Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / ИЖС / Оформление земельного участка под ИЖС

Процесс оформления земельного участка под ИЖС

Место обращения

Заявление на выкуп земли принимает департамент имущественных отношений, куда представляются документы на ИЖС, договор аренды, заключенный с муниципальным образованием.

Договор сделки купли-продажи заключается по истечении месячного срока.

Правовые акты

Земельные отношения регламентируются ЗК РФ, региональными законодательными актами.

Сообразно их указаниям гражданам продаются земли под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.

Земельный участок предоставляется на основании заявления заинтересованного в его приобретении лица, о чем отмечено в статье 3 вышеуказанного акта.

Продажа осуществляется в ходе аукционных торгов соответственно положениям статьи 30 ЗК РФ.

Торги организовываются спустя две недели после приема заявления о покупке земельного сообразно статьи 29 ЗК органом исполнительной власти либо муниципальным образованием.

Видео: как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность 

Статус земли

В положениях статьи 7 Земельного кодекса законодателем установлены категории участков в зависимости от их назначения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К ним относятся:

 Сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов
 Промышленных отраслей специального назначения включая ЗУ министерства обороны, органов космического исследования, особо охраняемых территорий и объектов
 Лесного фонда и водного фонда
 Заповедников резервные, предусмотрены к использованию в исключительных случаях

Как оформить земельный участок под ИЖС

Для этого нужно обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.

В собственность

Для этого подается заявление в Росреестр.

К нему прилагается перечень документов, которые утверждены законодателем.

Свидетельство о праве владения выдается течение месяца после принятия заявления.

Отдельные категории граждан могут получить земельный надел под ИЖС бесплатно сообразно нормативам законодательных актов федерального и регионального значения.

В их число входят:

  1. Многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей.
  2. Ветераны Великой отечественной войны.
  3. Участники боевых действий в горячих точках страны.

Они должны подтвердить свою нуждаемость в улучшении жилищных условий и стать в очередь, сформированной местным органом самоуправлении на выделение жилой площади.

Садовый

На таком ЗУ не допускается строительство жилого дома, предназначенного для постоянного жительства.

Чтобы реализовать намерение о строительстве жилого дома, необходимо изменить правовое положение территории.

Законодатель допускает смену статуса ЗУ, о чем отмечено в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Акт издан законодателем 21 декабря 2004 года за номером 172-ФЗ.

В нем изложены принципы перевода земель из одной категории в другую. Например, дачного участка в земли под ИЖС.

Арендованный

Правила передачи ЗУ в аренду предполагают проведения муниципальным органом аукционного торга.

Он проводится на основании заявления, которое подается в установленном законодателем порядке.

Земельный участок передается на основе договора, который заключается между заинтересованным лицом и муниципальным образованием.

В нем указывается срок возведения жилого дома, которое соответствует требованиям нормативно-правовых актов.

Его передача в эксплуатацию подтверждается актом, который составляет государственная комиссия.

Владелец дома подает заявление в орган Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности.

Земельный участок ему сдается в аренду за определенную плату, которая должна быть им полностью оплачена до завершения строительных работ.

Если работы не завершатся к указанному сроку, то муниципальное образование может повысить размер платы за пользование ЗУ.

Процедура оформления

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уполномочено государством на оформление земельного участка под ИЖС в собственность путем выдачи подавшему заявление лицу свидетельства.

Список документов

В их число входит:

 Паспорт заявителя удостоверяющий его личность
 Кадастровый план ЗУ его расположения на местности
 Договор сделки купли-продажи правоустанавливающий акт на земельный участок
 При наличии документ подтверждающий право на получение льгот от государства
  Квитанция об уплате государственной пошлины, ее размер составляет 350 рублей

Если пакет бумаг оказывается не полным, то заявление муниципальным образованием не рассматривается.

Возможные расходы

Владелец ЗУ под ИЖС должен обладать:

 Межевым планом, за разработку которого должен заплатить от 15 000 до 25 000 рублей все работы по межеванию он оплачивает самостоятельно, включая геодезические, стоимость которых составляет 8 000-12 000 рублей
 Схему расположения земельного участка на местности за него ему придется уплатить от 15 000 до 30 000 рублей в зависимости от получения всех согласований

Окончательная стоимость получения права собственности обуславливается сроками оформления документации, а также размера ЗУ, его местоположения, количества инстанций, в которых необходимо согласовать.

Преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства

ИЖС позволяет владельцу:

  Обрести почтовый адрес  с возможностью прописаться в нем
 Получить свидетельство о праве собственности и взять налоговый вычет от государства
 Оформить на покупку земельного участка ипотечный кредит пользоваться коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками газа, воды и электричества

ЗУ под ИЖС обладает рядом недостатков, связанных с наложением ограничений.

Он должен быть освоен на протяжении 3 лет.

В противном случае муниципальное образование может забрать его обратно. При этом оно имеет право не заручаться согласием владельца надела.

Жилой дом должен отвечать требованиям, предъявляемым законодателем.

Основным критерием качества в сфере строительства является СНиП, то есть строительные нормы и правила, стандарты ГОСТ.

Они распространяются на все типы зданий независимо от их функционального назначения, включая ИЖС.

Нормативы содержат положения о расположении жилого дома, о противопожарной безопасности. 

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *