Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Home / Перепланировка / Оформление перепланировки

Порядок оформления перепланировки

Необходимые действия

Согласно законодательству РФ и правилам, предусмотренным Жилищной инспекцией, делать перепланировку в квартире можно только с разрешения соответствующих инстанций.

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной, и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Порядок действий прописан в Жилищном кодексе РФ:

 Подготовить все необходимые документы
 Обратиться в архитектурный отдел административных органов с документами
 Обратиться в суд с прошением на узаконивание перепланировки
 Обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру
 Внести необходимые изменения в Кадастровом учете
 Если произошли изменения в размере жилплощади то получить новое свидетельство о собственности

С чего нужно начать

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сначала необходимо определиться с масштабом работ.

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Перед покупкой строительных материалов и наймом работников, необходимо получить разрешение.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Для этого потребуется заказать услуги специалиста в частной фирме, администрации или в органах Жилищного фонда.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Список необходимых документов

На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить:

 Заявление от имени владельца помещения
 Техпаспорт и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру
 Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных лиц
 Разрешение на проведение перепланировки от всех зарегистрированных лиц, достигших совершеннолетия
 Копия лицевого счета квартиры об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
 Заключение от СЭС о соответствии помещения санитарным нормам
 Заключение из МЧС о соответствии противопожарным нормам
 Эскиз или проект квартиры

Проект

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

 Демонтажа и/или установки не несущих стен
 Замены окон независимо от их размерности
 Демонтажа и/или установки перегородки между санузлом и ванной комнатой
 Установки или закладывания дверных проемов

Перечисленные работы не требуют юридического согласования. Но перед работами необходимо на плане квартиры сделать разметки: красным цветом отмечаются зоны, подготавливаемые к сносу, а зеленым – к возведению.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

  Установка лестницы в двухуровневой квартире
 Смена мест расположения комнат например, поменять местами кухню и ванную комнату
 Глобальная замена устройства пола
 Замена газовой плиты на электрическую
 Монтаж тяжелых перегородок увеличивающих нагрузку на каркас здания
Демонтаж и монтаж коммуникаций

Заказать проект можно у специалиста, имеющего опыт работы в данной сфере, или обратившись в крупную строительно-архитектурную компанию.

После составления, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

  • СЭС;
  • пожарная служба или МЧС;
  • газовая служба;
  • инженерные сети;
  • архитектурный контроль;
  • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Видео: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Оформление перепланировки квартиры

Когда будет получено разрешение, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Дальнейшие действия:

 Получение акта о выполненных работахx в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом
 Получение нового техпаспорта для этого необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение работ и актом выполненных работ
 Получить новый кадастровый паспорт перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра жилья
 Получить новое свидетельство о собственности данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры

Нежилого помещения

Процедура оформления практически не отличается от аналогичных действий в отношении жилья.

По завершении работ необходимо ввести в эксплуатацию объект недвижимости, для чего составляется акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Он подписывается:

 Собственником здания либо его представителем. где располагается переустроенное помещение
 Владельцем помещения
 Строительной компанией и проектировщиком
 Специалистами органов по контролю санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС)

Согласование в БТИ

Данное бюро занимается переоформлением необходимых документов, внесением корректировок в действующие акты и т.д.

Без согласования работ в БТИ перепланировку делать незаконно.

Также орган выполняет несколько задач:

 Изготовление проектной документации
 Бесплатная консультация граждан по вопросам перепланировки
 Выдача техпаспорта квартиры
 Узаконивание ремонтных работ

Стоимость услуги

Цена оформления:

 Составления проектной документации от 3 до 15 тыс.руб
 Получение техпаспорта от 2 до 7 тыс.руб
 Получение разрешение в органах Жилищной инспекции от 5 до 30 тыс.руб

Как узаконить через суд?

Если перепланировка уже была сделана, то узаконить ее можно только в судебном порядке.

Сделать это могут следующие лица:

 Собственник квартиры на основании документа о присвоении собственности
 Наниматель жилого помещения предоставленного по договору социального найма
 Юридическое или физическое лицо владеющее помещением по договору аренды, после получения письменного разрешения от собственника недвижимости

Чтобы узаконить перепланировку, в суд подается иск.

Заявление

Оно содержит следующие данные:

 Наименование и адрес суда
 Данные собственника и адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров
 Обстоятельства повлекшие подачу данного заявления
 Требования и доказательства безопасности квартиры после перепланировки
  Перечень всех представленных документов

Дополнительные действия

Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.

Отличием становится оплата штрафа, квитанция прилагается к документам и исковому заявлению. После подачи заявления суд рассматривает его и назначает заседание.

На нем собственнику придется доказать:

  Соблюдение пожарных и санитарных норм при выполнении работ
 Безопасность перепланировки для проживающих в квартире и доме людей
 Что были приняты меры по получению разрешения

Если сделанные работы соответствует установленным нормам, то собственнику выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.

 

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *