Home / Гараж / Оформление земли под гаражом в собственность в 2017 году

Как грамотно оформить землю под гаражом в собственность в 2017 году

Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.

Возможность приобретения прав

Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:

 Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гараж а трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент
Если участок находится в социальном найме то процедура приватизации упрощена
 Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких прав то его придется выкупить за кадастровую стоимость

Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.

Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.

Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.

Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.

Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.

Надо ли это делать

Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.

В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.

Оформление земли в собственность преследует несколько целей:

  1. Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
  2. Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
  3. Отсутствие риска остаться без земли и здания.

Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

Видео: как оформить земельный участок под гаражом

Законодательная база

Основополагающие моменты освещены в статье №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.

Земли, полученные по договору найма, можно приватизировать, ссылаясь на статью №28 Земельного кодекса.

В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.

Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на статью №18 закона №178-ФЗ. Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.

Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.

Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.

Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.

Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.

В кооперативе

Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.

Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.

Для этого требуется соблюдение нескольких правил:

  • на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
  • решение о приватизации принято коллективно;
  • председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
  • владельцы станут не собственниками, а дольщиками.

Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:

  Проведение коллективного собрания принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно)
 Составление протокола собрания который подписывается всеми участниками ГСК
 Составление коллективного заявления в земельный департамент с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность

Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.

Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.

По дачной амнистии

Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.

Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.

Программа действует до 1 марта 2018 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.

По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.

От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.

До 2017 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.

Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.

Если объект это индивидуальное строение

Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.

Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.

Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.

Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.

Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.

Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.

Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.

После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.

Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.

Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.

И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.

Инструкция по оформлению

На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.

Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.

Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.

Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.

Список необходимых документов

Владельцу гаража потребуется подготовить документы:

 Свидетельство, устанавливающее право собственности и справка из БТИ после произведенных замеров объекта
 Имеющиеся документы на землю, дающие право владения участком и протокол собрания членов кооператива, если здание находится в ГСК
 Список участников кооператива а также квитанция об уплате государственной пошлины

Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.

От председателя кооператива запрашиваются учредительные документы. Список документов увеличивается в случае приватизации участка в кооперативе.

Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.

Понадобится список участников кооператива, чтобы удостовериться в присутствии согласия каждого члена ГСК.

Процедура регистрации

Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.

Владельцу потребуется написать заявление и обратиться в регистрирующие органы по месту прописки.

Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.

Если в документах отсутствуют ошибки, процедура завершается оформлением свидетельства о присвоении права собственности на земельный участок.

Стоимость сделки

Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:

  Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей
 Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями
 Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени
 Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности

Стоимость сделки увеличивается при необходимости решения вопроса о приватизации в судебном порядке. К сожалению, встречается такое достаточно часто.

И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.

Возможные причины отказа

В том, как приватизировать землю под гаражом в собственность, возможно много трудностей. Часто заявители получают отказ в регистрации участка и не всегда он обоснованный.

Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:

 Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт
 Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать договор аренды. При продаже гаража составляется документ о переуступке прав
  Отсутствие сведений в кадастре если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации

Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.

Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.

Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.

Check Also

Документы-на-гараж

Документы на гараж в 2017 году

Спрос на гаражи в больших и малых городах нашей страны растет год от года. И ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *