Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Отказ от приватизации

Оформление отказа от приватизации

Законное видение сделки

Участники процесса

В договоре обязательно устанавливается ответственный съемщик, именно он может быть инициатором процесса.

Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи: супруг, дети, внуки или родители.

Все они имеют право стать участником приватизации, но при условии согласиться на перевод из собственности государства в их владение жилья, в котором они совместно проживают.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дать письменное согласие могут все совершеннолетние зарегистрированные граждане.

Но кто-то может заявить об отказе быть одним из хозяев квартиры, законом эта ситуация допускается.

Такой зарегистрированный человек пишет заявление установленного образца, и обязательно его заверяет.

Образец нотариально заверенного заявления

Что должно содержаться:

  Обращение адресуется местному органу власти, которое будет передавать жилье в частную собственность
 Личные данные гражданина
 Почтовый адрес проживания (месторасположение квартиры)
 Номер паспорта
 В теле указывают что конкретный человек с процедурой согласен, но от причитающейся ему части отказывается
 В следующем пункте гражданин должен написать пояснения, что он понимает, какие правовые последствия последуют после его решения
 Проставляют дату и подпись

Как добровольно лишить себя права оформления собственности

Практикующие юристы различают две разновидности отказа:

От проведения приватизации это означает, что лицо добровольно отказывается от предоставленной ему возможности получить долю. Он не соглашается перевести государственную недвижимость в частную собственность, и оно по-прежнему будет являться имуществом страны. Жильцы также продолжают проживать по условиям договора социального найма. Для подобного не нужно заручаться никакими документами – гражданин просто не подает заявление. Как установлено Законом, для осуществления перехода права владения необходимо добровольное согласие всех
 Но другими последствиями наделен от принятия участия в процессе не желающий участвовать просто передает свое право другим совместно проживающим лицам. Такой человек будет иметь полномочие на пожизненное проживание

Нюансы:

 Отказ от своего законного не может быть направлен в пользу кого-либо из жильцов, просто доля поровну распределяется между другими зарегистрированными гражданами
 Если по каким-либо причинам необходимо отклонить от лица несовершеннолетнего ребенка то это действие допускается только по разрешению органов опеки и попечительства при наличии объективных обстоятельств (например, мать и ребенок переезжают в другое неприватизированную недвижимость)

Процедура:

 Все заявившие свое желание оформить квартиру собирают необходимые документы и пишут одно обращение на всех
 Тот же человек ко всему пакету документации прикладывает нотариально оформленный отказ, в этом случае он не будет владельцем
 Регистрация и выдача свидетельства пройдут без его участия, но у него пожизненно есть законное право проживать в жилище, в котором он мог бы быть хозяином

Основные причины

Перечень:

 Возможность улучшения условий те граждане, которые проживают в коммунальных квартирах или аварийных домах отказываются от подобных помещений – им это может быть фактически невыгодно. Если в случае расселения ветхого фонда они могут рассчитывать на получение имущества исходя из социальных норм (по 18 кв. метров на каждого зарегистрированного), то после оформления они смогут получить только ту площадь, которая им принадлежит
 Из-за роста налогообложения в свете последних изменений в Законодательстве, ставки сборов будут реально зависеть от рыночной стоимости недвижимости. Чем больше квадратных метров имеют владельцы, тем тариф будет выше. Но есть и исключения из общего правила – хозяева 20 квадратных метров освобождаются от уплаты
 Реформы в сфере ЖКХ обязывают собственников МКД собирать средства на капремонт всего дома, а это для некоторых может оказаться непосильным взносом. Для жильцов неприватизированных помещений эта обязанность отпадает
  Для нанимателей муниципальной квартиры (не владельцев) существует явное преимущество – при форс мажорных обстоятельствах, например, гибели площади от стихийного бедствия, власти обязаны произвести компенсационные выплаты или предоставить своим нанимателям другую, пригодную для проживания недвижимость. Для хозяев существует только один выход – страховое возмещение, и то в том случае, если оформлена соответствующая страховка. В других он никакой компенсации не может получить
 Льготные условия оплаты коммунальных услуг в большинстве ситуаций власти предоставляют преференции только нанимателям

Отказ от приватизации одного из прописанных

Хотя гражданин выразил свою волю, но это не лишает его права пожизненного проживания в нежвижимости.

Видео: чем чреват отказ от приватизации, риски

В пользу другого лица

Поскольку напрямую невозможно отклонить свою часть собственности в квартире в пользу кого-либо из членов семьи, то именно форма договора дарения доли позволит сделать это без нарушения Закона.

Возможные последствия

Право пожизненного проживания

Иногда супружеская пара решает провести приватизацию на кого-то одного, поскольку у другого есть дети от другого брака, и они могут впоследствии претендовать на долю умершего родителя.

В этом случае применяется одно правило для всех вариантов – отказавшийся супруг имеет полномочие на проживание до последних своих дней, то есть бессрочно.

Но в дальнейшем только тот, на кого оформлена собственность, может распорядиться ею по своему усмотрению – продать или передать ее по завещанию.

Положительные моменты

Такие как:

 Отказавшийся пользуется жилым помещением без ограничений
 Никто не может ущемлять его права на проживание
 Он до конца своей жизни может проживать в уже приватизированной на других собственников квартире

Отрицательная сторона вопроса

Он не владелец, а это может означать, что у него нет законных прав полного распоряжения, он может только жить, но ни завещать, ни продать не может.

Варианты решения ситуации в суде

Если по каким-то причинам вы считаете, что ваши полномочия явно нарушены, то оспорить отказ можно только в судебном порядке при подаче иска.

Но существуют и другие моменты, которые можно опротестовать:

 Часто случается так, что близкие принуждают несогласного члена семьи участвовать в процедуре если в суде будет доказано насильственное понуждение к заключению договора, то эта сделка может быть признана недействительной, и результаты будут отменены решением суда.
 Иные «ушлые» родственники стараются всеми силами не привлекать человека к заключению договора о приватизации, не выделять ему законную долю подают намеренно ложные иски в суды о признании гражданина без вести пропавшим. И если будет доказано, что они преследовали свои корыстные цели, и не учитывали интересы других прописанных лиц, тогда будет восстановлена справедливость, и результаты будут пересмотрены
 Или другой распространенный случай – ребенок выехал на учебу заграницу и снялся с регистрационного учета его родители воспользовались этой ситуацией, и провели оформление без учета его интересов. При тщательном разборе ситуации в судебном органе в любой ситуации будет установлено, что совершеннолетний в силу обстоятельств не смог бы выразить свое согласие, но он был прописан и выехал на учебу, а не зарегистрирован по новому месту жительства. Эта процедура также подлежит пересмотру, где будут учтены интересы отсутствующего лица

События могут развиваться в двух направлениях:

 Помещение передается под управление государственного органа, а граждане становятся нанимателями жилья
 Пересматриваются результат приватизации и в число собственников вносится человек, чьи права были нарушены

Нюансы:

 Давать согласие необходимо только в письменном виде
 Отказ оформляется только у нотариуса отсутствие такого документа может быть поводом для оспаривания результатов
 После того, как договор с муниципальным органом  подписан что-либо изменить в нем можно только с письменного согласия других участников, иначе результаты могут быть оспорены

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *