Home / Выселение / Выселение из жилого помещения / Основания выселения граждан из жилых помещений

Основания выселения граждан из жилых помещений

Общеправовые аспекты прекращения жилищных правоотношений

Порядок действий

При добровольном выселении, например, в случае отъезда, переселения достаточно написать заявление о расторжении договора, освободить жилую площадь и выписаться из квартиры.

Выселение по инициативе наймодателя возможно только по строго ограниченному перечню уважительных причин и производится на основании решения суда.

В ряде случаев перед подачей иска в суд наймодатель обязан провести самостоятельную работу с квартиросъемщиком, предупредить его о последствиях и собрать документы, подтверждающие основания для выписки.

Для выселения его инициатор должен обратиться в прокуратуру, курирующую город или район. В течение 15 дней принимается положительное или отрицательное решение по данному вопросу.

Лицам, подлежащим выписке, вручается извещение, после получения которого, они имеют 7 дней, чтобы покинуть помещение. В противном случае происходит принудительная выписка с помощью правоохранительных органов.

Если дом считается аварийным и представляет опасность, то выселение производится без малейших отсрочек судебными исполнителями, в сопровождении полицейских.

Какие могу возникнуть последствия

В результате выселения возможно три варианта дальнейшего развития событий:

  1. Если причина выписки не связана с нарушением жильцами своих обязанностей и правил найма, то выселяемые квартиросъемщики получают жилплощадь взамен освобождаемой квартиры. (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья).
  2. При неуплате за квартиру выписка производится в другое помещение заведомо меньшей площади по нормам, предоставленным для общежития (статья 90 и 103 ЖК).
  3. Если же причиной послужили поступки жильцов, то жилье не предоставляется (ст. 91 ЖК России).

Основания выселения из жилого помещения

Причины можно разделить на две категории:

Возникшие по инициативе собственника ветхое состояние здания, требующее ремонта, перевод помещения в категорию нежилого, предстоящий снос здания.
Поведение квартиросъемщиков задолженность по квартплате, нарушение правил общежития, умышленное ухудшение состояния строения, противоправные действия по отношению к соседям, лишение родительских прав, самовольное заселение или отказ освободить помещение по окончании прав на проживание и аналогичные поступки.

По договору социального найма

Квартиросъемщик имеет право на проживание в квартире, доме или комнате, но не может распоряжаться жильем по собственному желанию и может быть выселен из него на основании ряда условий:

Снос дома по различным причинам (изъятие участка в связи с государственной необходимостью, непригодность для проживания, аварийное состояние) В данном случае согласно 86 статье ЖК РФ жильцам предоставляется равноценное или лучшее жилье с удобствами, количество комнат в котором не должно быть меньше, чем в освобожденном помещении. Оно должно находится в пределах того же населенного пункта. При выделении нового жилья соблюдаются нормы жилплощади на каждого члена семьи.
Переоборудование здания или его части в нежилое помещение В данном случае необходимо заключение о том, что освобождаемая площадь непригодна для жилья. Выселенные жильцы получают другое взамен по тем же правилам, что и при сносе в соответствии со статьей 87 ЖК РФ;
Необходимость капитального ремонта жилого здания, в ходе которого невозможно дальнейшее проживание в помещении Жильцам временно предоставляется другое. Обычно для этого используется жилье из маневренного фонда. По окончании ремонта квартиросъемщики возвращаются в свое жилье. Ограничения в отношении благоустроенности временного жилья законодательством не предусмотрено.

Собственника жилья (принудительно)

Определенная часть жилого фонда в РФ считается ведомственной.

Она  выделяется сотрудникам предприятий, военнослужащим, учителям и врачам в сельской местности и другим категориям населения, которые находятся в трудовых отношениях с собственниками жилья.

Видео: выселение граждан из жилых помещений

Особенности расторжения договора найма

По инициативе сторон

Возможно в ряде случаев:

Основной квартиросъемщик выезжает из квартиры договор необходимо заключить с другим проживающим в квартире жильцом. Чаще всего это происходит при разводе или разделении семьи, когда права передаются младшему поколению.
После смерти основного квартиросъемщика когда его права переходят к другим членам семьи, проживающим в той же квартире.
После смерти квартиросъемщика

По побуждению нанимателя

В данном случае вопрос решается также в судебном порядке. Квартиросъемщик составляет исковое заявление о расторжении договора. К нему прилагает письменное согласие всех жильцов и копии полученного финансово-лицевого счета, подтверждающие отсутствие задолженности.

По побуждению нанимателя также могут выселяться из квартиры члены семьи, которые в ней не проживают, не вносят долю квартирной платы и не несут никаких расходов по ее содержанию.

В основном это происходит в отношении бывших супругов или членов семьи бывших владельцев.

Судебная практика

Большая часть исковых заявлений удовлетворяется полностью или частично. Но бывают и случаи, когда суд отказывает истцу.

В виде примера можно привести решение Ленинского суда г. Кирова, в котором истцу (профессиональному училищу) было отказано в выселении из общежития за неуплату коммунальных платежей (сумма задолженности за 3 года составляла 28 тысяч рублей) на основании того, что он погасил часть долга, является пенсионером и не имеет другого жилья.

Исковые заявления по выписке за неуплату подаются в суд довольно редко, так как в данном случае ответчику необходимо предоставить новое жилье.

Но и в этом направлении существуют прецеденты положительных решений суда.

По иску сельской администрации в Орловском районе был выселен квартиросъемщик, имевший задолженность в сумму 14 тысяч рублей за 6 месяцев (с апреля по сентябрь) с предоставлением ему жилья значительно меньшей площади.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *