Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Приватизация / Приватизация жилья / Основания отказа в приватизации квартиры

Основания отказа в приватизации квартиры в России

Характеристика данного вида собственности

Кто может принимать участие

С начала действия Закона № 1541-1 (1991 г.), который регламентирует основы приватизации, в том числе и определяет право лиц, являющихся пользователями квартиры по договору соцнайма.

Для получения права оформить в собственность жилье этим лицам необходимо предоставить подтверждение (справку) того, что оно ранее использовано не было.

С момента достижения лицом совершеннолетия, право приватизировать жилье предоставляется государством только единожды.

Процедура оформления

Порядок действий:

Получение согласия всех в нем проживающих приватизацию выполняет один из проживающих в квартире
Все участники предоставляют доверенному лицу оформленную нотариально доверенность
 Лицо, отказавшееся стать участником, обязано предоставить отказ, оформленный нотариально
Подготовка необходимого пакета документов
 Далее написанное заявление вместе с приготовленными справками должно быть подано в администрацию которая относятся к району, где находится приватизируемое жилье
 После выполнения всех вышеуказанных действий, уполномоченный орган должен принять один из двух типов решений выдать отказ либо разрешить
В случае положительного решения заключается соответствующий договор
Последним этапом является проведение регистрации права собственности в Росреестре и последующее получение свидетельства, которое подтверждает данное право. С этого момента все участники являются равноправными собственниками жилья

Причины отказа в приватизации квартиры

Законные основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Они могут быть связаны:

 С составом предоставленного пакета документов если предоставлен не полный пакет документов или бумаги утратили юридическую силу
 Со статусом приватизируемого объекта
 Непосредственно с самим заявителем который может не обладать правом на оформление в собственность жилья или не иметь законных прав на владение помещением
 В случае установления факта проведения незаконной перепланировки все изменения должны быть согласованы (заявление)

Особый статус помещений

Могут возникнуть сложности в приватизации недвижимости, которая имеет статус:

 Общежития которые находятся на базе учебных заведений или предприятий
 Служебного жилья которое предприятие предоставляло своему работнику
Аварийной недвижимости этот статус должен быть подтвержден заключением специальной комиссии
Жилье которое располагается на территориях военных городков

Военнослужащим

Жилье данной категории предоставляется Министерством обороны на основании договора соцнайма.

Возможные проблемы:

 Дом, квартиру в котором хочет приватизировать военнослужащий, не имеет официально установленного собственника дома, находящиеся на балансе Минобороны, несвоевременно передаются на баланс муниципалитета.
 Технические документы на квартиру отсутствуют технический, кадастровый паспорта

Если в общем порядке провести приватизацию не удалось, следует обращаться в суд.

По причине задолженности по квартплате

Официально для оформления в собственность квартиры, за которой числится долг, препятствий не существует.

На практике государственные органы всячески мешают получению документов, необходимых для проведения процедуры.

Такие действия являются незаконными и могут повлечь за собой привлечение виновных к ответственности. Чаще всего проблемы возникают в паспортном столе при получении форм 7 и 9.

Если вы столкнулись с подобными проблемами необходимо:

Потребовать от сотрудника соответствующего органа обоснования причин отказа
  Если справку все равно откажутся выдавать, необходимо подать заявление в прокуратуру с требованием привлечь виновного сотрудника к ответственности по факту самоуправства
Можно попробовать договориться о рассрочке

Общежития

Если причиной отказа стало то, что помещение является общежитием, необходимо выяснять к какому фонду (муниципальному или федеральному) оно относится.

В случае приватизации муниципальной недвижимости, изменение статуса помещения происходит автоматически.

Аварийного жилья

После присвоения дому данного статуса его жители будут подлежать расселению, поэтому приватизация квартир в таком доме законодательством не предусматривается.

Данные требования закона не распространяются на ветхое жилье. Поскольку оно не является опасным для проживания.

Важно! Если дом считается аварийным, но документального подтверждения этого факта нет, то отказ в приватизации можно обжаловать в суде .

Служебного

Порядок действий:

Обратиться к руководству предприятия-балансодержателя с просьбой принять решение о приватизации
В случае получения положительного решения квартиру необходимо будет перевести в собственность муниципалитета для этого руководитель предприятия должен обратиться в местную администрацию и произвести передачу квартиры на баланс
 Жилье необходимо оформить в аренду на условиях социального найма
 Только после совершения всех этих процедур можно начинать процесс

Комнаты в коммунальном жилье

До 1998 года приватизация коммуналок была возможна только с согласия всех проживающих в квартире жильцов, что нарушает основные законодательные принципы, на основании которых оформления в собственность является личным решением каждого гражданина.

Теперь если соседи не согласны с решением гражданина, он имеет право обратиться в суд.

Важно! В случае продажи такой квартиры соседи обладают правом первоочередной покупки.

Другие возможные варианты

Существуют и иные причины, по которым приватизация может стать невозможной:

 Повторная законодательство предусматривает, что воспользоваться своим правом на бесплатное оформление в собственность гражданин может только единожды.
 Отсутствие  согласия всех прописанных жильцов в этом случае вопрос должен решаться в судебном порядке
 Отсутствие российского гражданства это требование закона не распространяется на лиц с двойным гражданством
 Бесхоз иногда встречаются ситуации, при которых недвижимость не числится на балансе ни у одной организации. Приватизировать жилье в конечном итоге возможно, но этому будет предшествовать длительная процедура постановки на баланс муниципалитета

Решение вопроса через суд

Если отказ является законным и базируется на нормах предусмотренных ст. 4, обращение в суд будет бессмысленным.

Порядок обжалования

Можно выделить несколько этапов:

Получение письменного отказа орган, который отклонил ваше заявление на приватизацию, должен подготовить и выдать вам на руки письменное уведомление. Если по каким-то причинам этого не произошло, вы имеете право требовать его выдачи. Этот документ, который обязательно должен быть составлен в письменной форме, будет являться основанием для обращения в суд.
 Сбор дополнительных документов в зависимости от причин отказа, суды могут потребовать дополнительные бумаги, подтверждающие его неправомерность. Они в копиях прикладываются к иску.
Подача иска обращение в суд производится посредством подачи иска.
Государственная пошлина перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину. Размер по имущественным искам составляет 200 руб
Судебный процесс и получение решения суда судебное разбирательство по такой категории дел в среднем длится около 2-3 месяцев. Если необходимо предоставление дополнительных документов или проведения соответствующих экспертиз, этот процесс может затянуться

Получив на руки решение, необходимо обращаться:

В Жилотдел который должен будет заключать договор о приватизации
Или в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилье. При себе необходимо иметь решение суда.

Исковое заявление

Закон предполагает возможность подать иск со следующими требованиями:

 Признать право собственности на определенный объект недвижимости в порядке приватизации образец иска
 Обязать уполномоченную инстанцию заключить договор и передать спорное помещение в собственность истца нужно сформулировать четко требование
Признать незаконным выданный администрацией отказ в приватизации образец иска

Заявление должно содержать:

 Вступительную часть  с указанием наименования суда и данных об истце, которым будет являться гражданин, заявитель, получивший отказ в приватизации или его наследник и ответчике, которым будет являться орган, выдавший отказ
 Информацию о спорном помещении. Необходимо указать точный адрес его месторасположения, общую жилплощадь, основания, на которых гражданин занимает данное помещение
 Причины которые послужили основанием для обращения в суд. В данном случае такой причиной будет являться отказ администрации, который был выдан истцом в письменной форме
 Подтверждение правовой позиции. Изложив в иске свою позицию, необходимо сослаться на нормы законодательства, действующие на момент подачи иска или возникновения спорных отношений
 Изложение исковых требований, то есть результата, который истец хочет получить в ходе судебного процесса
 Приложения в этом разделе иска должен быть указан полный перечень всех документов, которые прилагаются к заявлению истца

Законодательство ограничивает возможность обращения в суд тремя месяцами с момента получения отказа.

Необходимые документы

Потребуются бумаги, подтверждающие право пользования жильем, а также не правомерность отказа администрации.

Дополнительно суд необходимо будет предоставить:

 Отказ администрации предоставленный письменно
 Уведомление, которое также составляется письменно, о том, что выдать архивную справку формы 9 не представляется возможным с обоснованием причин часто случается, что архив, в котором хранилось подтверждение вашего проживания, не сохранился.
 Документ о смерти лица, которое было инициатором приватизации и подавало заявление зачастую это требуется в случаях, когда гражданин подал заявление, но не успел оформить все необходимые документы при жизни. После его смерти наследники могут окончить процедуру и вступить в права собственности в порядке наследования
Заявление о принятии наследства такой документ должен составляться нотариусом, если наследники умершего лица, не успевшего окончить приватизацию своевременно, обратились в нотариальную контору не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *