах определенных населенных пунктов. Сюда могут относиться города, поселки и пр., имеющие инфраструктуру, дороги и коммуникации
 Земли предназначаются для дачного строительства на участках разрешается проводить индивидуальное жилищное строительство
 Собственники не могут пользоваться пакетом социального обеспечения. Пользование ближайшей инфраструктурой в рядом расположенных населенных пунктах возможно только за собственный счет владельцы получают пакет социальных услуг, что дает им возможность пользоваться инфраструктурой населенного пункта бесплатно. Сюда включается посещение школ, детских садов, поликлиник и пр.
 Строительство дачного дома или капитального строения для постоянного проживания допускается возведение строений для регулярного проживания одной семьи. В доме не должно быть более трех этажей
Наличие архитектурно-строительного проекта не обязательно требуется подготовить соответствующую документацию
 Специального разрешения на строительство не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП разрешение требуется. Согласование проводится с администрацией района
 Оформление прописки допускается после регистрации дома в БТИ, если строение соответствует всем требованиям общих норм для прописки необходимо, чтобы жилой дом соответствовал всем нормам и требованиям. Также требуется регистрации в БТИ

Что лучше

ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Но выбор зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

Положительные и отрицательные стороны

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

Возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в строении, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

Оформление прописки на ЗУ ДНП может занять длительное время.

Если владелец такой территории решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

Регистрация жилья

Постановка на учет дачных строений будет проходить в упрощенной форме.

В случае жилых построек следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

  1. Количество этажей на возведенном строении.
  2. Размер площади.
  3. Из каких материалов построение строение.
  4. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

Какие налоги

Тарифы для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Для ИЖС ставки составляют 1,5 %, но есть возможность в будущем оформить налоговый имущественный вычет .

Как перевести ДНП в ИЖС

Алгоритм действий

Для этого потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • написать заявление;
  • подать бумаги в органы местного самоуправления;
  • дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

Пакет бумаг

Список:

 Документ подтверждающий кадастровый номер земельного участка
 Копия паспорта владельца и выписка из реестра прав на недвижимое имущество
 Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ на тот случай, если собственником является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
 Экспертное заключение  о целесообразности проведения процедуры и заключение экологической инстанции, если оно требуется по нормам законодательства
 Доверенность если от имени владельца выступает доверенное лицо (прикладывается также согласие собственника на смену категории земли)

К пакету документов прикладывается ходатайство, в котором прописывается:

 Права заявителя на земельный участок и обоснование для изменения категории земли
 Категорию, в которую заявитель желает перевести участок и его кадастровый номер

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *